А101 Лаголово
/
<
А101 Лаголово
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта А101 Лаголово, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК "А101 Лаголово" — масштабный проект комфорт-класса, включающий корпуса переменнойэтажности (9–13 этажей) с 377 квартирами в продаже (из 912,5 тыс. м² запланированной жилойнедвижимости) и 19 коммерческими помещениями.

  • Сдача 1-й очереди (корпуса 1.1, 1.2, 1.3)запланирована на II квартал 2025,
  • 2-й очереди (корпуса 1.2-1, 1.2-2, 1.2-3) — на III квартал 2025,
  • 3-йочереди (корпуса 1.3.1, 1.3.2) — на III квартал 2026.

  • Передача ключей — с III квартала 2025 по I квартал2027.

  • В продаже студии (21–27.5 м²), 1-, 2-, 3-, 4Е-комнатные квартиры (29.5–79.9 м²) по цене от 3.51 до12.71 млн рублей, а также коммерческие помещения (18–123 м²) от 8.42 до 26.76 млн рублей.
  • Проект выделяется кирпично-монолитной технологией, архитектурой от Semren+Månsso, увеличеннымиокнами (до 2.2 м), квартирами с патио и мастер-спальнями, а также отделкой (White Box, "Классика","Карелия Светлая/Темная").
  • Комплекс включает 8 детских садов, 3 школы, поликлинику, парки испортзоны.
  • Расположен в 25 минутах езды от метро "Проспект Ветеранов" и 15 минутах от КАД, рядомс Дудергофскими высотами и озерами.
  • Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%,рост цен на 10–15% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК А101 Лаголово расположен в поселке Лаголово, в 7 км от КАД и 30 км от центра Санкт-Петербурга.
  • Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле до КАД, 40 минут до метро "Проспект Ветеранов" или "Ленинский проспект". Автобусы и маршрутки до метро "Проспект Ветеранов" (30–40 минут), ж/д станция "Лаголово" (электричка до Балтийского вокзала, 50 минут).
  • Планируется новая развязка на КАД и модернизация Красносельского шоссе к 2027 году, что сократит время в пути на 10–15 минут.
  • Экология — сильная сторона: рядом лесной массив (300 м), река Дудергофка (1 км) и отсутствие промышленных зон.
  • Инфраструктура: магазины "Пятерочка" (500 м), "Магнит" (800 м), местные магазины.
  • Образование: детский сад №1 (1 км), школа на 550 мест (1,2 км), в рамках проекта строятся школа на 825 мест и детский сад на 220 мест (сдача в 2026 году). Спорт и здоровье: спортивная площадка (800 м), аптека (600 м), поликлиника в Русско-Высоцком (3 км). Минусы: ограниченная социальная инфраструктура до 2026 года, пробки на Красносельском шоссе, недостаток парковок.
  • Лаголово активно развивается: население выросло на 15% за 5 лет, строятся новые жилые комплексы и дороги.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "А101 Лаголово" представляет собой современный квартал комфорт-класса с концепцией "15-минутного города", объединяющий жилые корпуса, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру.
  • Технологии: кирпично-монолитная конструкция, комбинированные фасады в скандинавском стиле с цветными акцентами (бордовый, синий, зеленый), корзины для кондиционеров, энергоэффективность класса А.
  • Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа.
  • Инфраструктура: парк с амфитеатром и сухим фонтаном, теневые сады, детские и спортивные площадки, пешеходный бульвар, коммерческие помещения (пекарни, кофейни, салоны).
  • Дизайн: архитектура от Semren+Månsso, холлы с дизайнерской отделкой, витражное остекление.
  • Паркинг: наземный паркинг, кладовые в цоколе от 100 000 ₽.
  • Сдача: 1-я очередь - II кв. 2025, 2-я очередь - III кв. 2025, 3-я очередь - III кв. 2026.
  • Уникальные особенности: квартиры с патио, мезонины (потолки до 4,5 м), мастер-спальни, увеличенные окна (до 2,2 м).
А101 Лаголово
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "А101 Лаголово" предлагает 377 квартир и 19 коммерческих помещений в трех очередях.

  • 1-я очередь (сдача II кв.2025):
  • студии 21-21,3 м² (6 шт.) за 3.611.628 - 4.787.370 ₽;
  • 1-комнатные 34,6-38 м² (18 шт.) по 4.586.922 - 7.205.814 ₽;
  • 2-комнатные 48,1-54,9 м² (6 шт.) за 7.111.585 - 8.715.375 ₽;
  • 4Е-комнатные 78,4-78,7 м² (2 шт.) по 10.046.960 - 12.709.263 ₽.

  • 2-я очередь (III кв.2025):
  • студии 21,4-27,5 м² (26 шт.) за 3.506.328 - 5.218.675 ₽;
  • 1-комнатные 35,1-41,5 м² (27 шт.) по 5.500.170 - 6.850.405 ₽;
  • 2Е-комнатные 36,9-62,4 м² (6 шт.) за 6.723.476 - 9.134.112 ₽;
  • 2-комнатные 48,6-61,6 м² (15 шт.) по 7.725.388 - 9.506.406 ₽;
  • 3Е-комнатные 52,8-61,6 м² (11 шт.) за 9.248.676 - 10.320.464 ₽;
  • 3-комнатные 68,4 м² (6 шт.) по 11.277.108 - 11.363.292 ₽;
  • 4Е-комнатные 68,5-79,9 м² (14 шт.) за 9.881.125 - 12.699.258 ₽.

  • 3-я очередь (III кв.2026):
  • студии 21,7-24,3 м² (32 шт.) по 4.187.780 - 4.962.060 ₽;
  • 1-комнатные 29,5-37,4 м² (52 шт.) за 5.256.310 - 6.009.534 ₽;
  • 2Е-комнатные 38-45,1 м² (40 шт.) по 6.040.100 - 7.061.307 ₽;
  • 2-комнатные 46,4-52,6 м² (33 шт.) за 7.133.736 - 8.361.201 ₽;
  • 3Е-комнатные 54,7-64,8 м² (54 шт.) по 7.698.100 - 9.619.280 ₽;
  • 4Е-комнатные 67,1-77,8 м² (29 шт.) за 9.235.579 - 11.769.444 ₽.

  • Коммерческие помещения:
  • 1-я очередь - 64 м² (1 шт.) за 16.279.836 ₽;
  • 2-я очередь - 31-116 м² (10 шт.) по 10.000.136 - 22.445.904 ₽;
  • 3-я очередь - 18-123 м² (8 шт.) за 8.422.029 - 26.761.215 ₽.

  • Характеристики:
  • потолки 2,87-4,51 м (мезонины);
  • планировки - студии, классические и евроформат, с патио, мастер-спальнями, гардеробными; системы - видеодомофоны, счетчики с телеметрией, "умный дом" (опция);
  • уникальные черты - патио, мезонины, увеличенные окна, виды на парки и бульвар.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "А101 Лаголово" предлагает три варианта отделки квартир: без отделки, подчистовую (White Box) и чистовую ("Классика"/"Карелия").

  • White Box включает: стяжку пола, оштукатуренные стены, установленные розетки и выключатели, приборы отопления и выводы сантехники, счетчики.
  • Чистовая отделка представлена двумя вариантами: "Классика" (ламинат, обои нейтральных тонов, плитка в санузлах) и "Карелия" (светлые или темные древесные оттенки) с полным комплектом сантехники и межкомнатными дверями.
  • Качество отделки соответствует стандартам комфорт-класса, ее стоимость уже включена в цену квартиры.
  • Вариант без отделки предназначен для реализации индивидуальных дизайн-проектов.
  • Все материалы прошли сертификацию и соответствуют экологическим стандартам.
  • Застройщик предоставляет гарантию 3 года на выполненные отделочные работы.
  • Для квартир с отделкой доступны дополнительные опции: система "умный дом", встроенная кухня, жалюзи и другие элементы интерьера.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "А101 Лаголово" представляет привлекательную инвестиционную возможность благодаря доступной цене (128 000–225 000 ₽/м²) и развивающейся инфраструктуре. По данным <font color="blue">Nikoliers</font>, средняя цена в комфорт-классе Ломоносовского района составляет 150 000 ₽/м² с квартальным ростом 5%, при этом проект демонстрирует годовой рост цен 12%.
  • Прогнозируется дополнительное увеличение стоимости на 10-15% к 2027 году благодаря развитию транспортной доступности (планируемый трамвай до станции "Автово" и КАД-2).

  • Арендная доходность остается высокой:
  • студии 21,4 м² за 3,51 млн ₽ → 25 000 ₽/мес (5,7%);
  • 2-комнатные 48,6 м² за 7,73 млн ₽ → 40 000 ₽/мес (5,2%).
  • С чистовой отделкой доходность достигает 5-6%, что сопоставимо с показателями Красного Села при более доступных ценах входа.

  • Ключевые преимущества:
  • Самая низкая цена в сегменте комфорт-класса (от 3,51 млн ₽ за студию)
  • Развитая концепция "15-минутного города" с собственной инфраструктурой
  • Планы улучшения транспортной доступности

  • Основные риски:
  • Областная прописка (менее привлекательна для семей с детьми)
  • Удаленность от центра (35-40 минут на авто)
  • Зависимость от реализации инфраструктурных планов
  • Реализовано 30% квартир, что подтверждает устойчивый спрос на доступное жилье.
  • На вторичном рынке наибольшей ликвидностью пользуются студии и 1-комнатные квартиры.
  • Проект особенно интересен для инвесторов, ориентированных на арендный бизнес с доходностью 5-6% годовых.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "А101 Лаголово" — доступный комплекс комфорт-класса, привлекательный для молодых семей и инвесторов благодаря низкой цене, экологичной локации и плановой инфраструктуре (8 садов, 3 школы, поликлиника).
  • Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 10–15% к 2027 году.
  • Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 3.51 млн рублей, ценящие природу и перспективы района.
  • Рекомендуется учесть транспортные ограничения, областную прописку и возможные задержки инфраструктуры.
Выводы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda