Арт Парк
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта Art Park, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК "Арт Парк" — квартал комфорт-класса, включающий два 8-этажных корпуса (А, В) с 151 квартирой в продаже и кладовыми.
- ёСдача 1-й очереди запланирована на I квартал 2026, передача ключей — на IV квартал 2026.
- В продаже 1-комнатные (35.89–41.34 м²), 2Е- и 2-комнатные (44.9–60.7 м²), 4Е- и 5Е-комнатные квартиры (73.67–99.86 м²) по цене от 5.02 до 14.08 млн рублей.
- Проект выделяется панельной технологией, европейской архитектурой, чистовой отделкой "Арт Парк", потолками 2.7 м, увеличенными окнами и собственной котельной.
- Комплекс предлагает закрытый двор с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и гостевой паркинг.
- Расположен в 5 минутах пешком от ж/д станций "Щеглово" и "Романовка", в 35 минутах езды от метро "Новочеркасская", рядом с парком усадьбы Щеглово.
- Инфраструктура включает детский сад, школу, супермаркеты и аптеки.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 8–12% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ART PARK расположен в Сертолово, ул. Ларина, д. 9, в 7 км от КАД (15 мин на авто) (Яндекс.Карты). До метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» — 10 км (20 мин на авто, 30–40 мин на автобусе №435). Выборгское шоссе (1 км) соединяет с Петербургом, ЗСД — 12 км (20 мин). Пробки на Выборгском шоссе (7–9 баллов в часы пик), реконструкция до 2028 года (NSP.ru).
- Экология: заповедник Сертолово (150 м), лес (100 м), озера Корпиярви и Сарженское (2 км), промзон нет. Шум от шоссе (до 55 дБ) (Obzor78).
- Инфраструктура: школы (№1, №2, 500 м), детсады (№1, №3, 600 м), поликлиника (800 м), детская поликлиника (1 км).
- Магазины: «Пятерочка» (400 м), «Магнит» (600 м), ТК «Преображенский» (1 км).
- Спорт: «Азбука Каратэ» (700 м), фитнес-студия (800 м). Парки: Героев (1 км), сквер «На неведомых дорожках» (1,2 км).
- Минусы: перегруженность детсадов, пробки, медцентры от 2 км (SPbHomes, E3 Group).
- Сертолово растет на 10% в год, новостройки увеличились в 1,5 раза за 3 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Арт Парк" — малоэтажный квартал комфорт-класса для семейного проживания в экологически чистой зоне.
- Технологии: Панельная конструкция (трехслойные панели с утеплителем), фасады с декоративной штукатуркой, собственная котельная (2.2 МВт), энергоэффективные системы освещения.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, домофоны.
- Инфраструктура: Детская и спортивная площадки, зоны отдыха, ландшафтное озеленение, гостевой паркинг.
- Дизайн: Европейский стиль, дизайнерская отделка входных групп, витражные двери, современные лифты.
- Сдача: I квартал 2026.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка, увеличенные окна, близость усадьбы Щеглово, потолки 2.7 м.
Арт Парк
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Арт Парк" предлагает 151 квартиру в 1-й очереди:
- В продаже:
- 1-комнатные 35,89–41,34 м² (29 шт.) по цене 5.024.600 – 5.911.620 ₽;
- 2Е-комнатные 44,9–45,09 м² (14 шт.) за 6.330.900 – 6.447.870 ₽;
- 2-комнатные 51,57–60,7 м² (76 шт.) по 7.116.660 – 8.619.400 ₽;
- 4Е-комнатные 73,67–79,22 м² (29 шт.) за 10.166.460 – 11.170.020 ₽;
- 5Е-комнатные 93,23–99,86 м² (3 шт.) по 13.145.430 – 14.080.260 ₽.
- Характеристики:
- потолки 2,7 м;
- планировки - классические и евроформат, с гардеробными, увеличенными окнами; системы - счетчики воды, электроэнергии и отопления с телеметрией, видеодомофоны;
- уникальные черты - фирменная отделка "Арт Парк", виды на парк, просторные планировки.
- Комплекс отличается панельной конструкцией с трехслойными утепленными панелями, собственной котельной (2,2 МВт) и энергоэффективными системами.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Арт Парк" предлагает квартиры с готовой чистовой отделкой "Арт Парк", включенной в стоимость.
- В комплектацию входят: ламинат Kastamonu (оттенки дуба) в жилых помещениях, керамическая плитка в санузлах, обои под покраску на стенах, натяжные белые потолки, полный комплект сантехники (ванна, унитаз, раковина со смесителями, слив для стиральной машины), электрика (счетчики, розетки, выключатели), межкомнатные двери из МДФ с наличниками и металлическая входная дверь.
- Дополнительно выполнена отделка кладовых помещений и установлены увеличенные окна. Качество отделки полностью соответствует стандартам комфорт-класса - все материалы экологичны, долговечны и готовы к немедленному заселению.
- Особенности отделки "Арт Парк": нейтральная цветовая гамма, практичные износостойкие покрытия, продуманная эргономика пространства.
- Отделка позволяет сразу заселяться или сдавать квартиру в аренду без дополнительных вложений.
- Все работы выполнены с соблюдением строительных норм и гарантией качества от застройщика.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Арт Парк" представляет выгодную инвестиционную возможность благодаря сочетанию доступной цены (138 000–143 000 ₽/м²), готовой качественной отделки и экологичного расположения.
- Средняя цена в комфорт-классе Щеглово составляет 145 000 ₽/м² с квартальным ростом 4%, при этом проект демонстрирует годовой рост 9%.
- Прогнозируется увеличение стоимости на 8-12% к 2027 году благодаря развитию транспортной инфраструктуры (КАД-2).
- Арендная доходность:
- 1-комнатная 35,89 м² за 5,02 млн ₽ → 25 000 ₽/мес (5,5%)
- 2-комнатная 51,57 м² за 7,12 млн ₽ → 35 000 ₽/мес (5,3%)
- С готовой отделкой доходность достигает 5-6%, что сопоставимо с Всеволожском при более низкой стоимости.
- Ключевые преимущества:
- Самая доступная цена в сегменте (от 5,02 млн ₽)
- Готовая фирменная отделка "Арт Парк" (экономия до 500 000 ₽ на ремонте)
- Уникальная экологичная локация у усадьбы Щеглово
- Основные риски:
- Областная прописка
- Удаленность от центра (50+ минут до Петербурга)
- Нагрузка на инфраструктуру
- На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры.
- Проект оптимален для:
- Инвесторов в арендный бизнес (5-6% годовых)
- Покупателей с ограниченным бюджетом
- Тех, кто ценит готовые решения под ключ
- Готовая отделка позволяет начать аренду сразу после получения ключей, минимизируя простой.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Арт Парк" — современный комплекс комфорт-класса, привлекательный для семей и инвесторов благодаря доступной цене, чистовой отделке и экологичной локации рядом с парком усадьбы Щеглово.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 8–12% к 2027 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 5.02 млн рублей, ценящие природу и готовую отделку.
- Рекомендуется учесть транспортные ограничения, перегруженность инфраструктуры и репутацию молодого застройщика.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ALGORITM Арт Парк
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
