GLORAX АПАРТ-ОТЕЛЬ ЗАНЕВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX апорт-отель Заневский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- Апарт-отель GloraX Заневский — мультиформатный проект бизнес-класса, включающий два монолитных корпуса (6–15 этажей) с 1,002 апартаментами, из которых 187 в продаже. I очередь (корпуса 1, 2) сдана, передача ключей — во II квартале 2024.
- В продаже студии, 2Е-, 2- и 3Е-комнатные апартаменты (20.6–77.9 м²) по цене от 6.7 до 22.57 млн рублей и 57 машиномест (13.3–32.9 м²) от 1.31 до 2.26 млн рублей.
- Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и техникой, соответствуют стандартам 4-звездочного отеля.
- Проект оснащен системой «Умный дом», собственной котельной, фитнес-залом, рестораном и коворкингом.
- Две доходные программы («Гарантированный доход», «Максимальный доход») обеспечивают пассивный доход.
- Расположен в 200 м от метро «Ладожская», в 10 минутах на авто от Невского проспекта.
- Инфраструктура включает школы, сады, ТРК, парки.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–7%, рост цен на 4–6% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель GloraX Заневский расположен в Красногвардейском районе по адресу Заневский проспект, 65А, в 200 м от метро «Ладожская» (5 мин пешком) и 500 м от Ладожского вокзала (7 мин пешком).
- Транспортная доступность: до Невского проспекта — 10 мин на авто (5 км), до КАД — 15 мин (8 км), до ЗСД — 12 мин (7 км), до аэропорта Пулково — 40 мин (25 км).
- Общественный транспорт: автобусы №21, 24, троллейбусы №1, 22, маршрутки К-167 до центра (20–25 мин). Заневский проспект — загруженная магистраль с пробками 6–8 баллов в часы пик.
- Экология: река Охта (500 м), парки (Заневский — 700 м, Малоохтинский — 1 км, Яблоновский сад — 1,2 км, Ладожский — 1,5 км), но промзона (склады, ж/д пути в 500 м) и выхлопы повышают PM2.5 до 35–45 мкг/м³.
- Риски: шум транспорта (50–60 дБ), пыль от промзоны.
- Инфраструктура: лицей №533 (800 м), школа №491 (1 км), детские сады №1, 7, 9, 15, 16 (до 1 км), поликлиника №17 (700 м), частные клиники (500 м), гипермаркет «О’Кей» (300 м), ТРК «Ладожские ряды» (400 м), ТЦ «Заневский Каскад» (500 м), фитнес-клуб «Олимп» (600 м), набережная Охты (500 м), Музей уличного искусства (2 км), храм Спаса на Крови (10 мин на авто).
- Минусы: шумный проспект, промзона, транспортная перегруженность, дефицит зелени в радиусе 500 м.
- Цены на недвижимость выросли на 10% за 2 года (с 220 000 до 240 000 руб./м²).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель GloraX Заневский — часть мультиформатного комплекса GloraX City Zanevsky, разработанного бюро «А.Лен» в стиле минимализма.
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады с алюминиевой стоечной системой, композитными панелями и обратно крашенным стеклом, спринклерное пожаротушение, система «Умный дом» (голосовое управление, датчики).
- Безопасность: Видеонаблюдение (100+ камер), бесключевой доступ, ресепшн 24/7, система распознавания номеров.
- Инфраструктура: Лобби с лаунж-зонами, ресторан мировой кухни, фитнес-зал со SPA, коворкинг, прачечная, химчистка, салон красоты, аптека.
- Закрытый двор с лаунж-зонами, качелями, велодорожками.
- Платформа 25/7 для управления апартаментами (селф-чекин, Room Service).
- Дизайн: Минималистичные фасады коричневых оттенков, архитектурная подсветка, холлы с высотой потолков до 4 м.
- Паркинг: Подземный отапливаемый паркинг на 295 мест (57 в продаже), доступ на лифте, зарядки для электромобилей.
- Прогресс строительства: Корпуса 1, 2 сданы, ключи переданы.
- Уникальные особенности: Гостиничный сервис 4 звезды, доходные программы, близость метро.
GLORAX АПАРТ-ОТЕЛЬ ЗАНЕВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель GloraX Заневский предлагает 187 апартаментов и 57 машиномест в I очереди (корпуса 1, 2).
- Доступны к покупке:
- Студии | 20.6–46.5 м² | 174 шт | 6.696.666 – 15.730.999 ₽
- 2Е-комн. | 45.9–52.4 м² | 9 шт | 13.101.666 – 17.736.999 ₽
- 2-комн. | 40.8 м² | 1 шт | 14.536.999 ₽
- 3Е-комн. | 77.5–77.9 м² | 3 шт | 18.309.999 – 22.574.999 ₽
- Паркинг:
- Стандартные | 13.3–14.8 м² | 38 шт | 1.310.000 – 1.740.000 ₽
- Увеличенные | 16.43–32.9 м² | 19 шт | 1.490.000 – 2.260.000 ₽
- Характеристики: Потолки: 2.7–3.1 м (на верхних этажах).
- Планировки: Студии с китченетом, евроформат с просторными кухнями-гостиными, эргономичные рабочие зоны, возможность виртуальной экскурсии.
- Системы: «Умный дом» (голосовой помощник, управление светом), кондиционеры, спринклерное пожаротушение, Wi-Fi.
- Уникальные черты: Полная меблировка, доходные программы, гостиничный сервис.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и техникой, соответствуют стандартам 4-звездочного отеля.
- Чистовая отделка:
- Пол: Ламинат с плинтусом; в санузлах — керамогранит.
- Стены: Обои под покраску; в санузлах — керамическая плитка.
- Потолок: Натяжной белый матовый.
- Сантехника: Подвесной унитаз, душевая система, тумба с раковиной, полотенцесушитель.
- Электрика: Светильники, розетки (включая USB), датчики дыма, системы безопасности.
- Прочее: Входные и межкомнатные двери с доводчиками, кондиционеры.
- Меблировка и оснащение:
- Спальная зона: Кровать с ортопедическим матрасом, гипоаллергенное белье.
- Кухонная зона: Варочная панель, СВЧ-печь, холодильник, кофе-машина, чайная станция.
- Ванная комната: Стиральная машина, зеркала с подсветкой.
- Прочее: Интерактивное ТВ, голосовой помощник, система управления светом.
- Качество: Износостойкая отделка, мебель индивидуального производства, полное соответствие международным гостиничным стандартам уровня 4 звезды.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель GloraX Заневский привлекателен для инвесторов благодаря доходным программам, транспортной доступности и сервису.
- Рост цен: Средняя цена апартаментов бизнес-класса в Красногвардейском районе — 280 000 ₽/м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В GloraX Заневский — 236 000–356 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 5%.
- Прогноз на 2025–2026: Рост на 4–6% за счет сдачи и популярности апарт-отелей.
- Ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
- Динамика проекта: С февраля 2022 года цены выросли на 8–10%.
- Доходность аренды: Аренда студий в районе — 25 000–40 000 ₽/месяц, рост на 4% в год.
- Доходные программы: Гарантированный доход: Фиксированная выплата (например, 30 000 ₽/месяц для студии 20.6 м²), доходность 5–6%.
- Максимальный доход: Зависит от заполняемости, доходность до 7% в высокий сезон.
- Оценка доходности:
- Для студии за 6.7 млн ₽ (20.6 м²) с арендой 35 000 ₽/месяц — 6.3%.
- Для 2Е-комнатной за 17.74 млн ₽ (52.4 м²) с арендой 60 000 ₽/месяц — 4.1%.
- Сравнение: Квартиры в районе дают 4–5%, но без сервиса.
- Ликвидность: Положительные факторы: Близость метро, сервис 4 звезды, управляющая компания 25/7.
- По данным CIAN, 80% апартаментов продано к маю 2025 года.
- Ограничения: Юридический статус апартаментов (не жилье), промзона.
- Вторичный рынок: Студии востребованы для краткосрочной аренды и инвесторов.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель GloraX Заневский — инвестиционный проект бизнес-класса, идеальный для получения пассивного дохода.
- Доходность аренды 5–7%, рост цен на 4–6% к 2026 году.
- Целевая аудитория — инвесторы с бюджетом от 6.7 млн рублей, ищущие ликвидный актив с гостиничным сервисом.
- Рекомендуется учесть юридический статус апартаментов, промзону и конкуренцию.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX АПАРТ-ОТЕЛЬ ЗАНЕВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
