BEREG КУРОРТНЫЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Bereg. Курортный, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Bereg. Курортный» — апарт-комплекс бизнес-класса в Курортном районе Санкт-Петербурга, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, д. 9А, в 300 м от Финского залива и напротив парка «Дубки». Проект включает три 5-этажных монолитных корпуса (AIR, WOOD, AQUA) с 715 апартаментами, сдаваемыми с подчистовой отделкой «White Box» или чистовой («Бетон», «Дерево», «Мрамор»).
- Комплекс предлагает подземный отапливаемый паркинг (375 мест), кладовые, спа-зону, тренажерный зал, коворкинг, детский клуб, благоустроенную набережную и променад «Зеленый берег» с арт-объектами.
- Технология inFlat («умный дом») обеспечивает современный комфорт.
- Срок сдачи: 1-я очередь сдана, передача ключей идет.
- В продаже 81 апартамент (23.32–96.31 м²) по цене от 9.48 до 46.55 млн рублей.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4.5–6.0%, рост цен 3–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность благодаря расположению, но есть риски из-за статуса апартаментов и удаленности метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Bereg. Курортный» расположен в живописном Курортном районе Санкт-Петербурга, в городе Сестрорецк.
- Этот экологически чистый район сочетает в себе курортную атмосферу, природные зоны и развитую инфраструктуру.
- Транспортная доступность: до ближайших станций метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект» и «Пионерская» около 15-17 км (30 минут на транспорте), до КАД 7 км (7-10 минут на авто), до ЗСД 10 км (10-15 минут), до центра города (Невский проспект) 25 км (30-40 минут без пробок). В 300 метрах расположена остановка общественного транспорта (автобусы №211, 216), ж/д станция «Сестрорецк» в 1 км (12 минут пешком).
- Ключевые объекты инфраструктуры: парк «Дубки» (300 м), Финский залив (300 м), лесопарк «Гагарка» (непосредственно рядом с ЖК), торговые центры «Лидер» (7 минут пешком) и «Грот» (10 минут пешком).
- В ближайшей перспективе планируется улучшение транспортной развязки на Приморском шоссе.
- Образовательная инфраструктура включает школы №545 и 556 (10-17 минут пешком), детский сад №17 (6 минут пешком) и еще 5 дошкольных учреждений в радиусе 1.5 км.
- Медицинские учреждения: поликлиника (9 минут на авто), больница «ЛекаФарм» (22 минуты пешком), стоматология (8 минут пешком). Торгово-развлекательная инфраструктура представлена супермаркетами «Магнит» и «Лидер» (7-10 минут пешком), гипермаркетом «Окей» (5 минут на авто), многочисленными кафе и ресторанами, а также Сестрорецким яхт-клубом.
- Для спорта и отдыха доступны Финский залив (300 м), парк «Дубки» (300 м), конный клуб «Дубки», спортивный комплекс и стадион (1-1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура ЖК включает спа-зону с бассейном и сауной, современный тренажерный зал, коворкинг, детский клуб, коммерческие помещения, благоустроенную набережную и променад «Зеленый берег».
- Экологическая ситуация в районе оценивается высоко - рейтинг 4 из 5 благодаря близости Финского залива, парку «Дубки» и лесопарку «Гагарка», хотя присутствуют незначительные факторы в виде рыбного запаха от промзоны (1-2 км) и пробок на Приморском шоссе.
- Территория комплекса благоустроена с высадкой 28,000 растений.
- Основные преимущества: непосредственная близость к Финскому заливу (300 м) и паркам, развитая собственная инфраструктура (спа-зона, тренажерный зал, коворкинг), курортная атмосфера, променад «Зеленый берег» с арт-объектам.
- К ограничениям относятся: значительная удаленность от метро (30 минут на транспорте), пробки на Приморском шоссе.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Bereg. Курортный» представляет собой современный апарт-комплекс бизнес-класса, состоящий из трех 5-этажных монолитных корпусов (AIR, WOOD, AQUA) с 715 апартаментами, расположенный в экологически чистом Курортном районе Санкт-Петербурга.
- Комплекс выполнен с применением передовых технологий: монолитная бесшовная конструкция, система "умный дом" inFlat, панорамные энергоэффективные окна и холодное остекление балконов.
- Фасады отделаны водоотталкивающей штукатуркой, входные группы спроектированы по принципу безбарьерной среды с прозрачными дверями, пропускающими естественный свет, лаунж-зонами и ресепшен.
- Внутренняя инфраструктура включает просторные парадные с бесшумными лифтами, помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря, включая оборудование для водных видов спорта, а также инновационные ESMART-почтовые ящики, открывающиеся с помощью смартфона.
- На территории комплекса расположены: современная спа-зона с бассейном и сауной, полностью оснащенный тренажерный зал, комфортабельный коворкинг, детский клуб, подземный отапливаемый паркинг на 375 мест (в продаже 2 машиноместа по 13.25 м² за 6 млн рублей), кладовые помещения и коммерческие площади, включая одно образовательное помещение площадью 690 м² за 270 млн рублей.
- Особое внимание уделено благоустройству: ландшафтный дизайн выполнен студией DEREVO PARK в европейском стиле, предусмотрены антитравматическое покрытие, велопарковки, уникальная насосная станция для SUP-досок, а также благоустроенная набережная и променад "Зеленый берег" с арт-объектами, выходящие к Водосливному каналу и парку "Дубки".
- Все апартаменты сдаются с подчистовой отделкой Snow по технологии inFlat, предлагаются различные планировочные решения - от классических до европланировок с панорамными окнами и просторными балконами, наполняющими пространство естественным светом.
- Безопасность обеспечивается многоуровневой системой: круглосуточное видеонаблюдение, профессиональная охрана, современная пожарная сигнализация.
- Уникальные преимущества включают непосредственную близость к природным объектам (300 м до Финского залива, расположение в лесопарке "Гагарка"), развитую инфраструктуру (в радиусе 1.5 км - 3 школы, 6 детсадов, супермаркеты, рестораны, Сестрорецкий яхт-клуб, конный клуб "Дубки", спортивный комплекс), а также эксклюзивные архитектурные и технологические решения, создающие комфортную среду для жизни.
BEREG КУРОРТНЫЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Bereg. Курортный» предлагает 81 апартамент в корпусах 1-й очереди.
- В продаже:
- Студии: 23,32–38,85 м², (20 шт), 9.484.130 – 15.666.860 ₽;
- 1-комнатные: 35,67–43,02 м², (6 шт), 16.734.231 – 21.621.501 ₽;
- 2Е-комнатные: 41,74–53,49 м², (17 шт), 17.810.458 – 24.018.348 ₽;
- 2-комнатные: 51,27–64,21 м², (8 шт), 25.343.226 – 39.399.642 ₽;
- 3Е-комнатные: 54,81–86,12 м², (27 шт), 22.642.011 – 41.505.534 ₽;
- 3-комнатная: 76,77 м², (1 шт), 36.803.538 ₽;
- 4Е-комнатные: 95,75–96,31 м², (2 шт), 38.148.391 – 46.553.650 ₽.
- Паркинг: подземные отапливаемые места 13,25 м², (2 шт), 6.000.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2,74 м, классические и европланировки с панорамными окнами, террасами и гардеробными, технология inFlat («умный дом»), видеонаблюдение, пожарная сигнализация, ESMART-почтовые ящики.
- Уникальные особенности: подчистовая отделка Snow, панорамные окна, спа-зона с бассейном и сауной, благоустроенная набережная, променад «Зеленый берег» с арт-объектами.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая «White Box» (учтена в цене):
- Пол: Звукоизоляция, выравнивание.
- Стены: Подготовка под покраску/обои.
- Электрика: Розетки, выключатели.
- Сантехника: Радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: Телеантенна, интернет, холодное остекление балконов.
- Чистовая («Бетон», «Дерево», «Мрамор»): Дозаказ, 50.000 руб./м², возможен отказ.
- Дополнительные пакеты (дозаказ):
- «Комфортный переезд «Арендатор»» — 360.000–394.000 руб.
- «Комфортный переезд «Новосёл» базовый» — 245.000–280.000 руб.
- «Комфортный переезд «Новосёл» стартовый» — 220.000 руб.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Bereg. Курортный» представляет инвестиционную привлекательность благодаря уникальному расположению в курортной зоне Сестрорецка, развитой инфраструктуре и репутации застройщика Element Development.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Курортного района составляет 400.000–500.000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Bereg. Курортный» цены варьируются от 398.300 до 613.600 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–5% в год, превышающий среднерыночные показатели, с корректировками за расположение у Финского залива (+4–6%) и статус апартаментов (-3%).
- Пример: апартамент стоимостью 10 миллионов рублей в 2025 году может вырасти до 12.7–14.9 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4.5–6.0% с учетом премии за курортное расположение и инфраструктуру комплекса.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 90% проданных апартаментов, уникальное расположение у воды и наличие собственной спа-зоны с бассейном.
- Основные ограничения: статус апартаментов (без прописки), удаленность от метро (30 минут транспортом) и транспортные пробки на Приморском шоссе.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности курортного рынка недвижимости.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Bereg. Курортный» — апарт-комплекс бизнес-класса для семей, инвесторов и любителей курортного отдыха.
- Преимущества: близость Финского залива, спа-зона, набережная, технология inFlat, высокая ликвидность.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4.5–6.0%, рост цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, покупатели курортной недвижимости с бюджетом от 9.48 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные апартаменты для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
BEREG КУРОРТНЫЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
