UP! КВАРТАЛ ВОРОНЦОВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК UP-квартал Воронцовский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» — жилой комплекс комфорт-класса в деревне Новое Девяткино, Всеволожского района Ленинградской области, на улице Лесная, в 20 минутах пешком от метро «Девяткино». Проект включает три кирпично-монолитных корпуса (12 этажей) на 2037 квартир. В продаже 230 квартир (24.42–83.39 м²) с отделкой или без по цене от 4.25 до 10.89 млн рублей. Комплекс выделяется фасадами из керамогранита с терракотовыми акцентами, закрытым двором без машин, дизайнерскими холлами с колясочными и подземным паркингом на 169 мест. Локация привлекательна близостью метро и развитой инфраструктурой, но осложнена пробками и следами промзоны.
- Срок сдачи: 2–4 кв. 2026, ключи — до 4 кв. 2026.
- В продаже: 230 квартир (24.42–83.39 м²) по цене 4.25–10.89 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, дизайнерские холлы, керамогранитные фасады.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–5.5% благодаря близости метро, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и промзоны.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» расположен в деревне Новое Девяткино Всеволожского района в активно развивающейся локации рядом с Мурино.
- Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Лесная. Метро: «Девяткино» — 1.6 км (20 минут пешком или 5 минут на автобусах №562).
- Автотранспорт: До КАД — 2 км (15 минут без пробок), До центра (Невский пр.) — 15 км (40 минут без пробок). Выезд на Токсовское шоссе, Главную ул., Шоссе в Лаврики.
- Общественный транспорт: Остановка «Оборонная ул.» (автобусы №562, 205, маршрутки К-679) в 500 м (6 минут пешком).
- Ключевые объекты: Капральев парк (300 м), река Охта (500 м), ТРЦ «Мега Парнас» (7 км), «Охта Парк» (15 км).
- Перспективы: Расширение Токсовского шоссе к 2030, строительство школы к 2027.
- Инфраструктура: Детские сады №12, 15 (10–15 минут пешком), школы №1, 2 (1 км).
- Медицина: Поликлиника №1 (800 м), больница в Мурино (2 км), аптеки («Озерки», 600 м).
- Торговля и услуги: «Пятерочка», «Магнит» (5–10 минут пешком), ТРЦ «Мега Парнас» (7 км).
- Спорт и отдых: Капральев парк (300 м), лесопарк Оккервиль (3 км), «Охта Парк» (15 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детские и спортивные площадки, зоны отдыха, мини-парк, зона для выгула собак.
- Экология: Рейтинг — 3.7 из 5.
- Положительное влияние: леса (60% района), река Охта, Капральев парк.
- Негативное влияние: завод «Турбоатомгаз», пробки на Токсовском шоссе.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Девяткино», 15 минут до КАД. Капральев парк, река Охта, Кавголовские озера (20 минут на авто). Магазины, школы, детские сады в шаговой доступности.
- Минусы: Пробки на Токсовском шоссе и Главной ул. (до 8 баллов). Промзона: завод «Турбоатомгаз» (1 км).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» — современный жилой комплекс комфорт-класса в Новом Девяткино, построенный по монолитной технологии с фасадами из керамогранита и терракотовыми акцентами.
- Проект предлагает разнообразные планировки: классические и европейские варианты, включая квартиры с мастер-спальнями, французскими кухнями-гостиными и отдельными гардеробными.
- Жилье доступно как без отделки, так и с чистовой отделкой.
- Территория комплекса полностью закрыта для машин и оборудована круглосуточным видеонаблюдением.
- Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
- В каждом корпусе обустроены стильные дизайнерские холлы с удобными местами для хранения колясок и велосипедов.
- Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся продуктовые магазины («Пятерочка», «Магнит»), медицинские учреждения (поликлиника №1 в 800 м), образовательные заведения (детские сады №12,15 и школы №1,2 в 1 км), а также зоны отдыха (Капральев парк в 300 м).
- До станции метро «Девяткино» можно добраться за 20 минут пешком или за 5 минут на автобусах №562.
- Комплекс отличается продуманной инфраструктурой: детские и спортивные площадки, мини-парк с авторским озеленением, зоны для выгула собак.
- Особенности проекта включают автоматизированную систему передачи показаний счетчиков и акцентное освещение территории.
- Строительство ведется поэтапно: корпуса А и Б будут сданы во 2 квартале 2026 года, корпус В — в 4 квартале 2026 года, вручение ключей запланировано до конца 2026 года.
- Для удобства жителей на первых этажах расположатся коммерческие помещения под магазины и кафе.
UP! КВАРТАЛ ВОРОНЦОВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» предлагает 129 квартир в корпусах А, Б с отделкой или без.
- В продаже:
- Студии: 24.91–33.22 м² (94 шт), цена 4.033.563 – 5.243.777 ₽;
- 2-комнатные: 56.05–57.33 м² (3 шт), 7.680.015 – 8.126.528 ₽;
- 3Е-комнатные: 56.85–71.93 м² (28 шт), 8.108.231 – 9.876.349 ₽;
- 3-комнатные: 83.39 м² (4 шт), 9.330.924 – 9.506.043 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.69 м, классические и европланировки, кухни-гостиные до 18 м², мастер-спальни.
- Инженерные системы: счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, автоматизированная передача показаний.
- Уникальные особенности: колясочные комнаты, велопарковки, остекленные балконы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка.
- Электрика: щит, счетчики.
- Сантехника: радиаторы, счетчики.
- Прочее: металлопластиковые окна, металлическая дверь.
- Чистовая:
- Пол: ламинат, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Потолок: натяжной.
- Электрика: розетки, выключатели, освещение.
- Сантехника: ванна, унитаз, раковина, смесители.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» представляет инвестиционную привлекательность благодаря удачному расположению в развивающемся районе Новое Девяткино, близости к природным зонам и репутации застройщика ГК ФСК.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Новом Девяткино составляет 130 000–160 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%, в то время как в «UP-квартал Воронцовский» цены варьируются от 112 000 до 162 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–4% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 4.03 млн рублей в 2025 году до 5.2–5.4 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 4.5–5.5%, учитывая такие преимущества как близость станции метро «Девяткино» (20 минут пешком), концепция «двор без машин» и развитая инфраструктура комплекса.
- Ключевые факторы ликвидности включают близость Капральевого парка (300 м) и реки Охта (500 м).
- Основные ограничения связаны с промышленной зоной в районе (завод «Турбоатомгаз» в 1 км) и транспортными пробками на Токсовском шоссе.
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения во Всеволожском районе, включая экологические аспекты (рейтинг 3.7 из 5) и развитую инфраструктуру (ТРЦ «Мега Парнас» в 7 км, поликлиника №1 в 800 м).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «UP-квартал Воронцовский» — проект для семей и инвесторов, ценящих доступность метро и природу.
- Преимущества: двор без машин, дизайнерские холлы, керамогранитные фасады.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.5–5.5% (выше рынка) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией ГК ФСК и близостью метро.
- Целевая аудитория: Молодые семьи, инвесторы, бюджет от 4.03 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, 3Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
UP! КВАРТАЛ ВОРОНЦОВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
