КУИНДЖИ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Куинджи, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Куинджи» — комплекс комфорт-класса на 127 квартир, с передачей ключей во II квартале 2027 года (1-я очередь: корпус 1 — сдача IV квартал 2026).
- В продаже 127 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-комнатные, 21.9–99.81 м²) по цене от 9.06 до 31.69 млн рублей и 81 машиноместо в подземном паркинге по 1 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с подчистовой отделкой, потолками до 3.03 м, «плавающим полом» и 4-ступенчатой системой очистки воды.
- Особенности: эксклюзивный дизайн-код, арт-объекты, детский сад, приватный двор с ручьем.
- Расположен в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал», рядом с Лиговским проспектом.
- Инфраструктура: магазины, школы, парки.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Куинджи расположен во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, по адресу Лиговский проспект, 240, в 15 минутах пешком от станции метро «Обводный канал» (1,3 км) и 10 минутах на авто от Невского проспекта. Район активно развивается: рядом строятся новые жилые комплексы комфорт-класса, школы и детские сады, а ТРЦ «Лиговъ» обеспечивает коммерческую инфраструктуру. В радиусе 1–2 км находятся школы (№316, №321), детские сады, поликлиники и супермаркеты («Перекресток», «Магнит»).
- Близость к историческому центру (10 минут до Исаакиевского собора) и деловым кварталам делает локацию удобной. Транспортная доступность включает Лиговский проспект, ЗСД (5 км) и КАД (10 км), а до аэропорта Пулково — 20 минут на авто. Планируемое открытие станций метро «Боровая» и «Каретная» к 2027 году (в 5–7 минутах пешком) повысит привлекательность (Novostroy). Недостатки: шум от Лиговского проспекта и ограниченные парковочные места в районе (SPbHomes).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Куинджи» — проект комфорт-класса, включающий один корпус с шестью жилыми (13-14 этажей) и двумя нежилыми секциями.
- Монолитно-кирпичная конструкция с фасадами теплых оттенков, вдохновленными картинами Архипа Куинджи.
- Срок сдачи: IV квартал 2026, передача ключей — II квартал 2027.
- Технологии: Вентилируемые фасады, 4-ступенчатая система очистки воды, «плавающий пол» для шумоизоляции, деревянные двухкамерные окна.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением, IP-домофония, консьерж-сервис.
- Инфраструктура: Детский сад, коммерческие помещения, подземный паркинг на 81 место.
- Благоустройство: Приватный двор с ручьем, арт-объектами Владимира Полякова, детскими площадками из натуральных материалов.
- Паркинг: Подземный (81 место по 1 млн ₽ за 13.25 м²), зарядки для электромобилей.
- Уникальные особенности: Арт-концепция Куинджи, лаунж-зоны и коворкинг в лобби, высокотехнологичные инженерные решения.
КУИНДЖИ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Куинджи» предлагает 127 квартир с подчистовой отделкой.
- В продаже:
- Студии: 21.9-25.9 м², (14 шт.), 9.055.738 - 11.166.679 ₽;
- 1-комн.: 41.5-42.7 м², (12 шт.), 16.026.112 - 16.360.182 ₽;
- 2Е-комн.: 42.81-48.81 м², (18 шт.), 16.422.550 - 18.011.453 ₽;
- 2-комн.: 57.4-58.2 м², (8 шт.), 19.944.243 - 21.540.702 ₽;
- 3Е-комн.: 57.61-85.05 м², (61 шт.), 20.068.970 - 28.727.383 ₽;
- 3-комн.: 88.4 м², (7 шт.), 25.225.990 - 31.588.714 ₽;
- 4Е-комн.: 84.3-99.81 м², (7 шт.), 27.889.265 - 31.689.319 ₽.
- Паркинг: 13.25 м², (81 шт.), 1.000.000 ₽.
- Характеристики:
- Потолки 2.7-3.03 м, деревянные окна, планировки с кухнями-гостиными/гардеробными.
- Системы: Очистка воды, шумоизоляция, IP-домофония.
- Уникальные черты: Дизайн-код Куинджи, видовые квартиры, арт-объекты.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, включенной в стоимость, что минимизирует пыльные работы и ускоряет ремонт.
- Описание подчистовой отделки
- Пол: «Плавающая» стяжка для шумоизоляции.
- Стены: Штукатурка, шпатлевка, гидроизоляция в санузлах.
- Потолок: Штукатурка, шпатлевка.
- Электрика: Розетки, выключатели, квартирный щит, домофонная панель.
- Прочее: Металлическая входная дверь, оштукатуренные и зашпатлеванные откосы.
- RBI известен проектами комфорт- и бизнес-класса, с акцентом на дизайн и технологии.
- Отзывы о «Куинджи» хвалят арт-объекты, лаунж-зоны и близость центра.
- На форумах и в соцсетях отмечают удобные планировки и качество отделки.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Куинджи» привлекателен для инвестиций благодаря престижной локации, уникальному дизайну и редевелопменту Фрунзенского района.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Фрунзенского района — 280,000 руб./м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В «Куинджи» — 317,000–431,000 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: Рост на 6–8% за счет редевелопмента и близости центра.
- Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С I квартала 2023 года цены выросли на 12%.
- Доходность аренды:
- Аренда студий в районе — 25,000–35,000 руб./мес.,
- 3Е-комнатных — 50,000–70,000 руб./мес., рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 9.06 млн руб. (21.9 м²) с арендой 30,000 руб./мес. — 4.0%.
- Для 3Е-комнатной за 28.73 млн руб. (85.05 м²) с арендой 65,000 руб./мес. — 2.7%.
- Подчистовая отделка повышает доходность до 5–6%.
- Ликвидность: Близость центра, детский сад, уникальный дизайн.
- Ограничения: Ограниченный паркинг и пробки снижают спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Куинджи» — проект комфорт-класса, сочетающий уникальный дизайн, вдохновленный Куинджи, и престижную локацию вблизи метро «Обводный канал».
- Комплекс идеально подходит для профессионалов и семей, ценящих эстетику, детский сад и близость центра.
- Преимущества включают арт-объекты, лаунж-зоны, высокотехнологичные коммуникации. Однако пробки, ограниченный паркинг и сроки сдачи требуют внимания.
- Целевая аудитория: Молодые профессионалы и семьи с бюджетом от 9.06 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные лоты в центре.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры, уточнить планы редевелопмента, следить за строительством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
КУИНДЖИ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
