AMO
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта AMO, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК "AMO" — шестиэтажный дом премиум-класса на 125 квартир, из которых 23 в продаже, и 3 коммерческих помещения.
- Комплекс сдан во II квартале 2024 года, передача ключей завершена.
- В продаже студии (39.66–73.63 м²), 2-комнатные (52.13–107.86 м²), 3-комнатные (74.22–82.28 м²) и квартиры со свободной планировкой (67.36–216.6 м²) по цене от 17.59 до 145.7 млн рублей.
- Проект выделяется архитектурой в стиле ар-деко и модерна от Liphart Architects, реставрацией особняка Э.Э. Бремме (памятник деревянного зодчества XIX века), панорамными окнами, эркерами, террасами и потолками до 3.25 м. Двор-курдонёр с фонтаном, ландшафтным дизайном от Studio 211 и подземный паркинг на 72 места обеспечивают комфорт.
- Расположение в 10 минутах пешком от метро "Василеостровская" привлекает эстетов и профессионалов.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4–5%, рост цен на 8–12% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК AMO расположен на Васильевском острове, 12-я линия В.О., 41–43, в 800 м от метро «Василеостровская» (10 мин пешком) (Яндекс.Карты). До метро «Спортивная» — 1,5 км (18 мин), «Приморская» — 2 км (25 мин). Невский пр. в 4 км (10–15 мин на авто, 20 мин на транспорте). Малый пр. В.О. (500 м) и ЗСД (2 км, 5 мин) обеспечивают выезд, КАД — 12 км (20–25 мин). Автобусы (№6, №24), маршрутки до «Адмиралтейской». Пробки в часы пик (7:00–9:00, 17:00–19:00) на мостах (Благовещенский, Биржевой), реконструкция набережной Макарова до 2027 года (NSP.ru).
- Экология: сад Веры Слуцкой (200 м), Благовещенский сад (300 м), сад Василеостровец (800 м), Финский залив (2 км). Промзоны в 1 км (трамвайный парк, склады), шум от Малого пр. (до 65 дБ) (Obzor78).
- Инфраструктура: гимназия №11 (500 м), школы (№5, №29, 800 м), детсады (№35, №43, 600 м, от 30 000 руб./мес.). Поликлиника детская (700 м), взрослая №3 (1 км), клиника «Скандинавия» (1,5 км). Магазины: «Перекресток» (400 м), «Магнит» (600 м), ТРК «Балтийский» (2 км). Фитнес: «SportLife» (800 м).
- Культура: Ростральные колонны (1,5 км), Эрмитаж (2,5 км).
- Василеостровский район — лидер по ценам, рост 15% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AMO" представляет собой шестиэтажный дом премиум-класса с аттиковым этажом, объединяющий современные технологии и историческое наследие через реставрацию особняка Э.Э. Бремме (XIX век).
- Комплекс сочетает монолитную конструкцию с фасадами в стиле ар-деко и модерна, украшенными резным орнаментом, и панорамными окнами от 2,4 м высотой.
- Безопасность обеспечивают закрытая территория с видеонаблюдением, контролем доступа и консьерж-сервисом.
- Инфраструктура включает двор-курдонёр с фонтаном и ландшафтным дизайном Studio 211 (высокоствольные деревья, кустарники), детские и спортивные площадки.
- Подземный отапливаемый паркинг на 72 места и 61 кладовая (от 200 000 ₽) дополняют функционал.
- Уникальные особенности: ситихаусы с отдельными входами, квартиры с эркерами, террасами, каминами и SPA-зонами (сауны, хаммамы), панорамные виды на Неву и исторический центр.
- Основной корпус сдан в II квартале 2024, реставрация особняка Бремме продолжается.
- Архитектурные решения Liphart Architects и TOBE Architects (холлы с мрамором, кожаной мебелью и ажурными панно) подчеркивают статусность проекта.
ЖК AMO
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AMO" предлагает 125 квартир (23 в продаже) и 3 коммерческих помещения.
- В продаже:
- Студии 39,66–73,63 м² (5 шт.) по 17.586.263 – 28.546.580 ₽;
- 2Е-комнатные 62,13–107,86 м² (6 шт.) за 27.436.400 – 42.190.799 ₽;
- 2-комнатные 52,13–62,83 м² (3 шт.) по 26.416.000 – 32.672.292 ₽;
- 3Е-комнатные 81,68–82,28 м² (2 шт.) за 31.797.500 – 34.239.499 ₽;
- 3-комнатные 74,22–76,52 м² (3 шт.) по 35.733.400 – 40.926.548 ₽;
- Свободная планировка 67,36–216,6 м² (4 шт.) за 33.065.275 – 145.700.880 ₽.
- Коммерческие помещения 95–413 м² (3 шт.) по 32.845.978 – 206.500.000 ₽.
- Характеристики:
- потолки 2,8–3,25 м;
- планировки включают ситихаусы с отдельными входами, квартиры с эркерами, террасами, мастер-спальнями и SPA-зонами (сауны, хаммамы);
- панорамные окна.
- Системы: механическая вытяжная вентиляция, опция "умный дом", видеодомофоны, счетчики с телеметрией.
- Уникальные особенности: камины, пентхаусы с террасами, виды на исторический центр и Неву.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AMO" предлагает квартиры без отделки, обеспечивая полную свободу для реализации индивидуальных дизайнерских решений. Базовые характеристики включают: стяжку пола, необработанные монолитные стены, потолки высотой 2,8–3,25 м без отделки, вводной электрический кабель и счетчики, выводы сантехнических труб водоснабжения и канализации, панорамные окна и входные двери.
- Особенности проекта:
- Высота потолков до 3,25 м позволяет создавать сложные дизайнерские решения
- Панорамные окна (от 2,4 м высотой) обеспечивают максимальное естественное освещение
- Возможность установки системы "умный дом" как дополнительной опции
- Пространство для реализации SPA-зон, каминов и других премиальных элементов
- Качество строительства соответствует высоким стандартам премиум-класса. Застройщик AAG предоставляет доступ к услугам проверенных партнеров - ведущих дизайн-студий и архитектурных бюро, специализирующихся на проектах бизнес и премиум-класса.
- Отсутствие отделки позволяет:
- Полностью адаптировать пространство под индивидуальные потребности
- Использовать материалы премиального сегмента
- Реализовать сложные инженерные и дизайнерские решения
- Создать уникальный интерьер, соответствующий статусу объекта
- Все конструкции выполнены с использованием высококачественных материалов и соблюдением современных строительных норм.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AMO" обладает высоким инвестиционным потенциал благодаря престижной локации, камерности и уникальной архитектуре. Рост цен: В I квартале 2025 года средняя цена в премиум-классе Василеостровского района — 500,000 руб./м², рост на 4% за квартал.
- В ЖК "AMO" цены — 387,000–672,000 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 12%.
- Прогноз на 2025–2027: Ожидается рост на 8–12% благодаря статусу района и ограниченному предложению.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут сдерживать динамику.
- Динамика проекта: С июля 2021 года (старт продаж) цены выросли на 15–20% для студий и 10–15% для 3-комнатных квартир.
- Доходность аренды: Текущая ситуация: Аренда на Васильевском острове растет на 10% в год.
- Средняя ставка:
- студии — 50,000–80,000 руб./месяц,
- 3-комнатные — 100,000–150,000 руб./месяц.
- Оценка доходности:
- Для студии за 17.59 млн руб. (39.66 м²) с арендой 60,000 руб./месяц — 4.1% (до налогов).
- Для 3Е-комнатной за 31.8 млн руб. (81.68 м²) с арендой 120,000 руб./месяц — 4.5%.
- С учетом отделки доходность достигает 4–5%.
- Сравнение: В Петроградском районе доходность — 4–5%, но конкуренция выше.
- Положительные факторы: Камерность (125 квартир), премиум-класс и историческая реставрация обеспечивают высокий спрос.
- Ограничения: Высокая цена (от 17.59 млн руб.) и отсутствие отделки требуют вложений (30,000–50,000 руб./м²).
- Вторичный рынок: Пентхаусы, ситихаусы и квартиры с террасами имеют высокую ликвидность.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AMO" — камерный комплекс премиум-класса, привлекательный для эстетов и профессионалов благодаря уникальной архитектуре, реставрации особняка Бремме и престижной локации на Васильевском острове.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4–5%, рост цен на 8–12% к 2027 году, высокая ликвидность.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 17.59 млн рублей, ценящие статус и историю.
- Рекомендуется учесть затраты на отделку, ограниченный паркинг и возможные задержки в реставрации.
Выводы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
AAG AMO
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
