BAKUNINA 33
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК BAKUNINA 33, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «BAKUNINA 33» — клубный дом бизнес-класса в Центральном районе Санкт-Петербурга, на проспекте Бакунина, в 10 минутах пешком от метро «Площадь Александра Невского» и Невского проспекта. Проект включает 9-этажный корпус на 113 квартир, построенный по кирпично-монолитной технологии с гранитно-оштукатуренными фасадами. В продаже 47 квартир (1-, 2-, 3-, 4-, 5Е-квартиры, 47.65–163.14 м²) с черновой отделкой по цене от 24.07 до 84.83 млн рублей. Комплекс выделяется классической архитектурой от бюро «Урбис», ландшафтным озеленением от «Derevo Park», террасами, эркерами и подземным паркингом на 70 мест. Локация идеальна благодаря близости исторического центра и Невы, но ограничена шумом и загазованностью.
- Срок сдачи: 1 кв. 2025 (корпус 1), ключи до 2 кв. 2025.
- В продаже: 47 квартир (47.65–163.14 м²) по цене от 24.07 до 84.83 млн рублей.
- Уникальные особенности: Квартиры с террасами и эркерами, ландшафтное озеленение, камерный двор в стиле французского сквера.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4–5% благодаря премиальной локации, рост цен 4–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с шумом и высокой стоимостью.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «BAKUNINA 33» расположен в Центральном районе на проспекте Бакунина, д. 33, в сердце исторического Петербурга.
- Локация идеальна для культурной и деловой жизни, но ограничена шумом и недостатком зелени.
- Транспортная доступность: метро «Площадь Александра Невского» — 800 м (10 минут пешком), «Площадь Восстания» — 2 км (10 минут транспортом), «Чернышевская» и «Лиговский проспект» — 2.5 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: до Невского проспекта — 1.5 км (5-7 минут), до КАД — 10 км (17 минут), до ЗСД — 8 км (22 минуты).
- Общественный транспорт: остановка «Проспект Бакунина» (автобус №169А, трамваи №24, 30, 39) в 200 м.
- Ключевые объекты: Синопская набережная (200 м), Александро-Невская лавра (1 км), Овсянниковский сад (500 м), бизнес-центр «Москва» (800 м).
- Перспективы: реконструкция набережной Невы (2026-2027).
- Инфраструктура включает детский сад №12 (500 м), школу №167 (700 м), городскую больницу №46 (600 м), поликлинику №38 (800 м), аптеки («Ригла», «Невис» — 300 м), ТРЦ «Галерея» (1.5 км), «Староневский» (1 км), кафе и рестораны (200-500 м).
- Спорт и отдых: Овсянниковский сад (500 м), Таврический сад (2 км), фитнес-клуб «Fitness House» (1 км).
- Экологический рейтинг 2.5/5: положительные факторы — Овсянниковский сад (500 м), Митрополичий сад (1 км); негативные — выхлопы от проспекта Бакунина, промышленные территории (500 м).
- Плюсы: 10 минут пешком до метро и Невского проспекта, 200 м до Невы; исторический центр.
- Минусы: шум и загазованность.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «BAKUNINA 33» — это элитный клубный дом бизнес-класса, расположенный в сердце исторического центра, где гармонично сочетаются традиции античного классицизма и современные технологии строительства.
- Проект создан для требовательных покупателей, ценящих безупречный стиль, приватность и высокий уровень жизни.
- Здание возводится по надежной кирпично-монолитной технологии с благородными гранитно-оштукатуренными фасадами, создающими ощущение монументальности и респектабельности.
- Панорамное остекление в стильных алюмо-деревянных рамах наполняет интерьеры естественным светом, а интеллектуальная IP-домофония обеспечивает максимальный комфорт и безопасность.
- Территория комплекса охраняется круглосуточно, система видеонаблюдения и контроля доступа гарантирует спокойствие жителей.
- Внутренний двор-сквер с авторским ландшафтным дизайном от студии «Derevo Park» станет местом для отдыха и неспешных прогулок, а зеленая крыша добавит экологичности проекту.
- Подземный паркинг на 70 машиномест, включая станции для зарядки электромобилей, и 10 гостевых парковочных мест решают вопрос хранения транспорта.
- На первых этажах расположатся элитные магазины и уютные кафе, создавая инфраструктуру для комфортной жизни.
- Уникальные архитектурные элементы — просторные террасы, изящные эркеры и изысканные окна-люкарны — подчеркивают индивидуальность проекта, а камерный закрытый двор создает атмосферу уединенного европейского квартала в самом центре города.
BAKUNINA 33
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «BAKUNINA 33» предлагает 47 квартир: 1-, 2-, 3-, 4-, 5Е-квартиры с черновой отделкой.
- В продаже:
- 1-комнатные: 50.32 м², (1 шт), 26 669 600 ₽;
- 2Е-квартиры: 47.65–56.37 м², (10 шт), 24 072 400–27 350 000 ₽;
- 2-комнатные: 64.54–79.79 м², (15 шт), 31 381 400–38 416 000 ₽;
- 3Е-квартиры: 87.29 м², (1 шт), 37 534 700 ₽;
- 3-комнатные: 96.73–103.22 м², (6 шт), 43 067 100–47 481 200 ₽;
- 4Е-квартиры: 111.11–114.14 м², (6 шт), 46 666 200–60 285 600 ₽;
- 4-комнатные: 150.44–163.14 м², (3 шт), 75 209 400–84 832 800 ₽;
- 5Е-квартиры: 126.21–137 м², (5 шт), 56 322 000–65 629 200 ₽.
- Характеристики объектов:
- Потолки: 3 м (3.5 м на мансардном этаже).
- Планировки: стандартные и европланировки с террасами, эркерами и гардеробными.
- Cистемы: IP-домофонии и видеонаблюдения, алюмо-деревянные окна.
- Уникальные черты: видовые квартиры, окна-люкарны, французские балконы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Черновая:
- Без отделки, подготовка под чистовую (стены, пол, потолок).
- Окна: алюмо-деревянный профиль, панорамные.
- Учтено в цене, подходит для индивидуального дизайна.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «BAKUNINA 33» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиальной локации в историческом центре и эксклюзивному клубному формату.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают среднерыночные показатели Центрального района: цена 350 000–600 000 руб./м² с годовым ростом 4–5%, при этом в ЖК цены составляют 393 000–530 000 руб./м².
- Прогнозируемый рост стоимости на 2025–2032 годы составляет 4–5% ежегодно, что для 2Е-квартиры стоимостью 24.07 млн руб. в 2025 году означает потенциальную стоимость 32–34 млн руб. к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды 4–5% учитывает такие преимущества как престижную локацию, близость Невского проспекта и клубный формат, а также ограничения в виде шума, загазованности и черновой отделки.
- Ключевые факторы ликвидности: исторический центр, эксклюзивный клубный формат с террасами и эркерами.
- Основные ограничения: высокие ипотечные ставки 17–18%, конкуренция с проектами «Новый Невский» и «N8», а также шумовая нагрузка центра.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, специфику локации (рейтинг исторического центра 4.5/5) и уникальные характеристики проекта (окна-люкарны, французские балконы).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «BAKUNINA 33» — проект для ценителей исторического центра, деловых людей и инвесторов, готовых к высоким затратам.
- Преимущества: премиальная локация, клубный формат, террасы, ландшафтный двор.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4–5% и росту цен 4–5% в год, поддерживаемым репутацией «ПСК» и уникальной локацией.
- Целевая аудитория: Деловые люди, инвесторы с бюджетом от 24.07 млн рублей.
- Рекомендации: 2–3-комнатные для проживания, 1–2Е для аренды, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
BAKUNINA 33
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
