LADOZHSKY AVENIR
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Ladozhsky Avenir, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Ladozhsky Avenir» — апарт-отель бизнес-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на улице Магнитогорская, в 10 минутах пешком от метро «Ладожская» и 10 минутах транспортом от площади Александра Невского. Проект включает 14-этажный корпус на 960 апартаментов, построенный по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами белого цвета с черными вставками. В продаже 261 апартамент (студии, 24.21–60.83 м²) и 2 офисных помещения (56–57 м²) с чистовой отделкой по цене от 5.4 до 13.53 млн рублей. Комплекс выделяется дизайнерским лобби (205 м²), категориями номеров (Deluxe, Junior Suite, Family Room), управляющей компанией «PSK Invest» и подземным паркингом на 151 место. Локация удобна благодаря близости метро и Ладожского вокзала, но ограничена промзонами и слабой экологией.
- Срок сдачи: Корпус 1 сдан (4 кв. 2024), ключи до 2 кв. 2025.
- В продаже: 261 апартамент (24.21–60.83 м²) по цене 5.4–13.37 млн рублей; 2 офисных помещения (56–57 м²) по цене 13.13–13.53 млн рублей; коммерческие помещения в продаже.
- Уникальные особенности: Дизайнерское лобби, категории номеров, управление «PSK Invest», меблировка под ключ.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 8–10% благодаря УК, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с промзонами и экологией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ladozhsky Avenir» расположен в Красногвардейском районе, на улице Магнитогорская, в районе Матросская слобода.
- Локация сочетает транспортную доступность и близость центра с ограничениями из-за промзон.
- Метро: «Ладожская» — 1 км (10 минут пешком), «Площадь Александра Невского» — 3 км (10 минут транспортом), «Новочеркасская» — 2 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 4 км (10 минут без пробок), До КАД — 5 км (10 минут), До ЗСД — 7 км (15 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Магнитогорская улица» (автобусы №21, 24, трамваи №7, 10) в 300 м (5 минут пешком).
- Ключевые объекты: Ладожский вокзал (1 км), ТРЦ «Охта Молл» (1.5 км), Ладожский парк (1 км).
- Перспективы: Реконструкция промзон в жилые и коммерческие зоны к 2030 году.
- Инфраструктура: Школа №143 (500 м), детский сад №67 (700 м).
- Медицина: Поликлиника №17 (800 м), аптеки («Ригла», 400 м).
- Торговля и услуги: ТРЦ «Охта Молл» (1.5 км), «Лента» (1 км), кафе, рестораны (500 м); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт и отдых: Ладожский парк (1 км), фитнес-клуб «Fitness House» (1.2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Лобби, ресторан, коворкинг, паркинг.
- Экология: Экологический рейтинг — 2.5 из 5.
- Положительное влияние: Ладожский парк (1 км), река Охта (500 м). Негативное: промзоны (500 м), выхлопы от Заневского проспекта, отсутствие благоустроенной набережной.
- Плюсы: 10 минут пешком до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
- Минусы: Промзоны и слабая экология; Пробки на Заневском проспекте и мосту Александра Невского; Ограниченная социальная инфраструктура для апартаментов; Отсутствие крупных зеленых зон поблизости.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ladozhsky Avenir» представляет собой инновационный мультиформатный апарт-отелей, открывающий сеть Avenir в Санкт-Петербурге.
- Проект специально разработан для деловых людей и инвесторов, предлагая современные апартаменты с качественной отделкой, офисные помещения и коммерческие площади под профессиональным управлением компании «PSK Invest».
- Технологические решения включают надежную кирпично-монолитную конструкцию с современной системой вентилируемых фасадов, обеспечивающую отличную тепло и шумоизоляцию.
- В здании установлены скоростные пассажирские и грузопассажирские лифты премиальных марок, интеллектуальная IP-домофония и система «умный дом».
- Безопасность обеспечивается многоуровневой системой защиты: круглосуточной охраной территории, видеонаблюдением по периметру и в общественных зонах, современной системой контроля доступа.
- Инфраструктура комплекса включает просторное дизайнерское лобби площадью 205 м² с зонами отдыха, собственный ресторан, коворкинг-зону для деловых встреч и коммерческие помещения для бизнеса.
- Особое внимание уделено благоустройству: продуманное озеленение входной группы, современные зоны отдыха в лобби и общественных пространствах.
- Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 151 машиноместо с системой вентиляции и открытая охраняемая стоянка на 10 мест для гостей.
- На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения площадью от 120 до 260 м², идеально подходящие для открытия бизнеса.
- Уникальными особенностями проекта являются просторное ресепшен-пространство площадью 205 м², система категорий номеров по гостиничным стандартам и профессиональное управление от «PSK Invest» с гарантированной доходностью.
LADOZHSKY AVENIR
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК предлагает 261 апартамент (студии) и 2 офисных помещения с чистовой отделкой.
- В продаже:
- Студии: 24.21–60.83 м², (261 шт), 5.400.000 – 13.365.203 ₽.
- Коммерческие помещения (офис): 56–57 м², (2 шт), 13.134.420 – 13.529.880 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.88 м, планировки студий с совмещенным санузлом, нишей для гардеробной и кухней, системы IP-домофонии, видеонаблюдения, счетчики, лифты.
- Уникальные черты: категории номеров, меблировка, управление УК.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Ladozhsky Avenir»):
- Пол: Ламинат (комнаты, коридор), кварцвинил (кухня), керамогранит (санузел).
- Стены: Обои под покраску (комнаты, кухня, коридор), керамическая плитка (санузел).
- Потолок: Натяжной.
- Электрика: Полная разводка, розетки, выключатели, светильники, счетчик.
- Сантехника: Раковина, унитаз, душевое ограждение, смесители, радиаторы, счетчики.
- Прочее: Деревянная входная дверь, окрашенные межкомнатные двери.
- Особенности: Единая стилистика, учтено в цене.
- Дополнительная (меблировка): Пакеты от 930,000 до 1,150,000 рублей (мебель, техника).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ladozhsky Avenir» представляет инвестиционную привлекательность благодаря управляющей компании, готовой отделке и выгодному расположению рядом с транспортными узлами.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают специфику проекта и текущие рыночные показатели.
- Рост цен: Средняя стоимость в Красногвардейском районе находится в диапазоне 200 000–250 000 рублей за м² с ежегодным приростом 3–4%. В ЖК «Ladozhsky Avenir» цены составляют 220 000–237 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает стабильный рост цен на уровне 3–4% в год, что соответствует среднерыночным показателям с учетом особенностей локации.
- Пример: студия стоимостью 5.4 миллиона рублей в 2025 году может достичь стоимости 6.8–7.1 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 8–10% благодаря профессиональному управлению и полной меблировке.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают управляющую компанию и близость к станции метро «Ладожская».
- Основные ограничения: расположение в промзоне, транспортная загруженность района.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Красногвардейском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ladozhsky Avenir» — инвестиционный проект для бизнес-аудитории и туристов, ценящих транспортную доступность и пассивный доход.
- Преимущества: близость метро и вокзала, управление «PSK Invest», отделка под ключ.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 8–10% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «ПСК» и УК.
- Целевая аудитория: Инвесторы, бизнес-аудитория с бюджетом от 5.4 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, уточнить данные о паркинге и коммерческих помещениях.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
LADOZHSKY AVENIR
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
