GLORAX НОВОСЕЛЬЕ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Новоселье, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК GloraX Новоселье — квартал комфорт-класса, состоящий из шести монолитных корпусов переменной этажности (5–12 этажей).
- I очередь (корпуса 1, 2, 4) сдается в IV квартале 2025, передача ключей — в III квартале 2026.
- В продаже 374 квартиры (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, 20.82–61.21 м²)по цене от 3.73 до 12.1 млн рублей и 4 коммерческих помещения (40–93 м²) от 13.37 до 23.31 млн рублей.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой (светлая Actual, темная Art) или без отделки (WhiteBox), с системой «Умный дом» (датчики протечек, автоматическая передача показаний).
- Комплекс включает закрытые дворы без машин, пешеходный бульвар, комьюнити-центр, детские и спортивные площадки, велодорожки.
- Расположен в 20 минутах на транспорте от метро «Проспект Ветеранов», в 7 минутах от КАД, рядом с Петергофом, Шунгеровским заказником и Финским заливом.
- Инфраструктура включает школу, 2 детских сада, Ледовый дворец, спортивный центр.
- Инвестиционный потенциал умеренный: доходность аренды 4.8–5.5%, рост цен на 5–8% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Новоселье расположен в Ломоносовском районе, пос. Новоселье, в 1,5 км от КАД (7 мин на авто) и 20 мин от метро «Проспект Ветеранов» (10 км) (Яндекс.Карты). До ЗСД — 12 мин (6 км), до Финского залива — 15 мин (8 км). Автобус №181 (остановка «Новоселье - Памятник», 1 км, 18 мин пешком) идет до метро за 40 мин. Пробки на КАД в часы пик (7–9 баллов), перекрытия из-за мероприятий в Константиновском дворце (SPbGuru).
- Экология: Шунгеровский заказник (1,5 км), Гореловский лесопарк (2 км), парк Сосновая поляна (5 км), PM2.5 — 25–35 мкг/м³.
- Инфраструктура: школа на 550 мест (1 км), детсады на 220 мест (800 м), Ледовый дворец (1 км), спортивный центр (борьба, гимнастика, 1,2 км), «Магнит» (500 м), поликлиника (строится, 1,5 км).
- Минусы: перегруженные школы/сады, перегрузка КАД, растущая плотность застройки (Novostroy.su).
- Ломоносовский район развивается, цены выросли на 7% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Новоселье — квартал комфорт-класса с акцентом на природу, благоустройство и современные технологии, общей площадью 90,000 м².
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, штукатурные фасады с керамогранитом на первых этажах, энергоэффективные окна, система «Умный дом» (датчики протечек, автоматическая передача показаний).
- Безопасность: Закрытые дворы, видеонаблюдение (100+ камер), система контроля доступа, IP-домофоны.
- Инфраструктура: Пешеходный бульвар, комьюнити-центр (коворкинг, детская комната, спортзал), детские площадки, workout-зоны, велодорожки, зоны отдыха с Wi-Fi, 19 коммерческих помещений (супермаркеты, кафе).
- Дизайн: Переменная этажность (5–12 этажей), дизайнерские холлы, ландшафтное озеленение, архитектурная подсветка.
- Паркинг: 864 машиноместа (наземные и многоуровневые паркинги), дворы без машин.
- Уникальные особенности: Пешеходный бульвар, вид на лес, комьюнити-центр, близость Петергофа.
GLORAX НОВОСЕЛЬЕ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Новоселье предлагает 374 квартиры и 4 коммерческих помещения в I очереди (корпуса 1, 2, 4).
- студии | 20.82–27.68 м² | 108 шт | 3.729.999 – 5.009.999 ₽
- 1-комн. | 33.16 м² | 7 шт | 5.619.999 – 6.329.999 ₽
- 2Е-комн. | 30.22–38.64 м² | 196 шт | 5.189.999 – 6.849.999 ₽
- 3Е-комн. | 44.62–61.08 м² | 59 шт | 7.769.999 – 10.809.999 ₽
- 4Е-комн. | 61.21 м² | 4 шт | 11.589.999 – 12.099.999 ₽
- Коммерческие помещения:
- Свободное назначение | 40–93 м² | 4 шт | 13.369.999 – 23.309.999 ₽
- Характеристики: Потолки: 2.7 м.
- Планировки: Студии, евроформат, с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными, палисадниками, видом на лес.
- Системы: «Умный дом», счетчики воды, электроэнергии, тепла, видеодомофоны.
- Уникальные черты: Чистовая отделка, увеличенные окна, возможность отказа от отделки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой (светлая Actual, темная Art) или без отделки (White Box).
- Чистовая отделка (Actual/Art):
- Пол: Ламинат, керамогранит в санузлах и на лоджиях.
- Стены: Флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка в санузлах.
- Потолок: Натяжной матовый.
- Сантехника: Акриловая ванна, унитаз, душевой комплект, смеситель.
- Электрика: Розетки, выключатели, полотенцесушитель, светильники.
- Двери: Межкомнатные МДФ, металлическая входная.
- Прочее: Увеличенные окна, остекленные лоджии.
- Дополнительная отделка: Скидка при отказе от отделки: 10 000 ₽/м².
- Качество: Отделка соответствует комфорт-классу, подходит для немедленного заселения или сдачи в аренду.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Новоселье привлекателен для семейного проживания и инвестиций благодаря экологии, близости Петергофа и низкой стоимости.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Ломоносовского района — 170 000 ₽/м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025).
- Годовой рост в 2024 году — 5%.
- Прогноз на 2025–2027: Рост на 5–8% за счет развития Новоселья и инфраструктуры.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
- Динамика проекта: С февраля 2024 года цены выросли на 4–6% для студий.
- Доходность аренды: Аренда студий в Новоселье — 20 000–35 000 ₽/месяц, рост на 4% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 3.73 млн ₽ (20.82 м²) с арендой 25 000 ₽/месяц — 5.5%.
- Для 2Е-комнатной за 6.85 млн ₽ (38.64 м²) с арендой 40 000 ₽/месяц — 4.8%.
- Сравнение: В Красносельском районе доходность 4.5–5%, но выше конкуренция.
- Ликвидность: Низкая цена, экология, будущая инфраструктура обеспечивают стабильный спрос.
- Ограничения: Удаленность от метро, ограниченный транспорт и нехватка поликлиник снижают спрос на аренду.
- Вторичный рынок: Студии и 2Е-комнатные квартиры востребованы для семей и туристов (близость Петергофа).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Новоселье — современный квартал комфорт-класса, привлекательный для семей и инвесторов благодаря низкой цене, экологии и близости Петергофа.
- Инвестиционный потенциал умеренный: доходность аренды 4.8–5.5%, рост цен на 5–8% к 2027 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 3.73 млн рублей, ценящие природу и комфорт.
- Рекомендуется учесть ограниченную транспортную доступность, нехватку инфраструктуры и риски застройщика.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX НОВОСЕЛЬЕ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
