GLORAX ЗАНЕВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Заневский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК GloraX Заневский — инвестиционный проект бизнес-класса, состоящий из двух монолитных жилыхкорпусов (6–14 этажей) с 373 квартирами. I очередь (корпуса 1, 2) сдана во II квартале 2024, ключи переданы.
- В продаже 50 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 5Е-комнатные, 25.85–128.8 м²) по цене от 10.43 до 38.69 млн рублей, 2 коммерческих помещения (76–90 м²) от 23.51 до 26.14 млн рублей и 107 машиномест (13.3–29.7 м²) от 1.3 до 2.13 млн рублей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой WhiteBox, оснащены системой «Умный дом» (управление светом, датчики).
- Комплекс включает закрытый двор, детские и спортивные площадки, медицинский кабинет, подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.
- Расположен в 200 м от метро «Ладожская», в 10 минутах на авто от Невского проспекта.
- Инфраструктура включает школы, сады, гипермаркеты, парки.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 4–6% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Заневский расположен в Красногвардейском районе по адресу Заневский проспект, 65А, в 200 м от метро «Ладожская» (5 мин пешком) и 500 м от Ладожского вокзала (7 мин пешком).
- Транспортная доступность: до Невского проспекта — 10 мин на авто (5 км), до КАД — 15 мин (8 км), до ЗСД — 12 мин (7 км), до аэропорта Пулково — 40 мин (25 км).
- Общественный транспорт: автобусы №21, 24, троллейбусы №1, 22, маршрутки К-167 до центра (20–25 мин). Заневский проспект — загруженная магистраль с пробками 6–8 баллов в часы пик.
- Экология: река Охта (500 м), парки (Заневский — 700 м, Малоохтинский — 1 км, Яблоновский сад — 1,2 км, Ладожский — 1,5 км), но промзона (склады, ж/д пути в 500 м) и выхлопы повышают PM2.5 до 35–45 мкг/м³.
- Риски: шум транспорта (50–60 дБ), пыль от промзоны.
- Инфраструктура: лицей №533 (800 м), школа №491 (1 км), детские сады №1, 7, 9, 15, 16 (до 1 км), поликлиника №17 (700 м), частные клиники (500 м), гипермаркет «О’Кей» (300 м), ТРК «Ладожские ряды» (400 м), ТЦ «Заневский Каскад» (500 м), фитнес-клуб «Олимп» (600 м), набережная Охты (500 м), Музей уличного искусства (2 км), храм Спаса на Крови (10 мин на авто).
- Цены на недвижимость выросли на 10% за 2 года (с 220 000 до 240 000 руб./м²).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Заневский — жилой квартал бизнес-класса, часть мультиформатного проекта GloraX City Zanevsky, разработанного бюро «А.Лен» в скандинавском стиле с элементами бионических форм.
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады с керамогранитом и композитными панелями, панорамные окна, система «Умный дом» (датчики протечек, управление светом), IP-домофоны с распознаванием лиц.
- Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение (100+ камер), Wi-Fi во дворе, система контроля доступа.
- Инфраструктура: Детские эко-площадки, workout-зоны, прогулочный бульвар, комьюнити-центр (коворкинг, детская комната, фитнес-зал), медицинский кабинет, стрит-ритейл (супермаркет, кафе, аптеки).
- Дизайн: Дизайнерские холлы от студии Balcon (высота 4 м), архитектурная подсветка, ландшафтный дизайн от «Группы AFA».
- Паркинг: Подземный отапливаемый паркинг на 295 мест (107 в продаже), зарядки для электромобилей, лифты KONE до паркинга. Уникальные особенности: Террасы, французские балконы, близость метро, медицинский кабинет.
GLORAX ЗАНЕВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Заневский предлагает 50 квартир, 2 коммерческих помещения и 107 машиномест в I очереди (корпуса 1, 2).
- Доступно к покупке:
- Студии | 25.85 м² | 1 шт | 10.429.999 ₽
- 1-комн. | 43.8–45 м² | 5 шт | 15.399.999 – 16.769.999 ₽
- 2Е-комн. | 45 м² | 1 шт | 15.889.999 ₽
- 2-комн. | 62.9–64.4 м² | 2 шт | 22.339.999 – 23.419.999 ₽
- 3Е-комн. | 55.07–89 м² | 25 шт | 18.299.999 – 29.709.999 ₽
- 3-комн. | 92.4–92.5 м² | 2 шт | 26.169.999 – 26.649.999 ₽
- 4Е-комн. | 92.5–114.6 м² | 11 шт | 25.439.999 – 35.119.999 ₽
- 5Е-комн. | 96.9–128.8 м² | 3 шт | 28.779.999 – 38.689.999 ₽
- Коммерческие помещения и паркинг:
- Свободное назначение | 76–90 м² | 2 шт | 23.509.999 – 26.139.999 ₽
- Машиноместа стандартные | 13.3–15.4 м² | 101 шт | 1.300.000 – 1.740.000 ₽
- Машиноместа увеличенные | 21.6 м² | 1 шт | 1.580.000 ₽
- Машиноместа семейные | 26.5–29.7 м² | 5 шт | 2.040.000 – 2.130.000 ₽
- Характеристики:
- Потолки: 2.7–3.1 м (на верхних этажах).
- Планировки: Классические и евроформат, террасы, французские балконы, пентхаусы, более 60 вариантов планировок.
- Системы: «Умный дом» (управление светом, датчики движения), шумоизоляция, панорамные окна.
- Уникальные черты: Подчистовая отделка, террасы, высокие потолки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, возможен дозаказ чистовой отделки и меблировки.
- Подчистовая отделка (White Box):
- Пол: Стяжка, в санузлах — со звуко- и гидроизоляцией.
- Стены: Оштукатурены, ошпаклеваны, окрашены.
- Потолки: Обеспылены.
- Электрика: LED-светильники, подготовка под розетки, разводка для «Умного дома».
- Лоджии: Окрашенные стены, выровненный потолок.
- Дополнительные отделки (дозаказ):
- Комфортный переезд «Арендатор»: Полная отделка с мебелью, 360,000–394,000 руб.
- Комфортный переезд базовый пакет «Новосел»: Мебель и техника, 245,000–280,000 руб.
- Комфортный переезд стартовый пакет «Новосел»: Базовая меблировка, 220,000 руб.
- Качество: White Box минимизирует шумные работы, подходит для индивидуального дизайна
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Заневский привлекателен для инвестиций благодаря транспортной доступности, бизнес-классу и инфраструктуре.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Красногвардейского района — 310 000 ₽/м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В GloraX Заневский — 275 000–403 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 5%.
- Прогноз на 2025–2026: Рост на 4–6% за счет сдачи и развития района.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С августа 2021 года цены выросли на 8–10%.
- Доходность аренды: Аренда студий в районе — 30 000–45 000 ₽/месяц, рост на 4% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 10.43 млн ₽ (25.85 м²) с арендой 40 000 ₽/месяц — 4.6%.
- Для 3Е-комнатной за 29.71 млн ₽ (89 м²) с арендой 80 000 ₽/месяц — 3.2%.
- С дозаказом меблировки доходность возрастает до 5.5%.
- Сравнение: Апартаменты в районе дают 5–7% с доходными программами, но квартиры ликвиднее на вторичном рынке.
- Ликвидность: Близость метро, бизнес-класс, «Умный дом», комьюнити-центр.
- Ограничения: Шум от Заневского проспекта и промзона снижают привлекательность для семей.
- Вторичный рынок: Студии и 1-комнатные квартиры востребованы для аренды и перепродажи.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК GloraX Заневский — квартал бизнес-класса для активных горожан, ценящих транспортную доступность и комфорт.
- Доходность аренды 4.5–5.5%, рост цен на 4–6% к 2026 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 10.43 млн рублей, ищущие жилье для жизни или инвестиций.
- Рекомендуется учесть шум от Заневского проспекта, промзону и конкуренцию.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
GLORAX ЗАНЕВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
