КРОНУНГ ЮГ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта Кронунг Юг, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК Кронунг Юг — семейный комплекс комфорт-класса на 596 квартир, сдан в I квартале 2027 года, ключи — III квартал 2027.
- В продаже 258 квартир (26.1–93.2 м²) по цене от 5.35 до 16.77 млн рублей и 9 коммерческих помещений (40–104 м²) от 11.25 до 25.16 млн рублей.
- Дом построен по кирпично-монолитной технологии с фасадами, облицованными штукатуркой.
- Квартиры сдаются без отделки или с чистовой отделкой, высота потолков — 2.7–4.7 м.
- Комплекс включает закрытый двор, ландшафтное озеленение, детские и спортивные площадки, памп-трек, места для выгула собак, 3-этажный паркинг на 124 места, открытую парковку на 222 места, коворкинг и консьерж-сервис.
- Расположен в 300 м от КАД, рядом с рекой Дудергофкой, в 15 минутах езды от метро «Проспект Ветеранов».
- Инфраструктура: школа, детские сады, супермаркеты.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на 4–6% к 2028 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Кронунг Юг» расположен в пос. Новогорелово, Ломоносовский район, по адресу: ул. Коммунаров, д. 191, в 300 м от КАД. До станции метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на автомобиле (10 км) или 25–30 минут на автобусах №442, 486В. Ближайшая ж/д станция «Горелово» (2 км) обеспечивает доступ к Балтийскому вокзалу за 30 минут. КАД и выезд на крупные магистрали (Таллинское, Красносельское шоссе) обеспечивают связь с центром города (25–30 минут).
- Новогорелово — активно развивающийся пригород с растущей социальной и коммерческой инфраструктурой.
- В радиусе 1–2 км: общеобразовательная школа №252 (400 м), детские сады №53, №67 (500–800 м), поликлиника в Новогорелово (1 км), частные клиники на Красносельском шоссе, супермаркеты «Пятерочка», «Магнит» (300–500 м), гипермаркет «О’Кей» (1.5 км), ТЦ от Kronung Group (500 м), кафе и пекарни, спортивные клубы (1 км), муниципальные спортплощадки в Новогорелово, прогулочные зоны вдоль реки Дудергофки, парк в Новогорелово (1 км).
- Район экологически благоприятен благодаря реке Дудергофке и отсутствию крупных промышленных объектов.
- Ландшафтное озеленение комплекса и близость зеленых зон усиливают привлекательность.
- Плюсы района: экологичная локация, развитая инфраструктура, близость КАД, доступные цены на жилье.
- Минусы: удаленность метро, зависимость от автомобиля или общественного транспорта, временная строительная пыль.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Кронунг Юг — кирпично-монолитный дом переменной этажности (4–9 этажей) с закрытым двором.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, штукатурные фасады (белые/серые тона), декоративный кирпич в нижней части, панорамные окна в коммерции, энергоэффективные стеклопакеты, подготовка под чистовую отделку.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис, доступ по ключам.
- Инфраструктура: Гранд-лобби с панорамным остеклением, коворкинг, детские/спортивные площадки (воркаут, баскетбол, роллердром), памп-трек, зоны для выгула собак, набережная с шезлонгами.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн, пешеходный бульвар, сохраненные деревья, игровая зона для малышей.
- Паркинг: 3-этажный (124 места) + открытая парковка (222 места).
- Уникальные особенности: Квартиры с террасами, потолки до 4.7 м, расположение у реки.
КРОНУНГ ЮГ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Кронунг Юг предлагает 258 квартир и 9 коммерческих помещений в 1 очереди (корпус 1).
- В продаже:
- Студии | 26.1–38.8 м² | 35 шт | 5.353.660 – 7.486.857 ₽
- 1-комн. | 30.4–39.9 м² | 16 шт | 6.518.224 – 8.333.421 ₽
- 2Е-комн. | 38.7–46.7 м² | 83 шт | 6.923.242 – 9.564.408 ₽
- 2-комн. | 55.6–60.8 м² | 20 шт | 9.446.053 – 11.144.032 ₽
- 3Е-комн. | 55.9–73.0 м² | 83 шт | 9.921.468 – 15.068.795 ₽
- 4Е-комн. | 69.5–93.2 м² | 21 шт | 13.390.913 – 16.773.720 ₽
- Таблица коммерческих помещений:
- Свободное назначение | 40–104 м² | 9 шт | 11.248.050 – 25.160.850 ₽
- Характеристики: Потолки: 2.7–4.7 м (высокие потолки на первых этажах и в мезонинах).
- Планировки: Студии, классические и евроформат, квартиры с террасами, угловыми окнами, раздельными санузлами, возможностью обустройства антресолей.
- Системы: Стяжка пола, гидроизоляция санузлов, подведенные коммуникации.
- Уникальные черты: Террасы, высокие потолки, виды на реку Дудергофку.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются без отделки или с чистовой отделкой, включенной в стоимость.
- Без отделки:
- Пол: Стяжка.
- Санузлы: Гидроизоляция, стяжка.
- Коммуникации: Подведены ХВС, ГВС, электричество.
- Чистовая отделка:
- Пол: Ламинат, керамогранит в санузлах.
- Стены: Обои под покраску, плитка в санузлах.
- Потолок: Натяжной.
- Сантехника: Унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Электрика: Розетки, выключатели, освещение.
- Качество: Чистовая отделка позволяет заехать сразу после получения ключей, соответствует комфорт-классу
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Кронунг Юг привлекателен для семейного проживания и инвестиций в пригороде благодаря доступным ценам и развивающейся инфраструктуре.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Ломоносовского района — 180 000 ₽/м², рост на 1.5% за квартал (I квартал 2025). В Кронунг Юг — 170 000–214 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 5%.
- Прогноз на 2025–2028: Рост на 4–6% за счет сдачи комплекса и развития Новогорелово.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С ноября 2024 года цены выросли на 2%.
- Доходность аренды: Аренда студий в Новогорелово — 20 000–30 000 ₽/месяц, рост на 4% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 5.35 млн ₽ (26.1 м²) с арендой 22 000 ₽/месяц — 4.9%.
- Для 3Е-комнатной за 15.07 млн ₽ (73 м²) с арендой 40 000 ₽/месяц — 3.2%.
- Чистовая отделка повышает доходность до 4–5%.
- Ликвидность: Доступные цены, семейные планировки, близость КАД, благоустройство.
- Ограничения: Удаленность от метро, ограниченная инфраструктура Новогорелово, состояние реки Дудергофки.
- Вторичный рынок: Студии и 2Е-комнатные квартиры востребованы для аренды молодыми семьями.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Кронунг Юг — доступный комплекс комфорт-класса для семейного проживания в пригороде.
- Доходность аренды 4–5%, рост цен на 4–6% к 2028 году.
- Целевая аудитория — семьи с бюджетом от 5.35 млн рублей, ищущие жилье в тихом районе.
- Рекомендуется учесть удаленность от метро, ограниченную инфраструктуру и риски нового застройщика.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
КРОНУНГ ЮГ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
