AURA
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта AURA, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК Aura — камерный дом бизнес-класса на 97 квартир, сданный во II квартале 2023 года и полностью заселенный.
- В продаже осталось 12 квартир (3Е-, 3-, 4Е-, 4-, 5Е-комнатные, 58.1–106.7 м²) по цене от 19.19 до 33.99 млн рублей.
- Здание высотой 5 этажей с мансардным 6-м этажом построено по монолитно-кирпичной технологии (толщина стен 51 см) с сохранением исторического фасада, арочных окон и французских балконов.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, высота потолков — 2.85–4.5 м (мансарда).
- Комплекс оснащен видеонаблюдением, круглосуточной охраной, закрытым двором без машин, ландшафтным дизайном, детской площадкой, колясочными и зонами для мытья лап животных.
- Расположен напротив Удельного парка, в 20 минутах пешком от метро «Пионерская».
- Инфраструктура включает школы, сады, ТРЦ «Сити-Молл».
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на 3–5% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "AURA" расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на Зеленогорской улице, 3, в исторической части города, всего в 300 м от Удельного парка, одного из крупнейших зелёных массивов города. Этот парк обеспечивает экологически чистую среду и зоны для прогулок, спорта и отдыха. До ближайших станций метро — "Пионерская", "Удельная" и "Черная речка" — около 1,5 км, что позволяет добраться пешком за 15–20 минут или за 5 минут на транспорте.
- Инфраструктура района развита: в радиусе 400 м расположены супермаркеты ("Перекрёсток", "Магнит"), в 100 м — школы и детские сады, в 1 км — бассейн и спортивные центры. В 2 км находится ТЦ "Сити Молл", предлагающий магазины, кафе и кинотеатр. Транспортная доступность высокая: 10 минут на автомобиле до Петроградской стороны, 20 минут до Невского проспекта и 10 минут до Западного скоростного диаметра (ЗСД). Однако в часы пик возможны пробки на близлежащих магистралях, таких как Коломяжский проспект. Выборгский район сочетает историческую атмосферу с современной инфраструктурой, что делает его привлекательным для семей, профессионалов и инвесторов.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Aura — реконструкция 5-этажного дома 1955 года постройки с мансардным этажом в неоклассическом стиле.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция (толщина стен 51 см), фасады с белым кирпичом, арочные окна, французские балконы, современные инженерные системы, импортные лифты.
- Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение (камеры по периметру, в холлах и лифтах), круглосуточная охрана, доступ по ключам.
- Инфраструктура: Два двора с ландшафтным дизайном от Derevo Park, детская площадка, лаундж-зона, сохраненные взрослые деревья, колясочные, гостевые санузлы, зоны для животных.
- Дизайн: Холлы с керамогранитом под дерево/камень, неоклассические элементы.
- Паркинг: Гостевая парковка (25 мест), многоуровневый паркинг в 100 м.
- Сдан в II квартале 2023.
- Уникальные особенности:Камерность (97 квартир), арочные окна, потолки до 4.5 м на мансарде.
AURA
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- В ЖК Aura осталось 12 квартир в продаже.
- В продаже:
- 3Е-комн. | 58.1–85.0 м² | 7 шт | 19.187.368 – 27.298.658 ₽
- 3-комн. | 80.1–83.8 м² | 2 шт | 28.370.910 – 29.222.704 ₽
- 4Е-комн. | 94.5 м² | 1 шт | 32.552.475 ₽
- 4-комн. | 91.9 м² | 1 шт | 31.637.175 ₽
- 5Е-комн. | 106.7 м² | 1 шт | 33.986.844 ₽
- Характеристики:
- Потолки: 2.85–3.0 м, на мансарде — 3.0–4.5 м.
- Планировки: Классические и евроформат, мастер-спальни, кабинеты, свободные планировки на мансарде, 4–6 квартир на этаже.
- Системы: Подчистовая отделка White Box, стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, разведено электричество.
- Уникальные черты: Арочные окна, французские балконы, высокие потолки на мансарде.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, включенной в стоимость.
- Подчистовая отделка «White Box»:
- Пол: Цементная стяжка с разводкой труб отопления.
- Стены и потолок: Оштукатурены, выровнены.
- Электрика: Разведено электричество, установлены розетки, выключатели.
- Сантехника: Подводка ХВС и ГВС, радиаторы с терморегуляторами.
- Окна и двери: Стеклопакеты, входные двери высокого качества.
- Качество: Отделка упрощает ремонт, соответствует бизнес-классу, минимизирует шумные работы
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Aura привлекателен для инвестиций благодаря камерности, исторической архитектуре и зеленой локации.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Выборгского района — 310 000 ₽/м², рост на 1.5% за квартал (I квартал 2025). В Aura — 318 000–354 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 4%.
- Прогноз на 2025–2026: Рост на 3–5% за счет престижности района и дефицита камерных домов.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
- Динамика проекта: С 2021 года цены выросли на 8–10%.
- Доходность аренды: Аренда 3-комнатных квартир в районе — 60 000–80 000 ₽/месяц, рост на 3% в год.
- Оценка доходности:
- Для 3Е-комнатной квартиры за 19.19 млн ₽ (58.1 м²) с арендой 60 000 ₽/месяц — 3.8%.
- Для 5Е-комнатной за 33.99 млн ₽ (106.7 м²) с арендой 90 000 ₽/месяц — 3.2%.
- С полной отделкой доходность до 4–5%.
- Ликвидность: Камерность (97 квартир), Удельный парк, неоклассическая архитектура.
- Ограничения: Отсутствие паркинга, шум от ж/д путей (130 м), высокая цена больших квартир.
- Вторичный рынок: Квартиры с французскими балконами востребованы для долгосрочной аренды.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Aura — уникальный проект бизнес-класса, сочетающий историческую архитектуру и современные решения.
- Доходность аренды 4–5%, рост цен на 3–5% к 2026 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 19.19 млн рублей, ценящие камерность и зеленую локацию.
- Рекомендуется учесть отсутствие паркинга, шум от ж/д и удаленность от метро.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
AURA
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
