ДОМ НА КУРСКОЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Дом на Курской, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Дом на Курской» — камерный жилой комплекс бизнес-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на улице Курская, в 10 минутах пешком от метро «Обводный канал». Проект компании ГК «КВС» представляет собой 10-этажный дом, построенный по кирпично-монолитной технологии, с фасадами из терракоты, бетонного камня и керамогранита. Комплекс включает 370 квартир с подчистовой отделкой («White box»), потолками 2.73–3 м, увеличенными окнами, эркерами, французскими балконами и террасами. Проект предлагает закрытый двор с ландшафтным дизайном, детский эко-комплекс, спортивные зоны, подземный паркинг и систему «Умный дом».
- Срок сдачи: I кв. 2028 (корпус 1). Передача ключей: III кв. 2028.
- В продаже: 370 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные, 22.4–131.08 м²) по цене от 11.25 до 53.93 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Исторический центр, эркеры, система «Умный дом», закрытый двор, подземный паркинг, дизайнерские лобби.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря расположению в центре, рост цен 4–7% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с долгосрочной сдачей и высокими ставками ипотеки.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Дом на Курской" расположен во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в историческом центре города, на улице Курской, 27, вблизи Лиговского проспекта.
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 10 минут на авто (3 км), до КАД — 15 минут, до аэропорта Пулково — 25 минут.
- Общественный транспорт: Автобусы и маршрутки до метро "Обводный канал" и "Фрунзенская" (5–7 минут).
- Ключевые объекты: Невский проспект (3 км), Мариинский театр (15 минут на авто), Московский вокзал (10 минут на авто).
- Инфраструктура: Школы №210 и №304, гимназия №209, детские сады №133 и №145 в радиусе 500 м, СПбГУ и РГПУ им. Герцена (10 минут на авто).
- Медицина: Поликлиника №37, частные клиники, больница им. Боткина (2 км).
- Торговля и услуги: ТРЦ "Лиговъ", супермаркеты ("Пятерочка", "Перекресток"), кафе, рестораны, фитнес-клубы.
- Спорт и отдых: Парк Екатерингоф (10 минут на авто), набережная Обводного канала, фитнес-центры.
- Экология: Средний уровень из-за плотной застройки и близости к Лиговскому проспекту.
- Зелёные зоны (парк Екатерингоф, сад Сан-Галли) улучшают ситуацию.
- Плюсы: Исторический центр, развитая инфраструктура, близость к метро и достопримечательностям.
- Минусы: Шум от дорог, ограниченные зелёные зоны, высокая стоимость жилья.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дом на Курской» — камерный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 10-этажного дома, построенного по кирпично-монолитной технологии.
- Фасады отделаны терракотой, бетонным камнем (улица) и керамогранитом (двор), с использованием навесного вентилируемого фасада.
- Проект предлагает 370 квартир с подчистовой отделкой («White box»), потолками 2.73–3 м, увеличенными окнами, эркерами, французскими балконами и террасами. Комплекс включает закрытый двор с ландшафтным дизайном, детский эко-комплекс, спортивные зоны, подземный паркинг, велопарковки, кладовые и систему «Умный дом».
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, навесной вентилируемый фасад. Система «Умный дом», бесшумные лифты, видеонаблюдение. Дизайнерские лобби с камином.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, домофоны. Дизайнерская отделка мест общего пользования, места для колясок.
- Инфраструктура: Детский эко-комплекс, спортивные зоны, ландшафтный двор. Wi-Fi, зарядки, велопарковки, подземный паркинг.
- Благоустройство: Закрытый двор, ландшафтное озеленение, дизайнерские зоны отдыха. Пешеходные дорожки, велопарковки.
- Уникальные особенности: Исторический центр, эркеры, французские балконы, террасы. Система «Умный дом», бесшумные лифты. Закрытый двор с ландшафтным дизайном, детский эко-комплекс. Дизайнерские лобби с камином, места для колясок. Подземный паркинг с доступом из лифта.
ДОМ НА КУРСКОЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дом на Курской» предлагает 370 квартир в корпусе 1, включая студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 22.4–31.72 м² (27 шт), 11.253.760 – 15.571.169 ₽;
- 1-комнатные: 34.72–41.63 м² (68 шт), 16.104.550 – 19.407.780 ₽;
- 2Е-комнатные: 38.99–44.46 м² (75 шт), 17.554.888 – 20.734.249 ₽;
- 2-комнатные: 57.14–69.7 м² 60 (24 шт), 24.616.050 – 30.084.780 ₽;
- 3Е-комнатные: 59.41–69.38 м² (68 шт), 25.149.072 – 29.853.003 ₽;
- 4Е-комнатные: 73.6–105.77 м² (71 шт), 30.120.377 – 41.439.068 ₽;
- 5Е-комнатные: 131.08 м² (1 шт), 53.932.500 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.73 м (1–8 этажи), 3 м (9–10 этажи).
- Планировки: Классические и европланировки с увеличенными окнами, эркерами, французскими балконами, террасами, мастер-спальнями.
- Системы: «Умный дом», видеонаблюдение, бесшумные лифты, счётчики.
- Уникальные черты: Эркеры, террасы, ландшафтный двор, дизайнерские лобби.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Дом на Курской" предлагает квартиры с подчистовой отделкой White box с возможностью дозаказа чистовой отделки.
- Подчистовая отделка включает:
- пол - звукоизоляционный слой и выравнивающую стяжку (балкон - стяжка, санузел - гидроизоляция битумной мастикой);
- стены - выравнивание гипсовыми смесями с финишной шпаклевкой и грунтовкой (подоконники ПВХ, откосы из сэндвич-панелей, в санузле - цементные смеси);
- потолок - выравнивание гипсовыми штукатурками с финишной шпаклевкой и грунтовкой;
- электрика - установка счетчиков с телеметрией;
- сантехника - выводы труб водоснабжения/канализации, электронные счетчики ГВС/ХВС; стальные утепленные входные двери с откосами.
- Дополнительные чистовые отделки: "Мрамор (светлая)" - 35 000 ₽/м², "Камень (темные оттенки)" - 35 000 ₽/м².
- Качество White box соответствует бизнес-классу с использованием долговечных материалов, что подтверждают отзывы о проектах КВС
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дом на Курской» привлекателен для инвестиций благодаря расположению в историческом центре, эркерным планировкам, системе «Умный дом» и высокой ликвидности.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Фрунзенского района — 350 000–500 000 ₽/м², рост на 4–6% в год в 2024 году. В «Доме на Курской» — 391 800–502 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 3–4%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 4–7% в год.
- Пример: Квартира за 15 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 21 800 000–28 900 000 ₽ к 2032 году (рост 4–7% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (2024–2025) цены выросли на 3–5%, 20–30%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая центр, спрос на аренду и затраты на отделку.
- Ликвидность: Исторический центр, эркеры, «Умный дом», 20–30% квартир продано.
- Ограничения: Долгосрочная сдача, затраты на отделку, конкуренция.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дом на Курской» — камерный комплекс бизнес-класса для профессионалов и семей, ценящих исторический центр, современные технологии и уникальные планировки.
- Преимущества: эркеры, французские балконы, «Умный дом», ландшафтный двор, близость метро.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 4–7% в год.
- Целевая аудитория: Профессионалы, семьи с бюджетом от 11.25 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, учитывать затраты на отделку.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ДОМ НА КУРСКОЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
