КИНОПАРК
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Кинопарк, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Кинопарк» — жилой комплекс комфорт-класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на улице Тамбасова, в 15 минутах транспортом от метро «Проспект Ветеранов». Проект включает шесть 9-этажных корпусов на 3048 квартир, построенных по монолитной технологии с фасадами из керамогранита в неоклассическом стиле. В продаже 661 квартира (19.46–81.79 м²) с отделкой White box или чистовой («Светлый», «Натуральный») по цене от 6.11 до 23.68 млн рублей. Комплекс выделяется «двором без машин», подземным паркингом, кладовыми, близостью к пяти паркам и Финскому заливу. Локация экологически чистая, но ограничена транспортной доступностью и удаленностью метро.
- Срок сдачи: Корпус 2 (1 очередь) — 2 кв. 2026, ключи — 4 кв. 2026; корпус 1 (1 очередь) — 1 кв. 2027, ключи — 3 кв. 2027.
- В продаже: 661 квартира (19.46–81.79 м²) по цене 6.11–23.68 млн рублей.
- Уникальные особенности: «Двор без машин», неоклассический стиль, тематика «Ленфильма», потолки до 3.15 м.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря экологии и инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с удаленностью метро и долгим сроком сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кинопарк» расположен в Красносельском районе, в экологически чистой зоне Сосновой Поляны, рядом с парком «Новознаменка» и Финским заливом. Локация обжитая, но ограничена транспортной доступностью.
- Метро: «Проспект Ветеранов» — 5 км (15 минут автобусом №162, остановка «Петергофское шоссе, 43» в 800 м), «Автово» — 6 км (18 минут транспортом), «Ленинский проспект» — 5.5 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 10 км (22 минуты без пробок), До центра (Дворцовая площадь) — 15 км (30–40 минут без пробок), До Петергофского шоссе — 500 м (2 минуты).
- Общественный транспорт: Остановка «Петергофское шоссе, 43» (автобусы №162, 200, маршрутки К-650) в 800 м (10 минут пешком).
- Ключевые объекты: Парк «Новознаменка» (50 м), школа №383 (700 м), детсад №67 (600 м), ТРЦ «Жемчужная плаза» (2 км).
- Перспективы: Метро в Красносельском районе к 2030 году, развитие инфраструктуры.
- Инфраструктура: Школы №383, 252 (700–900 м), детсады №67, 74 (600–800 м); в проекте — школа (1125 мест), два детсада (400 мест).
- Медицина: Городская больница №15 (1.5 км), детская больница №1 (1.7 км), аптеки («Апрель», 500 м).
- Торговля и услуги: ТРЦ «Жемчужная плаза» (2 км), «Лента» (1 км), кафе, магазины (500 м); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт и отдых: Парк «Новознаменка» (50 м), Полежаевский парк (1 км), Финский залив (2 км), зоны отдыха в Стрельне (5 км).
- Внутренняя инфраструктура: «Двор без машин», детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озеленение.
- Экология: Экологический рейтинг — 4 из 5.
- Положительное влияние: пять парков в радиусе 2 км («Новознаменка», Полежаевский), Финский залив (2 км), отсутствие промзон.
- Негативное: автосервисы и стоянки на ул. Тамбасова (300 м). Озеленение двора с хвойными деревьями смягчает воздействие.
- Плюсы: близость КАД; Экологичная локация: пять парков, Финский залив, отсутствие промзон.
- Минусы: Удаленность метро (5 км), пробки на Петергофском шоссе; Автосервисы и стоянки поблизости (300 м); Ограниченная ликвидность из-за удаленности.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кинопарк» представляет собой квартал комфорт-класса с уникальной тематикой «Ленфильма», разработанный архитектурной мастерской Сергея Цыцина («АМЦ-Проект») и ориентированный на семейных покупателей и ценителей экологичных локаций.
- Комплекс возводится по монолитной технологии с фасадами из керамогранита и штукатурки в неоклассическом стиле, оснащен современными инженерными решениями: IP-домофонией, увеличенными светопрозрачными конструкциями и надежными лифтами (пассажирскими и грузовыми).
- Безопасность обеспечивается закрытой охраняемой территорией с системой видеонаблюдения и концепцией «двор без машин».
- Инфраструктура включает два детских сада (по 200 мест каждый), школу на 1125 мест и коммерческие помещения для повседневных нужд.
- Особое внимание уделено благоустройству: озеленение с хвойными деревьями, кустарниками и газонами, современные детские и спортивные площадки, комфортные зоны отдыха.
- Для автомобилей предусмотрен отапливаемый подземный паркинг с удобным спуском на лифте, а также кладовые помещения на -1 этаже.
- Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения: магазины, кафе и сервисы.
- Уникальные особенности проекта включают кинематографическую тематику «Ленфильма», дизайнерские места общего пользования от студии «PLUS Interior» и удобные двусторонние входные группы.
КИНОПАРК
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кинопарк» предлагает 661 квартиру в корпусах 1 и 2 (1 очередь) с отделкой White box или чистовой.
- В продаже: Корпус 2 (сдача 2 кв. 2026) -
- Студии: 19.7–25.2 м², ( 76 шт), 6.108.369 – 7.532.003 ₽;
- 1-комнатные: 31.07–41.89 м², ( 85 шт), 8.633.491 – 11.235.604 ₽;
- 2Е-квартиры: 32.92–42.47 м², ( 74 шт), 8.219.214 – 11.804.329 ₽;
- 2-комнатные: 49.99–64.99 м², ( 7 шт), 13.824.355 – 17.412.181 ₽;
- 3Е-квартиры: 52.88–58.53 м², ( 17 шт), 14.117.104 – 15.933.514 ₽;
- 3-комнатные: 77.5–77.81 м², ( 10 шт), 19.536.551 – 20.843.564 ₽;
- 4Е-квартиры: 81.45–81.79 м², ( 5 шт), 21.027.361 – 21.721.563 ₽.
- В продаже: Корпус 1 (сдача 1 кв. 2027) -
- Студии: 19.46–24.93 м², ( 96 шт), 6.300.992 – 8.090.886 ₽;
- 1-комнатные: 29.42–40.03 м², ( 107 шт), 9.039.765 – 12.152.958 ₽;
- 2Е-квартиры: 32.56–39.83 м², ( 98 шт), 9.442.257 – 12.232.809 ₽;
- 2-комнатные: 48.81–64.9 м², ( 21 шт), 13.407.289 – 18.770.546 ₽;
- 3Е-квартиры: 52.67–58.1 м², ( 31 шт), 14.413.866 – 17.384.105 ₽;
- 3-комнатные: 72.61–81.46 м², ( 34 шт), 19.946.852 – 23.679.328 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.75 м (типовые этажи), 3.15 м (последний этаж), планировки классические и европланировки с кухнями-гостиными, гардеробными и лоджиями.
- Cистемы: IP-домофонии, счетчики, радиаторы, металлопластиковые окна.
- Уникальные черты: просторные лоджии, тематика «Ленфильма» в дизайне.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Чистовая («Светлый», «Натуральный»):
- Пол: ламинат, керамическая плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Дополнительная отделка:
- «Светлая. Новый стандарт»: 37,000 руб./м² (дозаказ).
- «Натуральный. Новый стандарт»: 37,000 руб./м² (дозаказ).
- При ипотеке: 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кинопарк» представляет инвестиционную привлекательность благодаря экологичному расположению у парков и Финского залива, а также качественной отделке квартир.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Красносельском районе составляет 200 000–300 000 ₽/м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Кинопарк» цены варьируются от 250 000 до 325 000 ₽/м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год.
- Пример: студия стоимостью 6.11 млн ₽ в 2025 году может вырасти до 7.7–8.1 млн ₽ к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом отделки.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают экологичное расположение и готовую отделку.
- Основные ограничения: удаленность от метро (5 км), конкуренция с соседними ЖК и долгий срок сдачи (2026–2027 г).
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации в Красносельском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кинопарк» — проект для семей и инвесторов, ценящих экологию, парки и современные дворы.
- Преимущества: «двор без машин», отделка, близость залива, инфраструктура.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 6.11 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
КИНОПАРК
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
