АССАМБЛЕЯ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Ассамблея, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Ассамблея» — жилой квартал комфорт-класса в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на Малом проспекте Васильевского острова, в 10 минутах пешком от метро «Горный институт». Проект включает пять монолитных корпусов высотой 7–12 этажей с клинкерными фасадами. В продаже 131 квартира (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-квартиры, 27.68–106.07 м²) без отделки по цене от 11.65 до 39.67 млн рублей. Комплекс выделяется гранд-лобби с потолками 7.7 м, комьюнити-клубом (155 м²), ландшафтным дизайном от Derevo Park, системой «умный дом» и подземным паркингом на 660 мест. Локация в историческом районе сочетает богатую инфраструктуру с пробками и высокой плотностью застройки.
- Срок сдачи: 3 кв. 2028 (корпуса 1, 2, 3, 1-я очередь).
- В продаже: 131 квартира (27.68–106.07 м²) по цене от 11.65 до 39.67 млн рублей.
- Уникальные особенности: Гранд-лобби, комьюнити-клуб, ландшафтный дизайн, «умный дом», антиснежные террасы.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации и инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и сроком сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ассамблея» расположен в исторической части Василеостровского района, на Малом проспекте Васильевского острова, в окружении культурных и образовательных объектов.
- Локация удобна для пешеходов и автомобилистов, но ограничена пробками и плотной застройкой.
- Метро: «Горный институт» — 800 м (10 минут пешком), «Василеостровская» — 1.5 км (20 минут пешком или 7 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 5 км (10–15 минут без пробок), до ЗСД — 2 км (5 минут), до аэропорта «Пулково» — 20 км (25–30 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «24-я и 25-я линии В.О.» (автобусы №1, 6, троллейбусы №10, 11, маршрутки К-186) в 200 м (3 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Василеостровский рынок (1 км), Севкабель Порт (2 км), Эрарта (1.5 км), Кунсткамера (2.5 км).
- Перспективы: Открытие метро «Горный институт» (2026–2027) улучшит доступность.
- Образование: Детские сады №12, 15 (500 м), школы №11, 25 (700 м), Горный университет (800 м).
- Медицина: Поликлиника №3 (600 м), частные клиники («Скандинавия», «Осмед») в 1 км, аптеки («Ригла», «Апрель») в 300 м.
- Торговля и услуги: Василеостровский рынок, «Пятёрочка», «ВкусВилл» (500 м), ТРЦ «Балтийский» (2 км), кафе, рестораны (итальянская, восточная кухня) в 300 м.
- Спорт и отдых: Фитнес-зал в ЖК, сквер Малые Гаванцы (1 км), набережная Невы (1.5 км), Севкабель Порт (2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Гранд-лобби, комьюнити-клуб, фитнес-зал, ландшафтный двор.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.5 из 5.
- Положительное влияние: сквер Малые Гаванцы (1 км), набережная Невы (1.5 км), ландшафтный двор.
- Плюсы: 10 минут пешком до метро «Горный институт», 5 минут до ЗСД, гранд-лобби (7.7 м), комьюнити-клуб, фитнес-зал, ландшафтный дизайн, исторический район с богатой инфраструктурой.
- Минусы: пробки на мостах и Малом проспекте, плотная застройка, ограниченная экология.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ассамблея» представляет собой современный квартал комфорт-класса, состоящий из пяти монолитных корпусов, выполненных с применением качественных клинкерных фасадов, которые органично вписываются в исторический облик Васильевского острова.
- В комплексе предусмотрены продуманные общественные пространства, включая просторное гранд-лобби высотой 7.7 метров, многофункциональный комьюнити-клуб с коворкингом и кинозалом, современный фитнес-зал и благоустроенный ландшафтный двор по концепции "лесных комнат" от студии Derevo Park.
- Особое внимание уделено технологическим решениям: здесь реализована система "умный дом", IP-домофония, сплит-шахты вентиляции и панорамное остекление, обеспечивающее максимальное естественное освещение.
- Безопасность жителей обеспечивается за счет закрытой территории, круглосуточного видеонаблюдения, ресепшена и специального мобильного приложения.
- Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 660 машиномест различных категорий, включая места с зарядными устройствами для электромобилей.
- Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения - кафе и магазины.
АССАМБЛЕЯ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК предлагает 131 квартиру: студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-квартиры, без отделки.
- В продаже:
- Студии: 27.68–29.31 м², (50 шт), 11.656.048 – 12.334.019 ₽;
- 2Е-квартиры: 42.1–51.47 м², (28 шт), 17.248.370 – 22.255.113 ₽;
- 3Е-квартиры: 67.1–82.93 м², (39 шт), 23.000.698 – 34.935.091 ₽;
- 4Е-квартиры: 92.6–106.07 м², (14 шт), 32.232.574 – 39.677.952 ₽.
- Характеристики: Потолки: 3.2 м (корпус 1), 3 м (остальные).
- Планировки: Студии, европланировки, мастер-спальни, гардеробные, террасы.
- Системы: «Умный дом», IP-домофония, сплит-шахты, горизонтальное отопление.
- Уникальные черты: Антиснежные террасы, окна 2.5–2.75 м, комьюнити-клуб.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: Выравнивающая стяжка.
- Стены: Монолитные — без отделки, кирпичные — штукатурка.
- Потолок: Без отделки.
- Электрика: Ввод интернет, домофон, счетчики.
- Сантехника: Стояки, подводки, радиаторы, счетчики.
- Прочее: Металлическая входная дверь, панорамное остекление.
- Особенности: Требует вложений в ремонт, учтена в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ассамблея» привлекателен для инвестиций благодаря уникальной инфраструктуре (гранд-лобби, комьюнити-клуб, «умный дом»), исторической локации и надежному застройщику («ПИК»).
- Расчеты доходности и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра в Василеостровском районе составляет 300 000–450 000 рублей с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Ассамблея» цены варьируются от 343 000 до 432 000 рублей за м²
- . Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год.
- Пример: студия стоимостью 11.65 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 14.7–15.3 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6%.
- Ликвидность: Близость к метро «Горный институт» (10 минут пешком) и исторический престиж района.
- Основные ограничения: транспортные проблемы (пробки на Малом проспекте), плотная застройка.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации на Васильевском острове.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ассамблея» — проект для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих исторический район, современную инфраструктуру и технологии.
- Преимущества: гранд-лобби, комьюнити-клуб, «умный дом», ландшафтный дизайн. Р
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым локацией и репутацией «ПИК».
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 11.65 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-квартиры для аренды, 3Е–4Е для проживания, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АССАМБЛЕЯ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
