GLORAX ПАРГОЛОВО
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Парголово, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК GloraX Парголово — масштабный квартал комфорт-класса, включающий шесть монолитныхкорпусов высотой 15–17 этажей.
- I очередь (корпус 1) сдается в IV квартале 2025, II очередь (корпуса 4,5, 6) — в IV квартале 2025, III очередь (корпуса 2, 3) — во II квартале 2028, передача ключей — с II квартала 2026 по II квартал 2028.
- В продаже:
- 1259 квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные, 26.53–110.14 м²) по цене от 5.14 до 19.82 млн рублей,
- 2 коммерческих помещения (74–82 м²) от 19.1 до 21.81 млн рублей,
- 68 машиномест (13.25–21.6 м²) от 0.54 до 0.94 млн рублей.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой (светлая Actual, темная Art) или без отделки (White Box), с системой «Умный дом» (датчики, голосовое управление).
- Комплекс оснащен закрытым двором, комьюнити-центром, детскими испортивными площадками, велодорожками.
- Расположен в 20 минутах на транспорте от метро «Проспект Просвещения», в 10 минутах на авто от Шуваловского парка и КАД.
- Инфраструктура включает детские сады, школу, гипермаркеты («Лента», «Максидом»).
- Инвестиционный потенциалумеренный: доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 6–10% к 2028 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Парголово расположен в Выборгском районе, пос. Парголово, Михайловская дорога, в 20 минутах на авто от метро «Проспект Просвещения» (7 км) и 7 минутах от ж/д станции «Парголово» (2 км) (Яндекс.Карты). До КАД — 10 мин (3 км), до ЗСД — 15 мин (5 км). Одна подъездная дорога (Михайловская) создает риск пробок (6–8 баллов в часы пик) (Restate).
- Экология: Шуваловский парк (2 км), Новоорловский заказник (3 км), Шуваловские дачи (5 км), уровень PM2.5 — 20–30 мкг/м³.
- Инфраструктура: детский сад №67 (1,5 км), школа №482 (2 км), поликлиника №14 (2 км), гипермаркет «Лента» (1 км), ТРК «Парк Хаус» (3 км). Остановка автобусов №104, 112 (500 м, до метро 25 мин).
- Минусы: ограниченный общественный транспорт, дефицит школ/садов, перспективная застройка увеличит плотность (SPbHomes). Выборгский район — экологичная зона, цены выросли на 6% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Парголово — масштабный квартал комфорт-класса из шести корпусов с закрытой территорией и развитой инфраструктурой.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция, штукатурные фасады с керамогранитом на первых этажах, энергоэффективные окна, система «Умный дом» (датчики протечек, голосовое управление).
- Безопасность: Закрытый двор, 100+ камер видеонаблюдения, IP-домофоны, доступ по магнитным картам.
- Инфраструктура: Комьюнити-центр (коворкинг, детская комната, спортзал), 3 детских сада, школа, игровые и спортивные площадки, велодорожки, парк с променадами, коммерческие помещения.
- Дизайн: Современная архитектура, ландшафтное озеленение, двор без машин, арт-объекты.
- Паркинг: Два многоуровневых паркинга (451 и 438 мест), 68 машиномест в продаже, гостевые места.
- Уникальные особенности: Комьюнити-центр, технология «Умный дом», угловые квартиры, близость к парковым зонам.
GLORAX ПАРГОЛОВО
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Парголово предлагает 1259 квартир и 2 коммерческих помещения в трех очередях строительства.
- В I очереди (корпус 1, сдача IV кв.2025) представлены:
- студии 28,78–31,63 м² (53 шт.) по цене 5.909.999 – 6.519.999 ₽;
- 1-комнатные 35,22–36,32 м² (25 шт.) за 7.489.999 – 8.259.999 ₽;
- 2Е-комнатные 35,22–58,2 м² (46 шт.) по 7.759.999 – 11.289.999 ₽;
- 3Е-комнатные 51,74–53,8 м² (5 шт.) за 12.049.999 – 12.659.999 ₽;
- 4Е-комнатные 72,04–87,54 м² (7 шт.) по 16.259.999 – 17.989.999 ₽.
- Во II очереди (корпуса 4-6, сдача IV кв.2025):
- студии 28,7–31,4 м² (74 шт.) за 5.525.332 – 6.109.999 ₽;
- 1-комнатные 32,4–39,16 м² (151 шт.) по 6.839.999 – 8.279.999 ₽;
- 2Е-комнатные 35,9–40,11 м² (78 шт.) за 7.199.999 – 9.319.999 ₽;
- 4Е-комнатные 76,84 м² (4 шт.) по 16.459.999 – 16.999.999 ₽.
- В III очереди (корпуса 2-3, сдача II кв.2028):
- студии 26,53–30,83 м² (156 шт.) за 5.139.999 – 5.969.999 ₽;
- 1-комнатные 35,02–40,18 м² (298 шт.) по 6.239.999 – 7.479.999 ₽;
- 2Е-комнатные 35,83–58,57 м² (143 шт.) за 6.419.999 – 10.029.999 ₽;
- 2-комнатные 48,43 м² (12 шт.) по 8.389.999 – 8.889.999 ₽;
- 3Е-комнатные 49,7–70,83 м² (184 шт.) за 9.039.999 – 12.939.999 ₽;
- 4Е-комнатные 71,06–87,29 м² (22 шт.) по 13.109.999 – 16.929.999 ₽;
- 5Е-комнатные 110,14 м² (1 шт.) за 19.819.999 ₽.
- Коммерческие помещения: 74–82 м² (2 шт.) по 19.099.999 – 21.809.999 ₽.
- Машиноместа:
- стандартные 13,25 м² (64 шт.) за 540.000 – 750.000 ₽;
- увеличенные 21,6 м² (4 шт.) по 920.000 – 940.000 ₽.
- Характеристики: потолки 2,7 м; планировки - студии, евроформат, угловые и торцевые квартиры с лоджиями, гардеробными, кухнями-гостиными; системы - "Умный дом" (датчики протечек, голосовое управление Алисой), счетчики тепла, воды, электроэнергии, видеодомофоны.
- Уникальные черты: чистовая отделка, возможность меблировки, корзины для кондиционеров.
- Комплекс включает 6 монолитно-кирпичных корпусов с закрытой территорией, штукатурными фасадами и керамогранитом на первых этажах.
- Инфраструктура: комьюнити-центр (коворкинг, детская комната, спортзал), 3 детских сада, школа, детские и спортивные площадки, велодорожки, парк с променадами.
- Безопасность: 100+ камер видеонаблюдения, IP-домофоны, доступ по магнитным картам.
- Паркинг: два многоуровневых паркинга (451 и 438 мест).
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой (светлая Actual, темная Art) или без отделки (White Box).
- Возможна меблировка за доплату.
- Чистовая отделка (Actual/Art):
- Пол: Ламинат, керамогранит в санузлах и на лоджиях.
- Стены: Флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка в санузлах.
- Потолок: Натяжной матовый.
- Сантехника: Акриловая ванна, унитаз, душевой комплект, смеситель.
- Электрика: Розетки, выключатели, полотенцесушитель, светильники.
- Двери: Межкомнатные МДФ, металлическая входная.
- Прочее: Корзины для кондиционеров, остекленные лоджии.
- Дополнительная отделка: Меблировка «Кухня Комфорт» (классическая/современная) — 35,000 руб./м².
- Скидка при отказе от отделки: 10,000 руб./м².
- Качество: Отделка соответствует комфорт-классу, подходит для немедленного заселения.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Парголово привлекателен для семейного проживания и инвестиций благодаря экологии, инфраструктуре и технологиям.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Выборгского района — 190,000 руб./м², рост на 2.5% за квартал (I квартал 2025).
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2028: Рост на 6–10% за счет развития района и инфраструктуры.
- Ипотечные ставки (17.9%) могут замедлить спрос.
- Динамика проекта: С июля 2023 года цены выросли на 5–7%.
- Доходность аренды:
- Текущая ситуация: Аренда студий в Парголово — 25,000–40,000 руб./месяц, рост на 4% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 5.91 млн руб. (28.78 м²) с арендой 30,000 руб./месяц — 5.1%.
- Для 2Е-комнатной за 11.29 млн руб. (58.2 м²) с арендой 50,000 руб./месяц — 5.3%.
- Сравнение: В центре города доходность 4–4.5%, но выше конкуренция.
- Ликвидность: Положительные факторы: Экология, будущая инфраструктура, «Умный дом».
- Ограничения: Удаленность от метро и ограниченный транспорт снижают спрос на аренду.
- Вторичный рынок: Студии и 1-комнатные квартиры востребованы для семей.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Парголово — современный квартал комфорт-класса, привлекательный для семей благодаря экологии, инфраструктуре и технологиям.
- Инвестиционный потенциал умеренный: доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 6–10% к 2028 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 5.14 млн рублей, ценящие природу и комфорт.
- Рекомендуется учесть ограниченную транспортную доступность, длительные сроки сдачи и конкуренцию в районе.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX ПАРГОЛОВО
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
