FRIENDS
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Friends, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Friends» — жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Суздальском шоссе, в 15 минутах транспортом от метро «Проспект Просвещения». Проект включает четыре 25-этажных корпуса на 1096 квартир, построенных по кирпично-монолитной технологии с фасадами, разработанными бюро Taller de Arquitectura под руководством Рикардо Бофилла. В продаже 26 квартир (21.95–79.06 м²) с чистовой, подчистовой или без отделки по цене от 4.93 до 18.11 млн рублей, а также 2 коммерческих помещения (71–577 м²). Комплекс выделяется видами на Новоорловский заказник, прямым выходом в лесопарк, двумя паркингами на 540 мест, мини-коворкингом и Wi-Fi во дворе. Локация привлекательна благодаря экологии и зелени, но ограничена слабой транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.
- Срок сдачи: Корпуса 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1, 4.2.2 сданы (1 кв. 2024), парковочный комплекс сдан.
- В продаже: 26 квартир (21.95–79.06 м²) по цене 4.93–18.11 млн рублей; 2 коммерческих помещения (71–577 м²) по цене 17.98–158.81 млн рублей.
- Уникальные особенности: Выход в Новоорловский заказник, квартиры с саунами, виды на Суздальские озера, мини-коворкинг.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря экологии, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с удаленностью от метро и инфраструктурой.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Friends» расположен в Приморском районе, на Суздальском шоссе, в зоне комплексного освоения Новоорловская.
- Локация выделяется экологией, но ограничена транспортной и социальной инфраструктурой.
- Метро: «Проспект Просвещения» — 5 км (15 минут транспортом), «Озерки», «Парнас» — 5–6 км (15–20 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 5 км (13 минут), До ЗСД — 7 км (13 минут), До центра — 15 км (30 минут без пробок).
- Общественный транспорт: Остановка «Орлово-Денисовский проспект» (автобус №180, маршрутка К-539) в 300 м (5 минут пешком).
- Ключевые объекты: Новоорловский заказник (50 м), Суздальские озера (500 м), школа №652 (200 м), ТРЦ «Охта Молл» (7 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры Новоорловская к 2030 году, новые школы и сады.
- Инфраструктура: Школа №652 (200 м), детские сады №55, 67 (500 м).
- Медицина: Поликлиника №114 (2 км), аптеки («Невис», 500 м).
- Торговля и услуги: «Верный» (500 м), кафе, пекарня (300 м), ТРЦ «Гранд Каньон» (5 км); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт и отдых: Новоорловский заказник (50 м), Суздальские озера (500 м), Шуваловский карьер (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: Мини-коворкинг, детские и спортивные площадки, велодорожки, Wi-Fi во дворе.
- Экология: Экологический рейтинг — 4 из 5.
- Положительное влияние: Новоорловский заказник (50 м), Суздальские озера (500 м), отсутствие промзон.
- Негативное: шум от Суздальского шоссе и железной дороги (800 м). Благоустройство смягчает воздействие.
- Плюсы: Озера и лесопарк; Экологичный район; .
- Минусы: 15 минут транспортом до метро, слабый общественный транспорт; Недостаток социальной инфраструктуры (поликлиники, школы); Шум от железной дороги (800 м) и Суздальского шоссе; Высокая плотность застройки в Новоорловская.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Friends» представляет собой современный квартал комфорт-класса, гармонично интегрированный в природный массив Новоорловская, с особым акцентом на экологичность и европейские стандарты планировок.
- Этот комплекс идеально подходит для семей и активных людей, ценящих близость к природе и комфорт городской жизни.
- Технологии строительства включают надежную кирпично-монолитную конструкцию с энергоэффективными фасадами, обеспечивающими отличную теплоизоляцию.
- В комплексе установлены современные системы фильтрации воды для доочистки, качественные алюминиевые профили остекления и интеллектуальная IP-домофония.
- Безопасность жильцов обеспечивается закрытой охраняемой территорией, системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной.
- Инфраструктура ЖК включает коммерческие помещения для бизнеса, уютный мини-коворкинг для работы, а также детские и спортивные площадки для активного отдыха.
- Особое внимание уделено благоустройству: велодорожки для прогулок, современные воркаут-зоны и продуманное озеленение с живыми изгородями.
- Для автомобилей предусмотрены два семиэтажных паркинга на 540 мест, удобные гостевые стоянки и услуги каршеринга.
- Жителям доступны практичные келлеры для хранения сезонных вещей.
- Коммерческие помещения площадью от 71 до 577 м² предназначены для кафе, магазинов и различных сервисов.
- Все корпуса комплекса и паркинги уже сданы в 1 квартале 2024 года.
- Уникальные особенности ЖК включают прямой выход в Новоорловский заказник, возможность приобретения квартир с саунами, живописные виды на озера и бесплатный Wi-Fi на всей территории двора, что создает по-настоящему комфортную среду для жизни.
FRIENDS
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Friends» предлагает 26 квартир и 2 коммерческих помещения с различными вариантами отделки.
- В продаже:
- Студии: 21.95–26.58 м², (11 шт), 4.929.567 – 5.919.521 ₽;
- 1-комнатные: 35.41–36.83 м², (4 шт), 7.280.282 – 9.159.000 ₽;
- 2Е-квартиры: 38.72 м², (1 шт), 8.401.157 ₽;
- 3Е-квартиры: 75.22 м², (6 шт), 16.220.481 – 16.849.108 ₽;
- 3-комнатные: 78.08–79.06 м², (3 шт), 15.361.859 – 16.878.824 ₽;
- 4Е-квартиры: 74.83 м², (1 шт), 18.106.214 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.75 м, планировки студий, классические и европланировки с саунами, гардеробными и лоджиями, системы фильтров воды, энергоэффективность, IP-домофония, счетчики.
- Уникальные черты: видовые квартиры, сауны, келлеры.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Светлая», «Темная»):
- Пол: Ламинат, плинтус; санузел — керамогранит.
- Стены: Обои под покраску; санузел — керамическая плитка.
- Потолок: Натяжной или окрашенный.
- Электрика: Розетки, выключатели, двухтарифный счетчик.
- Сантехника: Ванна/душ, унитаз, раковина, смесители, радиаторы, счетчики.
- Прочее: Алюминиевое остекление, двери (экошпон, металл).
- Особенности: Учтено в цене.
- Подчистовая: Грязные работы выполнены, подходит для индивидуального дизайна.
- Без отделки: Подготовка под ремонт.
- Дополнительная (меблировка):
- «Комфортный переезд «Арендатор»»: 360,000–394,000 рублей.
- «Новосел» (базовый): 245,000–280,000 рублей.
- «Новосел» (стартовый): 220,000 рублей.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Friends» представляет инвестиционную привлекательность благодаря уникальной экологичной локации, качественной отделке и близости к природным объектам.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и текущие рыночные показатели.
- Рост цен: Средняя стоимость в Приморском районе находится в диапазоне 200 000–250 000 рублей за м² с ежегодным приростом 3–4%. В ЖК «Friends» цены составляют 197 000–275 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает стабильный рост цен на уровне 3–4% в год, что соответствует среднерыночным показателям с учетом экологических преимуществ локации.
- Пример: студия стоимостью 4.93 миллиона рублей в 2025 году может достичь стоимости 6.2–6.5 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% благодаря качественной отделке и экологическим преимуществам.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 90% проданных квартир, непосредственную близость к Новоорловскому заказнику и Суздальским озерам.
- Основные ограничения: удаленность от станций метро, конкуренция с соседними ЖК, наличие железной дороги вблизи комплекса.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Приморском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Friends» — проект для семей и любителей природы, ценящих экологию и современные планировки.
- Преимущества: выход в заказник, виды, сауны, паркинги.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «ПСК» и экологией.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 4.93 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 3-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
FRIENDS
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
