<
Alpen
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта Alpen, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК "ALPEN" — это два монолитных корпуса (10–11 этажей) на 182 квартиры, из которых 16 в продаже.
  • Сдача первой очереди (корпус 1) запланирована на IV квартал 2026, передача ключей — на III квартал 2027.
  • В продаже 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные квартиры (32.58–93.68 м²) по цене от 14.19 до 37.12 млн рублей.
  • Проект выделяется скандинавской архитектурой от студии TOBE, дизайном холлов от Studio 211, видовыми квартирами (70% лотов с видами на реку Охта, Смольный собор, центр города), панорамными окнами и потолками 3 м.
  • Благоустроенная набережная, двор-парк, торговая галерея и подземный паркинг повышают комфорт.
  • Расположение в 15 минутах пешком от метро "Новочеркасская" и близость к центру привлекают профессионалов и семьи.
  • Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 10–15% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК ALPEN расположен в Красногвардейском районе от метро «Новочеркасская» (17 мин пешком) или 1,5 км от «Ладожской» (20 мин) (Яндекс.Карты). Невский пр. в 5 км (25 мин пешком, 10–15 мин на авто). Заневский пр. (700 м), Якорная ул. (800 м), пр. Шаумяна (1 км) ведут к центру, до КАД — 8 км (15–20 мин). Ладожский вокзал (1,5 км) обеспечивает связь с пригородами. Автобусы (№5, №24), трамваи (№7), маршрутки до метро.
  • Экология: набережная Охты (50 м), Малоохтинский парк (1,5 км), Заневский парк (2 км), реки Охта и Оккервиль. Промзоны в 1,5 км (ул. Партизанская) создают пыль, шум до 60 дБ (Obzor78).
  • Инфраструктура: школы (№133, 1 км; №491, 1,2 км), детсады (№15, 800 м; №26, 1 км), поликлиника №17 (1 км), частная клиника «Медси» (1,5 км). Магазины: Охта Молл (500 м), «Перекресток» (600 м). Спорт: каток (1 км), фитнес-центр «Олимп» (1,2 км).
  • Минусы: дефицит парковок, пробки, промзоны (SPbHomes).
  • Район растет: цены на жилье +12% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "ALPEN" — камерный комплекс бизнес-класса из двух корпусов (10-11 этажей) со стилобатом и торговой галереей в скандинавском стиле.
  • Технологии: монолитная конструкция, фибробетонные фасады (белый верх/серая основа), четырехкамерные стеклопакеты, энергоэффективность класса А.
  • Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением, контролем доступа и консьерж-сервисом.
  • Инфраструктура: двор-парк с ландшафтным дизайном (валуны, луговые травы), детские/спортивные площадки, велодорожки, лаунж-зоны на набережной Охты, торговая галерея.
  • Дизайн: архитектура TOBE Architects, холлы от Studio 211 с кожаной мебелью, живыми деревьями и дизайнерскими панно.
  • Сдача - IV кв. 2026, ключи - III кв. 2027.
  • Уникальность: 70% квартир с видами, террасы, веранды, потолки 3 м, променад на набережной.
ALPen
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "ALPEN" предлагает 182 квартиры (16 доступны к продаже) без отделки:
  • В продаже:
  • 2Е-комнатные 32,58–37,67 м² (4 шт) по цене 14.194.960 – 16.995.555 ₽;
  • 3Е-комнатные 49,67–73,98 м² (9 ш) за 21.109.622 – 53.840.078 ₽;
  • 4Е-комнатные 91,68–93,68 м² (3 шт) по 36.315.039 – 37.120.499 ₽.

  • Характеристики: высота потолков 3 м, евроформат планировок с кухнями-гостиными, террасы и лаунж-веранды, витражное остекление на верхних этажах.
  • Системы: "Умный дом" (опционально), видеодомофоны, счетчики с телеметрией, железные входные двери с деревянной отделкой.
  • Уникальные особенности: 70% квартир с панорамными видами на реку Охта, Смольный собор и Большеохтинский мост через окна высотой до 2,5 м.
  • Все квартиры реализуются без отделки, что позволяет реализовать индивидуальные дизайн-проекты.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "ALPEN" предлагает квартиры без отделки, предоставляя покупателям полную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов.
  • Базовый вариант включает: стяжку пола, необработанные монолитные/кирпичные стены, потолки высотой 3 м без отделки, вводной электрический кабель и счетчики, выводы сантехнических труб водоснабжения/канализации, панорамные окна и железные входные двери с деревянной отделкой.
  • Отсутствие отделки соответствует стандартам бизнес-класса и позволяет создать уникальное жилое пространство по индивидуальному проекту.
  • Застройщик AAG предоставляет услуги проверенных партнеров - дизайн-студий и отделочных компаний для разработки и реализации авторских проектов.
  • Возможна установка системы "умный дом" как дополнительная опция.
  • Все конструкции выполнены из высококачественных материалов с соблюдением современных строительных стандартов.
  • Особенность проекта - панорамные окна высотой до 2,5 м, позволяющие максимально использовать естественное освещение в будущих интерьерах.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "ALPEN" демонстрирует устойчивый инвестиционный потенциал благодаря уникальному сочетанию камерности (всего 182 квартиры), видовых характеристик (70% квартир с панорамными видами) и перспективной локации в Красногвардейском районе. Средняя цена в сегменте бизнес-класса района составляет 350 000 ₽/м² (+4% за квартал), тогда как в проекте цены достигают 396 000–728 000 ₽/м² при годовом росте 15%.
  • Прогнозируется дополнительный рост на 10-15% к 2027 году благодаря благоустройству набережной Охты и реновации района.

  • Арендная доходность:
  • 2Е-комнатные 32,58 м² за 14,19 млн ₽ → 55 000 ₽/мес (4,6%);
  • 3Е-комнатные 49,67 м² за 21,11 млн ₽ → 90 000 ₽/мес (5,1%).
  • После отделки доходность достигает 4,5-5,5%.

  • Ключевые конкурентные преимущества:
  • Эксклюзивные видовые характеристики (панорамы Охты и исторического центра);
  • Камерность проекта и продуманная инфраструктура;
  • Перспективы развития локации.

  • Основные риски:
  • Необходимость дополнительных инвестиций в отделку (30 000–50 000 ₽/м²);
  • Соседство с промышленными зонами;
  • Высокие ипотечные ставки (17,9% для новостроек, 26,8% для вторички).

  • Реализовано более 25% квартир, что подтверждает устойчивый спрос на качественные проекты в развивающихся локациях.
  • Вторичный рынок сохраняет потенциал благодаря видовым характеристикам и бизнес-классу комплекса.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "ALPEN" — камерный комплекс бизнес-класса, привлекательный для профессионалов и семей благодаря видовым квартирам, скандинавскому дизайну, набережной Охты и близости к центру.
  • Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 10–15% к 2027 году, высокая ликвидность.
  • Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 14.19 млн рублей, ценящие стиль и комфорт.
  • Рекомендуется учесть затраты на отделку, экологические ограничения и возможные задержки сдачи.
Выводы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda