КОЛЛЕКЦИОННЫЙ ДОМ 1919
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Коллекционный дом 1919, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» — клубный дом премиум-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Коли Томчака, в 5 минутах пешком от метро «Московские ворота». Проект включает один 11-этажный монолитный корпус на 68 квартир. В продаже 16 квартир (22.02–113.06 м²) с отделкой White Box или чистовой по цене от 14.31 до 102.92 млн рублей, а также 2 коммерческих помещения (51–72 м²) за 31.19–43.69 млн рублей. Комплекс выделяется классической архитектурой, панорамными окнами, потолками до 5.6 м, системой Magic Air и ландшафтным дизайном от L.Buro. Локация сочетает транспортную доступность и развитую инфраструктуру, но ограничена пробками и близостью кладбища.
- Срок сдачи: 2 кв. 2025, ключи — до 4 кв. 2025.
- В продаже: 16 квартир (22.02–113.06 м²) по цене 14.31–102.92 млн рублей; 2 коммерческих помещения (51–72 м²) по цене 31.19–43.69 млн рублей.
- Уникальные особенности: Потолки до 5.6 м, Magic Air, Kids Club, ландшафт от L.Buro.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6.5% благодаря локации, рост цен 4–6% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и кладбища.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» расположен в Московском районе, на улице Коли Томчака, в зоне редевелопмента.
- Район сочетает деловую активность и близость центра, но ограничен пробками и экологией.
- Метро: «Московские ворота» — 400 м (5 минут пешком), «Бухарестская», «Технологический институт-1 и 2», «Лиговский проспект», «Невский проспект», «Гостиный двор» — 10 минут транспортом.
- Автотранспорт: До ЗСД — 3 км (8 минут), до центра (Невский пр.) — 5 км (15 минут без пробок), выезд на Московский пр., Лиговский пр.
- Общественный транспорт: Остановка «Коли Томчака» (автобусы №26, 74) в 100 м (2 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Московский сад (500 м), Московский парк Победы (3 км), ИТМО (1 км).
- Перспективы: Реконструкция Лиговского пр. к 2030, станция «Боровая» к 2035.
- Образование: Лицей №373 (500 м), школа «Рид» (700 м), детский сад №46 (600 м).
- Медицина: Поликлиника №35 (800 м), медцентр «Будь здоров» (1 км), аптеки («Ригла», 400 м).
- Торговля и услуги: «Пятёрочка» (300 м), ТРЦ «Московский» (2 км), кафе на Московском пр.
- Спорт и отдых: Московский сад (500 м), стадион «Московский» (1 км), фитнес-клуб «Alex Fitness» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Лобби с камином, коворкинг, Kids Club, комната для водителей.
- Экология: Рейтинг — 3.5 из 5.
- Положительное: сады, парки.
- Негативное: Новодевичье кладбище (300 м), пробки, Лиговский пр. Ландшафтный двор смягчает воздействие.
- Плюсы: 5 минут пешком до «Московских ворот», 15 минут на авто до центра.
- Минусы: пробки на Московском и Лиговском пр. (до 8 баллов), Новодевичье кладбище в 300 м.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» — эксклюзивный клубный дом премиум-класса, расположенный в престижном Московском районе на улице Коли Томчака.
- Проект представляет собой 11-этажное здание с классическим фасадом, украшенным каменными карнизами, авторскими барельефами петербургских скульпторов и панорамными окнами с индивидуальной расстановкой.
- В доме реализованы передовые технологии: монолитная конструкция, система Magic Air с центральным кондиционированием, бризерами и умным управлением через ИИ.
- Инфраструктура включает просторное лобби с камином, консьерж-службу 24/7, коворкинг, Kids Club и комнату для водителей.
- Предлагаются разнообразные планировки — от классических до европейских, с террасами, вторым светом, мастер-спальнями и окнами в ванных, с потолками до 5.6 метров и отделкой на выбор от Zhilin Design Studio.
- Благоустройство территории выполнено бюро L.Buro и включает закрытый автомобильный двор, ландшафтный сад, зоны отдыха с многоуровневой подсветкой и экологичный оазис на крыше паркинга с зеркальным арт-объектом.
- Уникальные преимущества: эксклюзивные планировки, высокая степень приватности, технологии умного дома.
КОЛЛЕКЦИОННЫЙ ДОМ 1919
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» предлагает 16 квартир в корпусе 1 с отделкой White Box или чистовой.
- В продаже:
- Студии: 22.02–32.87 м² (3 шт), 14.312.003 – 17.600.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 37.6–45.32 м², (5 шт), 18.000.000 – 26.194.960 ₽;
- 2-комнатные: 53.74 м², (2 шт), 26.000.000 – 29.554.313 ₽;
- 3Е-комнатные: 58.89–84.37 м², (5 шт), 27.000.000 – 66.041.226 ₽;
- 4Е-комнатный пентхаус: 113.06 м², (1 шт), 102.924.171 ₽.
- Коммерческие помещения (свободное назначение): 51–72 м², (2 шт), стоимостью 31.194.000 – 43.692.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 3–5.6 м (в пентхаусах), классические и европланировки, кухни-гостиные до 25 м², террасы. Оснащение: система Magic Air, «Умный дом», счетчики, ниши для кондиционеров.
- Уникальные черты: пентхаусы, второй свет, окна в ванных комнатах.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- White Box:
- Пол: звукоизоляция, выравнивание.
- Стены: подготовка под покраску/обои.
- Электрика: розетки, выключатели.
- Сантехника: радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: телеантенна, интернет, холодное остекление балконов.
- Чистовая (дозаказ, 50,000–75,000 руб./м²):
- Стили: «Бетон», «Дерево», «Мрамор», «Светлый кашемир», «Темный шелк».
- Пол: ламинат, керамогранит (санузлы).
- Стены: обои, покраска, керамогранит (санузлы).
- Электрика: освещение, розетки.
- Сантехника: унитаз, раковина, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, меблировка (опция).
- Учтено в цене (White Box), чистовая — дозаказ.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиальному расположению в Московском районе, эксклюзивной архитектуре и репутации застройщика Element Development.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Московском районе составляет 230 000–400 000 рублей за м² с годовым ростом 4–6%. В ЖК «1919» цены варьируются от 458 000 до 910 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–5% в год, превышающий среднерыночные показатели, с корректировками за близость метро «Московские ворота» (+15%) и расположение рядом с Новодевичьим кладбищем (-5%).
- Пример: студия стоимостью 14.31 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 20–23 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6.5% с учетом премии за премиум-класс, систему Magic Air и дизайн от L.Buro.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 5-минутную доступность до метро и эксклюзивные планировки с высотой потолков до 5.6 метров.
- Основные ограничения: близость Новодевичьего кладбища, транспортные пробки на Московском проспекте и высокая стоимость квадратного метра.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–19% и особенности премиального сегмента жилого рынка Московского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Коллекционный дом 1919» — премиальный клубный дом для ценителей эксклюзивности и комфорта.
- Преимущества: близость метро, высокие потолки, Magic Air, дизайн L.Buro.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6.5% (выше рынка) и росту цен 3–5% в год, поддерживаемым репутацией Element Development и локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, ценители премиум-класса, бюджет от 14.31 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-квартиры для аренды, 3–4Е-квартиры для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
КОЛЛЕКЦИОННЫЙ ДОМ 1919
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
