ARTSTUDIO M103
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта апарт-отель ARTSTUDIO M103, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ARTSTUDIO M103» — это апарт-отель бизнес-класса с 485 апартаментами, разделенными на пять категорий: Standard, Studio, Superior, Deluxe и Junior Suite, с площадями от 24.4 до 39.9 м² (по предоставленным данным, в продаже 56 апартаментов).
- Цены варьируются от 8.4 до 11.7 млн рублей.
- Комплекс уже сдан, ключи выдаются, что обеспечивает немедленную возможность использования.
- Расположение: 500 м до метро «Московские ворота», 9 км до КАД, 5.7 км до Московского вокзала, 15 км до аэропорта «Пулково».
- Инфраструктура включает большой лобби с дизайнерской отделкой, бар, ресторан, конференц-зал, фитнес-центр, переговорную и круглосуточный отельный сервис (уборка, консьерж, визовая поддержка).
- Экологический статус подтвержден сертификатом BREEAM уровня «Very Good» и победой в Green Property Awards 2022.
- Доходность составляет 9% годовых при заполняемости 82%, с окупаемостью 8–13 лет.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель ARTSTUDIO M103 расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, по адресу Московский проспект, 103, к. 6, в 400 метрах от станции метро «Московские ворота» (5 минут пешком) и 15 минутах на авто от Невского проспекта. Район — деловой центр города с развитой инфраструктурой: в радиусе 1–2 км находятся детский сад №46, школа №373, лицей, детская поликлиника №35, ТРЦ «Московский» и супермаркеты («Максидом», «Лента»). В 10 минутах на машине — Московский парк Победы и парк Авиаторов.
- Транспортная доступность обеспечивается Московским и Лиговским проспектами, ЗСД (5 км) и аэропортом Пулково (15 минут). Планируемое открытие станции метро «Заставская» (коричневая ветка) в 2028 году усилит привлекательность (Novostroy). Недостатки: шум от Московского проспекта и ограниченные парковочные места в районе, хотя окна отеля выходят на тихую сторону (Obzor78).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ARTSTUDIO M103» — это апарт-отель бизнес-класса, уже заселенный, с уникальной архитектурой в стиле советского конструктивизма, вдохновленной эпохой новаторства.
- Фасады в виде раскрытой книги, светлые нейтральные цвета, темно-серые окна и витражи, цокольный этаж с колоннами и круговым объездом.
- Архитектура и дизайн: Стиль — советский конструктивизм, фасады как раскрытая книга.
- Лобби: дизайнерская отделка, световой арт-объект, абстрактная живопись В. Михайлова, лаунж-зоны, стойка ресепшн, кофе-поинт, коворкинг.
- Технические особенности: Двери — деревянные огнестойкие, 30 минут огнестойкости, 32 дБ звукоизоляции.
- Лифты: KOYO, 1000 кг, без машинного отделения, малошумные, шахты не граничат с апартаментами, 2 дополнительных технических лифта.
- Окна: большие (2.06х1.8 м), с микровентиляцией, двойное остекление.
- Вода: 4-ступенчатая очистка.
- Вентиляция: механическая.
- Кондиционирование: канальные системы.
- Художественная концепция: «Art for Apart» — сотрудничество с художниками, музеем Эрарта, лобби с абстрактной живописью В. Михайлова, 3 арт-объекта от Владимира Полякова во дворе.
ARTSTUDIO M103
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ARTSTUDIO M103» предлагает 485 апартаментов, из которых в продаже 56 студий.
- В продаже:
- Студии: 24.4–39.9 м² по цене 8.400.000 – 11.700.000 ₽.
- Планировки представлены в 5 категориях: Standard, Studio, Superior, Deluxe и Junior Suite с террасами, балконами и гардеробными.
- Высота потолков варьируется от 2.7 до 3.34 м (на 2-м и 16-м этажах — до 3.25 м).
- Отделка: Полная чистовая отделка с меблировкой с использованием износостойких и огнестойких материалов.
- Возможен дозаказ мебели: Standart/Studio — 850 000 ₽, Superior — 900 000 ₽, Deluxe — 1 050 000 ₽ [artstudio-m103.rbi.ru].
- Примечание: Фактические площади и цены могут отличаться от заявленных на официальном сайте (24–52.3 м²), так как в продаже представлены только студии.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Полная чистовая отделка с меблировкой, износостойкие и огнестойкие материалы.
- Возможность дозаказа мебели: Standart/Studio — 850,000 руб., Superior — 900,000 руб., Deluxe — 1,050,000 руб.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ARTSTUDIO M103» привлекателен для инвестиций благодаря расположению в центре, высокому спросу на аренду и сервису отеля.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Московского района составляет 350 000 ₽/м² с квартальным ростом 2% (I квартал 2025).
- В «ARTSTUDIO M103» цены варьируются 293 000–344 000 ₽/м² при годовом росте 6% в 2024 году.
- Прогноз на 2025–2030: рост на 6–8% благодаря туристической привлекательности, хотя высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: с 2022 года цены выросли на 15%.
- Доходность аренды: Ставки аренды студий (май 2025) — 35 000–45 000 ₽/мес с годовым ростом 5%.
- Расчет доходности: студия 24.4 м² за 8.4 млн ₽ при аренде 40 000 ₽/мес дает 5.7% годовых.
- Чистовая отделка повышает доходность до 9%.
- Ликвидность: Высокая ликвидность благодаря центральному расположению, отельному сервису и заполняемости 82%.
- Ограничения: транспортная загруженность (пробки), ограниченная парковка и относительно низкий спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ARTSTUDIO M103» — уникальный апарт-отель, сочетающий комфорт и доходность.
- Подходит для инвесторов и жильцов, ценящих центр, сервис, экологию.
- Преимущества: дизайн, BREEAM, доход 9%.
- Целевая аудитория: Инвесторы, профессионалы с бюджетом от 8.4 млн руб.
- Рекомендации: Выбирать Superior/Deluxe, уточнить паркинг, следить за спросом.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ARTSTUDIO M103
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
