<
GOLDEN CITY
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта GloraX Golden City, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК Golden City — амбициозный проект бизнес-класса на первой береговой линии Финского залива, состоящий из пяти жилых кварталов (6–20 этажей) с 3,500 квартирами.
  • 7 очередь (корпус 1) сдана в III квартале 2021, заселена.
  • В продаже осталась 1 квартира (4Е-комнатная, 107.86 м²) за 39,999,999 рублей.
  • Паркинги и коммерческие помещения проданы.
  • Архитектура в стиле «хаотизм» с золотыми шпилями разработана бюро «А.Лен» и голландским консорциумом KCAP+Orange Architects.
  • Квартиры сдаются без отделки или с полной отделкой (шоурум).
  • Комплекс оснащен системой «Умный дом», закрытым двором, детскими и спортивными площадками, футбольным полем.
  • Инфраструктура включает строящиеся школу и детский сад, гипермаркеты, аквапарк.
  • Транспортная доступность: 5 минут до ЗСД, 15 минут до метро «Приморская».
  • Инвестиционный потенциал: доходность аренды 4–5%, рост цен на 3–5% к 2026 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Golden City расположен на намывных территориях Васильевского острова по адресу: Санкт-Петербург, ул. Челюскина, вблизи Невской губы. До станции метро «Приморская» — 3 км (15 минут на автобусе №158 или 7 минут на автомобиле по Новосмоленской набережной, ул. Кораблестроителей и Мичманской). Выезд на ЗСД находится в 5 минутах транспортом, обеспечивая доступ к центру города (15–20 минут до Невского проспекта). В радиусе 2 км — остановки автобусов, троллейбусов и маршруток.
  • Инфраструктура района хорошо развита: строится школа и детский сад в рамках проекта, ближайшие действующие — школа №11 и детский сад №14 (1,5 км); поликлиника №4 (2 км), частные клиники на ул. Кораблестроителей; гипермаркеты «Лента» и «Перекресток» (1,5–2 км), аквапарк «Вотервиль» (2 км), ТРК «Морской» (1 км); спорткомплекс «Динамо» (2 км), фитнес-центры в радиусе 1,5 км; выставочный комплекс «Ленэкспо» (1 км), скверы и прогулочные зоны вдоль Финского залива.
  • Район экологически благоприятен благодаря близости Финского залива и отсутствию промзон.
  • Намывные территории обеспечивают чистый воздух, а запланированное озеленение (скверы, сады) усилит эффект.
  • Временный минус — строительная пыль из-за активного освоения намывов.
  • Плюсы локации: перспективная локация, виды на залив, развитая инфраструктура, быстрый доступ к центру через ЗСД.
  • Минусы: ограниченная доступность без автомобиля (метро в 3 км), пробки на Васильевском острове в часы пик, недостаток парковочных мест, временная нехватка социальной инфраструктуры.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Golden City — квартал бизнес-класса на намывных территориях Васильевского острова, разработанный бюро «А.Лен» и голландским консорциумом KCAP+Orange Architects в стиле «хаотизм» с золотыми шпилями.
  • Технологии: Монолитно-каркасная конструкция, фасады с керамогранитом и пластиковыми панелями, панорамные окна (высота подоконников 20–40 см), система «Умный дом» (датчики, управление светом), дополнительная шумоизоляция.
  • Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение (150+ камер), IP-домофоны, доступ только для жителей.
  • Инфраструктура: Детские эко-площадки, футбольное поле, workout-зоны, велодорожки, сцена для мероприятий, ландшафтный дизайн от «Группы AFA», стрит-ритейл (магазины, кафе).
  • Дизайн: Золотые шпили, архитектурная подсветка, холлы с керамогранитом, зеркалами и люстрами от студии Balcon.
  • Паркинг: Подземный паркинг на 666 мест (все проданы), гостевой паркинг на 45 мест.
  • Уникальные особенности: Вид на залив, двухуровневые квартиры, террасы, шпили.
GOLDEN CITY
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • В 7 очереди (корпус 1) ЖК Golden City осталась 1 квартира в продаже.
  • Паркинги и коммерческие помещения проданы.

  • В продаже:
  • 4Е-комн. | 107.86 м² | 1 шт | 39.999.999 ₽

  • Характеристики: Потолки: 2.7–3.0 м (на верхних этажах).
  • Планировки: Свободные, евроформат, двухуровневые, с террасами, вид на Финский залив, 3–8 квартир на этаже.
  • Системы: «Умный дом» (управление светом, датчики протечек), естественная вентиляция, панорамные окна.
  • Уникальные черты: Видовые характеристики, террасы, свободные планировки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • Единственная квартира в продаже (4Е-комнатная, 107.86 м²) — бывший шоурум с полной отделкой и меблировкой.
  • Отделка «Golden City Бывший Шоурум №202»:
  • Пол: Керамогранит в прихожей и коридоре (бренд Estima), однополосная дубовая паркетная доска в жилых комнатах (бренд Barlinek).
  • Стены: Выровнены по маякам, окрашены краской Benjamin Moore, декоративные панели из натурального шпона.
  • Потолок: Гипсокартон (ГКЛ) с бесшовной покраской.
  • Электрика: Встроенные светильники Maiten, подвесные Maiteny, Eslo, Cosmorelax с системой умного управления.
  • Сантехника: Duravit (ванна), Tece (инженерные системы), JacobDelafon (раковины), BelBasno (смесители), Hansgrohe (душевые системы).
  • Меблировка: Кухонный гарнитур из массива дуба с техникой Miele, AEG;
  • Гостиная с мраморным столом (Carrara), диваном IDEA (Италия), телевизором Samsung The Frame;
  • Детская с корпусной мебелью Poliform;
  • Спальня с кроватью Flou, креслом Cosmorelax;
  • Гардеробная с системой Molteni, постирочная с техникой Bosch, шкафы-купе Rimadesio.
  • Прочее: Скрытые двери Porta Prima, встроенные радиаторы Kermi, подоконники из искусственного камня LG Hi-Macs.
  • Качество: Премиальная отделка уровня бизнес-класса, использованы эксклюзивные материалы от европейских производителей.
  • Все работы выполнены по авторскому дизайн-проекту.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Golden City привлекателен для инвестиций благодаря уникальной архитектуре, видам на залив и развивающемуся району.
  • Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Василеостровского района — 320 000 ₽/м², рост на 1.5% за квартал (I квартал 2025).
  • В Golden City — 370 000 ₽/м² для шоурума.
  • Годовой рост в 2024 году — 4%.
  • Прогноз на 2025–2026: Рост на 3–5% за счет развития намывов и открытия метро «Морской фасад».
  • Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
  • Динамика проекта: С 2019 года цены выросли на 10–12%.

  • Доходность аренды: Аренда 4-комнатных квартир в районе — 80 000–120 000 ₽/месяц, рост на 3% в год.
  • Оценка доходности:
  • Для квартиры за 39.99 млн ₽ (107.86 м²) с арендой 100 000 ₽/месяц — 3%.
  • С учетом премиальной отделки доходность до 4–5%.
  • Сравнение: Апартаменты на намыве дают 5–6%, но квартиры ликвиднее на вторичном рынке.

  • Ликвидность: Вид на залив, уникальная архитектура, развитая инфраструктура.
  • Ограничения: Ограниченная транспортная доступность, высокая цена шоурума.
  • Вторичный рынок: Видовые квартиры востребованы для аренды и перепродаж.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Golden City — уникальный проект бизнес-класса с выдающейся архитектурой и видами на Финский залив.
  • Доходность аренды 4–5%, рост цен на 3–5% к 2026 году.
  • Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 39.99 млн рублей, ищущие премиальное жилье для жизни или инвестиций.
  • Рекомендуется учесть транспортные ограничения и развивающуюся инфраструктуру.
Выводы
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda