GLORAX ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Василеостровский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК GloraX Василеостровский — пятый квартал проекта Golden City, состоящий из двух монолитных корпусов (6–18 этажей) на 373 квартиры.
- V очередь (корпус 5) сдана, передача ключей — во II квартале 2025.
- В продаже 12 квартир (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-, 5Е-, 5-комнатные, 30.1–147 м²) по цене от 10.62 до 52.7 млн рублей, 2 коммерческих помещения (72–96 м²) от 26.7 до 33.92 млн рублей и 25 машиномест(13.3 м²) от 1.64 до 2.07 млн рублей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, оснащеный системой «Умный дом» (датчики протечек, управление светом).
- Комплекс включает двор без машин, школу на 685 мест с бассейном, детские и спортивные площадки, подземный паркинг с бесконтактным доступом.
- Расположен в 10 минутах на транспорте от метро «Приморская», в 1 минуте пешком от проектируемого метро «Морской Фасад» (план — 2032–2033 годы).
- Инфраструктура включает школы, сады, гипермаркеты, аквапарк.
- Инвестиционный потенциал умеренный: доходность аренды 4.2–5%,рост цен на 5–8% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский расположен в Василеостровском районе на намывной территории Васильевского острова в 1,5 км от метро «Приморская» (10 мин на транспорте) и 100 м от проектируемого метро «Морской Фасад» (открытие в 2026–2027 гг.).
- Транспортная доступность: до ЗСД — 5 мин (3 км), до КАД — 10 мин (6 км), до центра города — 15 мин (7 км), до аэропорта Пулково — 30 мин (20 км).
- Общественный транспорт: автобус №42 и маршрутка К-690 до «Приморской» (15 мин), возможны пробки на выезде с острова в часы пик (7–9 баллов).
- Экология: Финский залив в 500 м обеспечивает морской воздух, но промышленная зона в 1 км (склады, верфи) и намывная территория повышают PM2.5 до 30–40 мкг/м³.
- Ближайшие зеленые зоны: парк «Василеостровец» (2 км) и сад «Василеостровский» (3 км).
- Инфраструктура: школа на 550 мест с бассейном и стадионом во дворе (сдана), детский сад на 220 мест (1 км), школа №12 (1,5 км), поликлиника №4 (1,2 км), частные клиники (800 м), гипермаркет «Лента» (1 км), «Перекресток» (800 м), ТРЦ «Шкиперский молл» (2 км), аквапарк «Питерлэнд» (1,5 км), фитнес-клуб с бассейном (1 км), набережная залива (500 м), музей Эрарта (2 км), Ленэкспо (1,5 км).
- Минусы: ограниченные зеленые зоны, перегруженность выездов с острова, развивающаяся инфраструктура на намыве (дефицит поликлиник и школ).
- Василеостровский район — один из самых престижных в СПб, цены на жилье выросли на 8% за 2 года (с 260 000 до 280 000 руб./м²).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский — квартал бизнес-класса, часть проекта Golden City, с архитектурой от бюро «А.Лен» в стиле «хаотизм».
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады с керамогранитом и композитными панелями, панорамные окна, система «Умный дом» (датчики, видеодомофоны).
- Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение, система распознавания номеров, Wi-Fi во дворе.
- Инфраструктура: Школа на 685 мест с бассейном, детские эко-площадки, workout-зоны, беговые дорожки, футбольное поле, столы для пинг-понга, зоны для волейбола и баскетбола, комьюнити-центр (коворкинг, детский клуб).
- Дизайн: Дизайнерские холлы (высота 4 м), ландшафтный дизайн от ARTEZA, геопластика, архитектурная подсветка.
- Паркинг: Подземный отапливаемый паркинг на 177 мест (25 в продаже), зарядки для электромобилей, станция подкачки шин.
- Уникальные особенности: Вид на залив, школа, «хаотичная» архитектура.
GLORAX ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский предлагает 12 квартир, 2 коммерческих помещения и 25 машиномест в V очереди (корпус 5).
- В продаже:
- Студии | 30.1 м² | 1 шт | 10.619.999 ₽
- 2Е-комн. | 39.4 м² | 1 шт | 16.449.999 ₽
- 3Е-комн. | 56.2–69 м² | 2 шт | 22.579.999 – 22.849.999 ₽
- 4Е-комн. | 74.7–93.1 м² | 6 шт | 25.359.999 – 33.189.999 ₽
- 5Е-комн. | 111.8 м² | 1 шт | 34.839.999 ₽
- 5-комн. | 147 м² | 1 шт | 52.699.999 ₽
- Коммерческие помещения и паркинг:
- Свободное назначение | 72–96 м² | 2 шт | 26.699.999 – 33.919.999 ₽
- Машиноместа стандартные | 13.3 м² | 25 шт | 1.640.000 – 2.070.000 ₽
- Характеристики: Потолки: 2.7 м (2–15 этажи), 3 м (16–18 этажи).
- Планировки: Классические и евроформат, угловые планировки, гардеробные с окнами, пентхаусы, вид на залив.
- Системы: «Умный дом» (контроль протечек, датчики движения), шумоизоляция, панорамные окна.
- Уникальные черты: Подчистовая отделка, видовые квартиры, пентхаусы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский предлагает квартиры с подчистовой отделкой White Box с возможностью дозаказа чистовой отделки или меблировки.
- Подчистовая отделка (White Box):
- Пол: Стяжка с звуко- и гидроизоляцией в санузлах.
- Стены: Оштукатурены, отшпаклеваны и окрашены.
- Потолки: Обеспылены.
- Электрика: LED-светильники, подготовка под розетки, разводка для системы «Умный дом».
- Лоджии: Окрашенные стены и выровненный потолок.
- Качество: Отделка White Box позволяет реализовать индивидуальный дизайн и минимизировать шумные работы при ремонте.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский привлекателен для инвестиций благодаря видам на залив, бизнес-классу и будущему метро.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Василеостровского района — 310 000 ₽/м², рост на 2.5% за квартал (I квартал 2025). В GloraX Василеостровский — 312 000–417 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2026: Рост на 5–8% за счет сдачи и развития инфраструктуры.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С июня 2022 года цены выросли на 8–10%.
- Доходность аренды: Текущая ситуация: Аренда студий в районе — 30 000–45 000 ₽/месяц, рост на 4% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 10.62 млн ₽ (30.1 м²) с арендой 40 000 ₽/месяц — 4.5%.
- Для 3Е-комнатной за 22.85 млн ₽ (69 м²) с арендой 80 000 ₽/месяц — 4.2%.
- Сравнение: В центре города доходность 4–4.5%, но выше конкуренция. 3.
- Ликвидность: Вид на залив, бизнес-класс, школа, будущая станция метро.
- Ограниченная инфраструктура и удаленность метро снижают спрос на аренду.
- Вторичный рынок: Студии и 2Е-комнатные квартиры востребованы для семей и туристов.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Василеостровский — квартал бизнес-класса с видами на Финский залив, идеальный для тех, кто ценит эстетику и комфорт.
- Инвестиционный потенциал умеренный: доходность аренды 4.2–5%, рост цен на 5–8% к 2026 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 10.62 млн рублей, ищущие жилье с видами и будущей инфраструктурой.
- Рекомендуется учесть ограниченную транспортную доступность, нехватку инфраструктуры и риски намывных территорий.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
