ID KUDROVO II
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК ID KUDROVO II, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ID Kudrovo II» — жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Новосергиевка, вблизи города Кудрово, в 10 минутах на транспорте от метро «Улица Дыбенко». Проект компании Евроинвест состоит из 16 девятиэтажных корпусов, построенных по монолитно-кирпичной технологии с фасадами в темно-серой гамме с терракотовыми и бежевыми акцентами. Комплекс предлагает подчистовую отделку White Box, высокие потолки (2.73–3.03 м), закрытую территорию, дворы без машин, комьюнити-центр ID Club, собственную школу на 925 мест, детские сады и многоуровневые паркинги.
- Срок сдачи: II кв. 2027 (корпус 1.3), III кв. 2027 (корпус 1.4). Передача ключей: II кв. 2028.
- В продаже: 509 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 5Е-комнатные, 21.47–92.03 м²) по цене от 3.66 до 17.2 млн рублей, 24 коммерческих помещения (29–119 м²) по цене от 9.09 до 36.45 млн рублей, паркинг и кладовые (данные уточняются).
- Уникальные особенности: ID Club для жильцов, школа на 925 мест, детские сады, дворы без машин, подчистовая отделка White Box, потолки до 3.03 м.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.2–5.7% благодаря развивающемуся району и инфраструктуре, рост цен 2–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с длительным сроком сдачи и удаленностью от метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ID KUDROVO II расположен в Кудрово, городе, который получил статус в 2018 году и быстро растет, с населением более 60 тысяч человек по переписи 2021 года.
- Расстояние до центра Санкт-Петербурга составляет около 20 км, рядом проходит КАД, от которого до комплекса около 500 метров.
- Ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко», до которой можно добраться на автомобиле за 10 минут. Также в Кудрово есть развитая сеть автобусных маршрутов, таких как № 692 и 492А, связывающих район с Санкт-Петербургом и окрестностями. Однако отсутствие метро в непосредственной близости делает район более зависимым от личного транспорта.
- Инфраструктура: Кудрово активно развивается, в радиусе 1–2 км от комплекса расположены школы, включая гимназии и лицеи, детские сады, поликлиники, гипермаркеты («Лента», «О’Кей»), торговые центры, а также спортивные клубы и рестораны. Зеленые зоны, такие как Оккервильский парк, обеспечивают экологически благоприятную среду, что делает район привлекательным для семей.
- Однако продолжающееся строительство может создавать временные неудобства, а зависимость от личного транспорта остается минусом.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Kudrovo II» — комплекс комфорт-класса из 16 девятиэтажных корпусов с монолитно-кирпичной технологией и фасадами в темно-серой гамме с терракотовыми и бежевыми акцентами.
- Проект предлагает подчистовую отделку White Box, потолки 2.73–3.03 м, закрытую территорию с видеонаблюдением, ID Club, школу на 925 мест, детские сады и благоустроенные дворы без машин.
- Технологии: монолитно-кирпичная конструкция, энергоэффективность, увеличенные окна, лифты Euroinvest.
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и охраной, дизайнерские входные группы.
- Инфраструктура: школа, детские сады, ID Club для работы и мероприятий, коммерческие помещения (29–119 м²) на первых этажах.
- Благоустройство: дворы без машин с детскими и спортивными площадками, зонами для пикников, ландшафтное озеленение.
- Уникальные особенности: ID Club как комьюнити-центр, школа и детские сады, дворы без машин, отделка White Box, высокие потолки до 3.03 м.
ID KUDROVO II
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Kudrovo II» предлагает 509 квартир.
- В продаже (первая очередь):
- студии: 21.47–26.89 м², (210 шт), 3.664.080 – 4.699.200 ₽;
- 1-комнатные: 29.55–41.24 м², (152 шт), 4.905.300 – 6.845.840 ₽;
- 2Е-комнатные: 30.62–40.3 м², (38 шт), 5.144.160 – 6.689.800 ₽;
- 2-комнатные: 43.8–52.29 м², (29 шт), 7.095.600 – 8.470.980 ₽;
- 3Е-комнатные: 46.85–67.66 м², (103 шт), 7.777.100 – 10.757.940 ₽;
- 3-комнатные: 47.98–64.42 м², (27 шт), 8.156.600 – 10.951.400 ₽;
- 4Е-комнатные: 68.33–92.03 м², (4 шт), 11.752.760 – 15.645.100 ₽;
- 5Е-комнатные: 92 м², (1 шт), 17.204.000 ₽.
- Коммерческие помещения: 29–119 м², (24 шт), 9.089.220 – 36.452.640 ₽.
- Характеристики: потолки 2.73–3.03 м, классические и европланировки, увеличенные окна, видеонаблюдение, энергоэффективность, лифты Euroinvest.
- Уникальные черты: ID Club, школа на 925 мест, детские сады, дворы без машин, подчистовая отделка White Box.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ID KUDROVO II предлагает только один вариант отделки — White Box (подчистовая), что позволяет покупателям самостоятельно выбрать и реализовать дизайн интерьера.
- По отзывам о других проектах Euroinvest Development, отделка White Box выполнена качественно, что упрощает проведение чистовой отделки.
- Положительные отзывы включают: «Взяли квартиру в ЖК iD Мурино II. Отделка White Box была качественной, без замечаний. Ремонт сделали быстро и без проблем» (форум SPbHomes).
- Отрицательные отзывы: «В White Box нужно было многое дорабатывать, но это стандартно для такой отделки» (Telegram-канал «Новостройки СПб»).
- Риски включают необходимость самостоятельной чистовой отделки, требующей времени и ресурсов, а также возможные недочеты в черновой отделке, которые нужно проверять при приемке квартиры.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Kudrovo II» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, развивающемуся району Кудрово, собственной инфраструктуре (школа, детские сады, ID Club) и близости к Санкт-Петербургу.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рыночные данные: средняя цена в комфорт-классе Кудрово — 160 000–180 000 рублей за квадратный метр, рост на 2–4% в год в 2024 году. В «ID Kudrovo II» — 159 000–187 000 рублей за квадратный метр.
- Рынок Ленинградской области в 2024 году показал рост на 20–25%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: базовый рост цен 2–5% в год.
- Пример: квартира за 5 миллионов рублей в 2025 году может стоить 6.2–7.1 миллиона рублей к 2032 году (рост 2–5%).
- Динамика проекта (консервативная оценка): 4.2–5.7%, учитывая инфраструктуру, развитие района и спрос на аренду в Кудрово. Ликвидность: доступные цены, школа, детские сады, ID Club.
- Ограничения: удаленность от метро (10 минут на транспорте), длительный срок сдачи, конкуренция с другими ЖК в Кудрово.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Kudrovo II» — современный комплекс комфорт-класса для семей, молодых профессионалов и инвесторов, ценящих доступную стоимость, развитую инфраструктуру и экологичную локацию.
- Преимущества: собственная школа на 925 мест, детские сады, ID Club, дворы без машин, подчистовая отделка White Box.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.2–5.7% и росту цен 2–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы, инвесторы с бюджетом от 3.66 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- или 4Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт
- Wikipedia информация о Кудрово
- Информация о застройщике
- Russianrealty
- Tripadvisor
- 360cities
- SPbHomes
- Telegram-канал Новостройки СПб
- Move.ru
- E3 Group
- NSP.ru
- Restate
- Vsenovostroyki.ru
- Obzor78
ID KUDROVO II
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
