GLORAX БАЛТИЙСКАЯ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Балтийская, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК GloraX Балтийская — квартал бизнес-класса, включающий 11 секций высотой 7–9 этажей,построенных по монолитно-кирпичной технологии.
- I очередь (корпуса 1, 2) сдана, передача ключей —во II квартале 2025.
- В продаже: 33 квартиры (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, 28.74–88.95 м²) по цене от 10.37 до 27.49 млн рублей,
- 4 коммерческих помещения (83–142 м²) от 25.12 до 40.7 млн рублей
- 86 машиномест (13.25 м²) от 1.59 до 1.64 млн рублей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой WhiteBox, возможен дозаказ чистовой отделки (Life Modern).
- Комплекс оснащен системой «Умный дом»(датчики, голосовое управление), закрытым двором с кленовой рощей, детским садом на 245 мест, отапливаемым паркингом.
- Расположен в 10 минутах пешком от метро «Балтийская», в 5 минутах от набережной Обводного канала, в 15 минутах на авто от Невского проспекта.
- Инфраструктура включает школы, сады, магазины, парк Екатерингоф.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4.5–5.2%, рост цен на 6–10% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Балтийская расположен в Адмиралтейском районе, ул. Шкапина, 43-45, в 800 м от метро «Балтийская» (10 мин пешком) и 710 м от набережной Обводного канала (5 мин) (Яндекс.Карты). До ЗСД — 9 мин (5 км), до КАД — 14 мин (8 км), до аэропорта Пулково — 25 мин (15 км). Ул. Шкапина имеет интенсивное движение, пробки 6–8 баллов в часы пик (Novostroikispb.ru).
- Экология: рядом Молвинский сад (1 км), парк Екатерингоф (1,5 км).
- Инфраструктура: школа №263 (500 м), детсад №114 (600 м), поликлиника №25 (800 м), «Дикси» (300 м), ТРЦ «Нарвский» (1,2 км), музей железных дорог (700 м).
- Минусы: старый жилфонд, серый пояс промзон, ограниченные зеленые зоны (SPbGuru).
- Адмиралтейский район ценится за близость к центру, цены выросли на 8% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Балтийская — квартал бизнес-класса общей площадью 43 100 м², построенный на участке 1.4 га.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция, фасады с клинкерным кирпичом и фактурной плиткой, вентилируемый фасад, панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, система «Умный дом» (датчики протечек, управление светом).
- Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение (100+ камер), автоматизированная система заезда, охранный пункт 24/7.
- Инфраструктура: Комьюнити-центр (коворкинг, детский клуб, фитнес-студия), детский сад на 245 мест, торговая галерея (кафе, магазины), кленовая роща, сенсорные сады, променад, workout-зоны, детские эко-площадки (качели, карусели, гамаки).
- Дизайн: Лобби с панорамными окнами, лаунж-зонами, высотой потолков до 4.5 м. Ландшафтный дизайн двора с низкой плотностью застройки.
- Паркинг: Отапливаемый подземный паркинг на 306 мест (86 в продаже), доступ на лифте, места с автоподъемниками и зарядками для электромобилей, открытая стоянка на 44 места.
- Прогресс строительства: Корпуса 1, 2 сданы, ведется благоустройство территории и строительство детского сада.
- Уникальные особенности: Кленовая роща, двухуровневые квартиры, близость к метро, детский сад.
GLORAX БАЛТИЙСКАЯ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Балтийская предлагает 33 квартиры, 4 коммерческих помещения и 86 машиномест в I очереди (корпуса 1, 2).
- Доступны к покупке:
- Студии | 28.74–34.72 м² | 6 шт | 10.369.999 – 11.549.999 ₽
- 1-комн. | 39.49–47.19 м² | 4 шт | 13.359.999 – 15.589.999 ₽
- 2Е-комн. | 42.11–49.35 м² | 9 шт | 13.189.999 – 15.729.999 ₽
- 3Е-комн. | 65.73–82.37 м² | 5 шт | 19.329.999 – 24.693.845 ₽
- 3-комн. | 71.71–83.47 м² | 3 шт | 21.979 999 – 22 559.999 ₽
- 4Е-комн. | 78.17–88.95 м² | 4 шт | 21 349 999 – 27 489.999 ₽
- Коммерческие помещения и паркинг:
- Свободное назначение | 83–142 м² | 4 | 25.119.999 – 40.699.999 ₽
- Машиноместа стандартные | 13.25 м² | 86 | 1.590.000 – 1.640.000 ₽
- Характеристики: Потолки: 2.7 м, на последних этажах — 3.08 м.
- Планировки: Студии, евроформат, двухуровневые квартиры с патио, с террасами, угловым остеклением, возможностью объединения лотов.
- Системы: «Умный дом» (датчики, управление через приложение), шумоизоляция, видеодомофоны, счетчики.
- Уникальные черты: Панорамные окна, подчистовая отделка, эксклюзивные лоты.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, возможен дозаказ чистовой отделки Life Modern или меблировки.
- Подчистовая отделка (White Box):
- Пол: Стяжка, в санузлах — со звуко- и гидроизоляцией.
- Стены: Оштукатурены, ошпаклеваны, окрашены.
- Потолки: Обеспылены, без отделки.
- Электрика: LED-светильники, подготовка под розетки, разводка для «Умного дома».
- Лоджии: Окрашенные стены, выровненный потолок.
- Чистовая отделка (Life Modern):
- Пол: Ламинат, керамогранит в санузлах.
- Стены: Обои под покраску, плитка в санузлах.
- Потолки: Натяжные матовые.
- Сантехника: Ванна, унитаз, душевой комплект, смеситель.
- Электрика: Розетки, выключатели, полотенцесушитель.
- Дополнительная отделка и меблировка:
- «Комфортный переезд Арендатор» — 360,000–394,000 руб.
- «Комфортный переезд Новосел» (базовый) — 245,000–280,000 руб.
- «Комфортный переезд Новосел» (стартовый) — 220,000 руб.
- Качество: White Box подходит для индивидуального дизайна, Life Modern — для немедленного заселения
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Балтийская привлекателен для инвестиций благодаря бизнес-классу, близости к центру и высокой ликвидности.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Адмиралтейского района — 300 000 ₽/м², рост на 3% за квартал (I квартал 2025). В GloraX Балтийская — 270 000–361 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 7%.
- Прогноз на 2025–2026: Рост на 6–10% за счет сдачи комплекса и развития района.
- Ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
- Динамика проекта: С августа 2022 года цены выросли на 10–12%.
- Текущая ситуация: Аренда студий в районе — 35 000–50 000 ₽/месяц, рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 10.37 млн ₽ (28.74 м²) с арендой 40 000 ₽/месяц — 4.6%.
- Для 2Е-комнатной за 15.73 млн ₽ (49.35 м²) с арендой 60 000 ₽/месяц — 4.8%.
- Сравнение: В центре города доходность 4–4.5%, но выше конкуренция.
- Ликвидность: Близость к метро, бизнес-класс, детский сад, «Умный дом».
- Ограничения: Промзона и пробки снижают привлекательность для аренды.
- Вторичный рынок: Студии и 1-комнатные квартиры востребованы для молодых профессионалов.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Балтийская — квартал бизнес-класса, идеальный для тех, кто ценит близость к центру, комфорт и технологии.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4.5–5.2%, рост цен на 6–10% к 2026 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 10.37 млн рублей, ищущие жилье в исторической части города.
- Рекомендуется учесть риски промзоны, пробок и конкуренции в районе.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX БАЛТИЙСКАЯ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
