БЕЛАРТ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК БелАрт, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «БелАрт» — жилой комплекс комфорт-класса в Калининском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Маршала Блюхera, в 20 минутах пешком от метро «Лесная». Проект включает пять корпусов переменной этажности (12–23 этажа) на 1793 квартиры, построенных по кирпично-монолитной технологии с фасадами из фиброцементных панелей и архитектурной подсветкой. В продаже 221 квартира (24.54–113.23 м²) с отделкой White box, чистовой («Comfort DARK», «Comfort Light», «Светлая. Новый стандарт») или без отделки по цене от 8.38 до 37.65 млн рублей. Комплекс выделяется «Арт-бульваром», системой «Умный дом», 4-ступенчатой очисткой воды, террасами и подземным паркингом на 800 мест. Локация обжитая, с четырьмя парками и ТРК «Европолис», но ограничена близостью промзон.
- Срок сдачи: Корпуса 1–3 (1–3 очереди) — сданы, заселены; корпус 4 (4 очередь) — 2 кв. 2025, корпус 5 (5 очередь) — 4 кв. 2025, ключи — до 2 кв. 2026.
- В продаже: 221 квартира (24.54–113.23 м²) по цене 8.38–37.65 млн рублей.
- Уникальные особенности: «Арт-бульвар», «Умный дом», террасы, очистка воды, пит-стоп станция в паркинге.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5.5–6.5% благодаря инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с промзонами и пробками.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «БелАрт» расположен в Калининском районе, в локации Полюстрово, между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера.
- Метро: «Лесная» — 1.4 км (20 минут пешком или 5 минут автобусом №137, остановка «Полюстровский пр., 77» в 50 м), «Выборгская» — 1.7 км (25 минут пешком), «Площадь Ленина» — 4.5 км (12 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 7.5 км (10 минут без пробок), До ЗСД — 9.5 км (15 минут), До центра (Дворцовая площадь) — 9 км (20–30 минут без пробок), До пр. Непокоренных — 1.5 км (5 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Полюстровский пр., 77» (автобусы №137, 185, маршрутки К-191) в 50 м (1 минута пешком). Финляндский вокзал — 4.5 км (12 минут).
- Ключевые объекты: ТРК «Европолис» (1.5 км), школа №124 (1 км), детсад №45 (800 м), Пискаревский парк (1.5 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры, возможное метро к 2030.
- Инфраструктура: Школы №124, 619 (1–1.5 км), детсады №45, 87 (800 м–1 км); запланированы детсад и школа в составе ЖК.
- Медицина: Поликлиника №96 (1.2 км), детская поликлиника №44 (1.5 км), аптеки («Аптека 24», 500 м).
- Торговля и услуги: ТРК «Европолис» (1.5 км, кинотеатр, Angry Birds Park), «Пятерочка» (300 м), кафе, салоны красоты (500 м); в ЖК — магазины, пекарни.
- Спорт и отдых: Пискаревский парк (1.5 км), парк Академика Сахарова (1.2 км), Полюстровский парк (2 км), парк Лесотехнической Академии (1.8 км).
- Внутренняя инфраструктура: «Арт-бульвар» (300 м), детские и спортивные площадки, зоны отдыха, Wi-Fi во дворе.
- Экология: Экологический рейтинг — 3 из 5.
- Положительное влияние: четыре парка в радиусе 2 км (Пискаревский, Академика Сахарова, Полюстровский, Лесотехнической Академии), озеленение двора с вечнозелеными растениями.
- Негативное: промзоны (1 км), склады и автосервисы (500 м). Искусственный холмистый рельеф и хвойные деревья смягчают воздействие.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Лесная», 10 минут до КАД; Развитая инфраструктура: ТРК «Европолис», школы, парки.
- Минусы: Промзоны (1 км), склады и автосервисы (500 м); Пробки на Полюстровском и Маршала Блюхера (до 7 баллов).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «БелАрт» представляет собой квартал комфорт-класса, ориентированный на семьи и профессионалов, ценящих транспортную доступность, современные технологии и благоустроенные пространства.
- Комплекс выполнен по кирпично-монолитной технологии с использованием фиброцементных панелей, сплошного остекления балконов и каменного цоколя.
- В проекте реализована система «Умный дом» (управление светом и безопасностью), 4-ступенчатая очистка воды с УФ-обеззараживанием и архитектурная подсветка.
- Безопасность обеспечивается закрытой территорией с видеонаблюдением, контролем доступа и Wi-Fi во дворе.
- Инфраструктура включает «Арт-бульвар» длиной 300 м, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческие помещения.
- Благоустройство территории выполнено с искусственным холмистым рельефом, вечнозелеными растениями и продуманными пешеходными маршрутами.
- Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 800 мест с удобным спуском на лифте, пит-стоп станцией и зарядками для электромобилей.
- На первых этажах расположены коммерческие помещения: магазины, пекарни и салоны красоты.
- Уникальные особенности: «Арт-бульвар» с современным дизайном, просторные террасы, специальные зоны для колясок и велосипедов, гостевые санузлы, а также места для мытья колес и лап домашних животных.
БЕЛАРТ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «БелАрт» предлагает 221 квартиру в корпусах 1-5 с отделкой White box, чистовой или без отделки.
- В продаже: 1 очередь (сдан) -
- 3Е-квартиры: 76.15-83.74 м², ( 2 шт), 22.525.850 - 23.526.026 ₽.
- В продаже: 2 очередь (сдан) -
- Cтудии: 25.01 м², ( 3 шт), 8.610.484 - 8.614.446 ₽;
- 2-комнатные: 60.42-60.92 м², ( 4 шт), 19.284.982 - 20.139.559 ₽;
- 3Е-квартиры: 54.33-99.9 м², ( 11 шт), 18.789.015 - 34.664.807 ₽;
- 3-комнатные: 68.65 м², ( 1 шт), 20.780.023 ₽.
- В продаже: 3 очередь (сдан) -
- Cтудии: 25.05-31.11 м², ( 30 шт), 8.380.133 - 9.424.654 ₽;
- 1-комнатные: 31.73 м², ( 1 шт), 10.876.015 ₽;
- 2-комнатные: 60.28-60.73 м², ( 3 шт), 20.818.145 - 21.027.916 ₽;
- 3Е-квартиры: 54.27-100.25 м², ( 11 шт), 19.157.836 - 36.971.759 ₽.
- В продаже: 4 очередь (2 кв. 2025) -
- Cтудии: 24.54-27.68 м², ( 16 шт), 9.689.600 - 10.543.991 ₽;
- 1-комнатные: 30.73-36.46 м², ( 33 шт), 10.715.388 - 13.516.188 ₽;
- 2Е-квартиры: 35.44-68.63 м², ( 6 шт), 12.019.529 - 17.086.084 ₽;
- 2-комнатные: 59.68-59.92 м², ( 3 шт), 19.087.374 - 19.735.877 ₽;
- 3Е-квартиры: 54.25-64.18 м², ( 5 шт), 20.136.168 - 22.451.639 ₽;
- 3-комнатные: 67.1 м², ( 2 шт), 21.507.659 - 21.824.004 ₽;
- 5Е-квартиры: 113.23 м², ( 1 шт), 37.646.948 ₽.
- В продаже: 5 очередь (4 кв. 2025) -
- Cтудии: 24.99-30.73 м², ( 11 шт), 8.422.020 - 10.203.964 ₽;
- 1-комнатные: 31.35-45.72 м², ( 33 шт), 10.823.559 - 14.322.596 ₽;
- 2Е-квартиры: 34.77-46.33 м², ( 4 шт), 11.958.704 - 14.813.103 ₽;
- 2-комнатные: 59.6-61.17 м², ( 15 шт), 16.803.378 - 17.818.556 ₽;
- 3Е-квартиры: 55.58-100.27 м², ( 4 шт), 18.417.140 - 32.645.164 ₽;
- 3-комнатные: 67.75-68.77 м², ( 22 шт), 20.413.714 - 21.816.754 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.75 м (типовые этажи), 3.33 м (верхние этажи), планировки классические и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и террасами, системы «Умный дом», IP-домофония, счетчики, радиаторы, металлопластиковые окна.
- Уникальные черты: террасы, увеличенные окна, 4-ступенчатая очистка воды.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 14,000 руб./м².
- Чистовая («Comfort DARK», «Comfort Light», «Светлая. Новый стандарт»):
- Пол: ламинат, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 32,000–37,000 руб./м².
- Примечание: При ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «БелАрт» представляет инвестиционную привлекательность благодаря близости к метро «Лесная» (1.4 км) и современным технологиям («Умный дом»).
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Калининском районе составляет 250 000–350 000 ₽/м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «БелАрт» цены варьируются от 282 000 до 395 000 ₽/м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год.
- Пример: студия стоимостью 8.38 млн ₽ в 2025 году может вырасти до 10.5–11 млн ₽ к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5.5–6.5% благодаря технологиям «Умный дом», близости к метро и заселенным корпусам.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 80% проданных квартир, пешую доступность к метро «Лесная» и современные технологии.
- Основные ограничения: близость промзон (1 км) и конкуренция с ЖК «Master Place» и «Б15».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации в Калининском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «БелАрт» — проект для семей и профессионалов, ценящих технологии, благоустроенные пространства и транспортную доступность.
- Преимущества: «Арт-бульвар», «Умный дом», террасы, метро в пешей доступности, парки.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5.5–6.5% (выше среднего за счет метро и технологий) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 8.38 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
БЕЛАРТ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
