ГРАНАТ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Гранат, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Гранат» — жилой комплекс комфорт-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на улице Фучика, в 15 минутах пешком от метро «Бухарестская». Проект включает шесть 13-этажных корпусов на 1353 квартиры, построенных по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из керамогранита. В продаже 732 квартиры (18.02–81.6 м²) с вариантами отделки (без отделки, White box, чистовая «Светлый» или «Натуральный») по цене от 6.98 до 29.45 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», подземным паркингом на 520 мест, тремя тематическими дворами, безбарьерными входными группами и близостью к пяти зеленым зонам. Локация удобна благодаря транспортной доступности и инфраструктуре, но ограничена пробками и неоднородной средой.
- Срок сдачи: Корпуса 1, 2, 3 — 2 кв. 2028, передача ключей — 4 кв. 2028.
- В продаже: 732 квартиры (18.02–81.6 м²) по цене 6.98–29.45 млн рублей.
- Уникальные особенности: «Двор без машин», три тематических двора, безбарьерные входы, паркинг с лифтами.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и долгим сроком сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гранат» расположен во Фрунзенском районе, на улице Фучика, в развитой локации с хорошей инфраструктурой, но с ограничениями из-за пробок и неоднородной застройки.
- Метро: «Бухарестская» — 1.34 км (15 минут пешком). «Международная» — 2 км (20 минут пешком). «Волковская» — 2.5 км (10 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 6–8 км (11 минут без пробок). До центра (Московский вокзал) — 8 км (20–25 минут без пробок). До Московского проспекта — 4 км (10 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Ул. Фучика» (автобусы №54, 74, маршрутки К-250, К-401) в 200 м (3 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Сквер Спасателей (500 м), Московский парк Победы (2 км), ТРЦ «Рио» (1.5 км), школа №305 (600 м).
- Перспективы: Строительство школы (550 мест) и детсада (110 мест) к 2029 году, развитие инфраструктуры.
- Инфраструктура: Школы №305, 314 (600–800 м), детсады №101, 103 (500 м).
- Медицина: Поликлиника №56 (1 км), аптеки («Апрель», 400 м).
- Торговля и услуги: ТРЦ «Рио» (1.5 км), «Лента» (800 м), кафе, пекарни (500 м); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт и отдых: Сквер Спасателей (500 м), Московский парк Победы (2 км), парк Интернационалистов (2.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Три двора, спортивные и детские площадки, амфитеатр, озеленение.
- Экология: Экологический рейтинг — 3 из 5.
- Положительное влияние: пять зеленых зон в радиусе 2.5 км (Сквер Спасателей, Московский парк Победы).
- Негативное: пробки и выхлопы на Бухарестской улице, промзона на ул. Салова (1 км). Озеленение двора смягчает воздействие.
- Плюсы: 15 минут пешком до метро «Бухарестская», выезд на КАД за 11 минут. Развитая инфраструктура: школы, ТРЦ, зеленые зоны.
- Минусы: Пробки на Бухарестской и Софийской улицах. Неоднородная среда (промзона на ул. Салова).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гранат» – современный квартал комфорт-класса, идеально подходящий для семей и молодых специалистов, ценящих удобное расположение и развитую инфраструктуру.
- Комплекс возводится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из керамогранита, что обеспечивает высокую прочность и энергоэффективность.
- В квартирах увеличенные окна для лучшего освещения, пассажирские и грузовые лифты, система IP-домофонии.
- Территория полностью закрыта с видеонаблюдением и концепцией "двор без машин", что создает безопасную среду для детей.
- Проект включает три тематических двора с пешеходным мостом, арт-объектами, детской горкой и амфитеатром, озеленение с вечнозелеными растениями и зонами отдыха.
- Для автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 520 мест и открытая стоянка.
- На первых этажах разместятся магазины, кафе и сервисы.
- Уникальные особенности включают безбарьерные входы с подогревом, колясочные, два варианта чистовой отделки.
- Проект реализуется в два этапа, первая очередь (корпуса 1-3) стартовала в продажах в апреле 2025 года, сдача запланирована на 2028 год.
- Расположение во Фрунзенском районе на ул. Фучика обеспечивает хорошую транспортную доступность: 15 минут пешком до м. «Бухарестская», 11 минут до КАД без пробок.
ГРАНАТ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гранат» предлагает 732 квартиры с различными вариантами отделки.
- В продаже:
- Студии: 18.02–24.34 м², (187 шт), 6.977.486 – 10.273.634 ₽;
- 1-комнатные: 28.24–38.18 м², (223 шт), 9.666.976 – 14.905.049 ₽;
- 2Е-квартиры: 30.62–40.52 м², (127 шт), 10.277.401 – 15.016.534 ₽;
- 2-комнатные: 45.45–54.6 м², (99 шт), 15.486.861 – 20.807.380 ₽;
- 3Е-квартиры: 49.37–61.47 м², (71 шт), 16.248.148 – 22.344.106 ₽;
- 4Е-квартиры: 75.51–81.6 м², (25 шт), 23.400.344 – 29.448.460 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.73 м (типовые этажи) и 3.03 м (последний этаж), планировки включают студии, классические и европланировки с кухнями-гостиными и гардеробными.
- Системы: IP-домофонии, счетчики, радиаторы и увеличенные окна.
- Уникальные черты: просторные лоджии и возможность перепланировки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона, электросчетчик.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: металлическая дверь, остекление балконов.
- Подчистовая «White box»:
- Стяжка пола, подготовка стен и потолка, розетки, выключатели, сантехнические выводы.
- Учтено в цене.
- Чистовая («Светлый», «Натуральный»):
- Пол: ламинат, керамическая плитка в санузлах.
- Стены: антивандальные обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Дополнительная отделка:
- «Светлая. Новый стандарт»: 37,000 руб./м² (дозаказ).
- «White box. Дозаказ»: 14,000 руб./м² (дозаказ).
- При ипотеке: 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гранат» представляет инвестиционную привлекательность благодаря удобной локации у метро и качественной отделке.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена во Фрунзенском районе составляет 250 000–350 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Гранат» цены варьируются от 310 000 до 422 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год, на уровне рынка.
- Пример: студия стоимостью 6.98 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 8.8–9.2 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом отделки.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают близость метро и готовую отделку.
- Основные ограничения: транспортные пробки, конкуренция с соседними ЖК и долгий срок сдачи.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации во Фрунзенском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гранат» — проект для семей и инвесторов, ценящих инфраструктуру, транспортную доступность и современные дворы.
- Преимущества: близость метро, «двор без машин», отделка, зеленые зоны.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 6.98 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие кладовых.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ГРАНАТ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
