ЛАЙНЕРЪ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Лайнеръ, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Лайнеръ» — жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной, в 10 минутах транспортом от метро «Обухово», «Дунайская» и «Улица Дыбенко». Проект включает один двухсекционный корпус переменной этажности (12–17 этажей) на 271 квартиру, построенный по кирпично-монолитной технологии с фасадами в стиле минимализма, вдохновленными образом корабля. В продаже 100 квартир (23.33–96.76 м²) с чистовой отделкой («Comfort. DARK», «Comfort. LIGHT»), подчистовой («White box») или без отделки по цене от 7.13 до 27.28 млн рублей. Комплекс выделяется видовыми квартирами на Неву, террасами, закрытым двором на стилобате, подземным паркингом на 151 место и системой трехступенчатой очистки воды. Локация с развитой инфраструктурой, но осложнена промзонами и пробками.
- Срок сдачи: 3 квартал 2025 года, ключи — до 1 квартала 2026 года.
- В продаже: 100 квартир (23.33–96.76 м²) по цене 7.13–27.28 млн рублей.
- Уникальные особенности: Видовые квартиры, террасы, двор на стилобате, колясочные, трехступенчатая очистка воды.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5.0–6.0% благодаря видам на Неву, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за промзон и удаленности метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лайнеръ» расположен в Невском районе, в локации Русановка, на Октябрьской набережной. Район обжитой, с развитой инфраструктурой, но осложнен промышленными зонами и пробками.
- Адрес: Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская набережная, уч. 237.
- Метро: «Обухово» — 3.5 км (10 минут транспортом, автобусы №11, 189), «Дунайская» — 4 км (10 минут транспортом, маршрутки К-163), «Улица Дыбенко» — 4.5 км (10 минут транспортом, автобусы №97), «Купчино» — 6 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 4 км (7 минут без пробок), До ЗСД — 10 км (15 минут), До центра (Дворцовая площадь) — 12 км (25–35 минут без пробок), До Большого Обуховского моста — 3 км (5 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Октябрьская наб., 34» (автобусы №11, 97, 189, маршрутки К-163) в 200 м (3 минуты пешком). Ж/д станция «Обухово» — 3.5 км (10 минут).
- Ключевые объекты: ТРК «Мега Дыбенко» (6 км), школа №458 (1 км), детсад №103 (800 м), Октябрьская набережная (200 м).
- Перспективы: Строительство школы на 550 мест, детсада на 200 мест, поликлиники на 420 посещений к 2027.
- Инфраструктура: Школа №458 (1 км), детсад №103 (800 м); запланированы школа и детсад в районе.
- Медицина: Поликлиника №8 (1.2 км), детская поликлиника №62 (1.5 км), аптеки («Озерки», 500 м).
- Торговля и услуги: ТРК «Мега Дыбенко» (6 км), «Пятерочка» (300 м), кафе, салоны красоты (500 м); в ЖК — магазины, пекарни.
- Спорт и отдых: Октябрьская набережная (200 м), парк им. Есенина (2 км), фитнес-клуб «SportLife» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Двор на стилобате, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, колясочные, коммерческие помещения.
- Экология: Рейтинг — 2.5 из 5.
- Положительное: близость Невы, озеленение двора.
- Негативное: промзоны (1–1.5 км), запахи от предприятий, свалка на ул. Химиков (2 км). Двор на стилобате и хвойные растения смягчают воздействие.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро, 7 минут до КАД. По близости магазины, школы, набережная, Нева.
- Минусы: Промзоны (1–1.5 км), запахи от предприятий. Пробки на Октябрьской набережной (до 8 баллов).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лайнеръ» – это современный жилой комплекс премиум-класса, созданный специально для семей и инвесторов, ценящих панорамные виды на Неву, стильную архитектуру и развитую инфраструктуру.
- Проект выполнен в морской эстетике с использованием передовых технологий: кирпично-монолитные конструкции, фасадная штукатурка в белых, серо-голубых и серо-коричневых тонах, металлические декоративные элементы, система внутрипольного отопления и трехступенчатая очистка воды.
- Безопасность жильцов обеспечивается закрытой охраняемой территорией с круглосуточным видеонаблюдением, автоматическими шлагбаумами и системой контроля доступа.
- Инфраструктура комплекса включает просторный двор на стилобате с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, специальными помещениями для колясок и коробами для детских игрушек.
- Особое внимание уделено благоустройству: морская тематика прослеживается в волнообразных дорожках, натуральных отделочных материалах и продуманном ландшафтном дизайне.
- Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 151 машиноместо с удобным доступом через лифты.
- Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения: магазины, уютные пекарни и салоны красоты.
- Уникальные особенности: просторные террасы с видами на Неву, окна в ванных комнатах для естественного освещения, высокие потолки до 3.11 метра, а также специальные помещения для хранения колясок, что делает этот проект особенно привлекательным для семей с детьми.
ЛАЙНЕРЪ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лайнеръ» предлагает 100 квартир в одном корпусе с отделкой или без.
- В продаже:
- Студии: 23.33–24.34 м²,( 4 шт), 7.130.057 – 7.876.622 ₽;
- 1-комнатные: 33.57–41.74 м²,( 23 шт), 8.795.351 – 11.851.553 ₽;
- 2Е-комнатные: 37.94–50.08 м²,( 19 шт), 9.995.147 – 14.635.617 ₽;
- 2-комнатные: 54.5–62.1 м²,( 17 шт), 13.613.323 – 18.520.002 ₽;
- 3Е-комнатные: 63.62–76.45 м²,( 16 шт), 16.438.282 – 21.929.962 ₽;
- 3-комнатные: 74.5–94.71 м²,( 20 шт), 19.654.407 – 27.282.849 ₽;
- 4Е-комнатные: 96.76 м²,( 1 шт), 26.854.997 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.8 м (типовые этажи), 3.11 м (верхние этажи), планировки классические и европланировки с кухнями-гостиными, террасами и окнами в ванной, системы трехступенчатой очистки воды, радиаторы, металлопластиковые окна.
- Уникальные черты: видовые квартиры с панорамными видами, просторные террасы, специально предусмотренные места для установки кондиционеров.
- Все квартиры отличаются продуманными планировками и высоким качеством отделки, что делает этот жилой комплекс особенно привлекательным для тех, кто ценит комфорт и современные технологии.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 14,000 руб./м².
- Чистовая («Comfort. DARK», «Comfort. LIGHT»):
- Пол: ламинат 33 класса, плитка в санузлах («Нефрит-Керамика»).
- Стены: флизелиновые обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 32,000–37,000 руб./м².
- Примечание: При ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лайнеръ» представляет инвестиционную привлекательность благодаря видам на Неву, террасам и репутации застройщика «РСТИ».
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Невском районе составляет 230,000–300,000 руб./м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Лайнеръ» цены варьируются от 250,000 до 324,000 руб./м² с премией за виды на Неву (+8%) и скидкой за промзоны (-4%).
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год, на уровне рынка.
- Пример: студия стоимостью 7.13 млн руб. в 2025 году может вырасти до 8.9–9.3 млн руб. к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6%.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 63% проданных квартир, виды на Неву и репутацию застройщика.
- Основные ограничения: промзоны, удаленность от метро, конкуренция с ЖК «Ручьи» и «Октябрьская набережная».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации в Невском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лайнеръ» — проект для семей и инвесторов, ценящих виды на Неву, современную архитектуру и обжитую локацию.
- Преимущества: видовые квартиры, террасы, двор на стилобате, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5.0–6.0% (выше среднего за счет видов) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 7.13 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЛАЙНЕРЪ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
