ЛИСТВА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Листва, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Листва» — жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на улице Лиственная, в 15 минутах пешком от метро «Озерки». Проект включает один кирпично-монолитный корпус (7 секций, 10–13 этажей) на 348 квартир, с фасадами из клинкерной плитки и натурального камня. В продаже 25 квартир (38.4–144.3 м²) без отделки по цене от 11.52 до 47.62 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», безбарьерной средой, подземным паркингом на 332 места и близостью парка Сосновка (300 м). Локация экологически благоприятна, с развитой инфраструктурой, но осложнена пробками и удаленностью метро.
- Срок сдачи: Корпус сдан, заселен, ключи выдаются сразу.
- В продаже: 25 квартир (38.4–144.3 м²) по цене 11.52–47.62 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, террасы, французские балконы, парк Сосновка.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 3.5–4.5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и низких потолков.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Листва» расположен в Выборгском районе, в локации Светлановское, на улице Лиственная, в 300 м от парка Сосновка.
- Район экологически благоприятен, с развитой инфраструктурой, но осложнен пробками.
- Метро: «Озерки» — 1.2 км (15 минут пешком, автобусы №80, 123). «Политехническая» — 3 км (10 минут транспортом, маршрутки К-133). «Гражданский проспект» — 4 км (15 минут транспортом, автобус №93).
- Автотранспорт: До КАД — 7 км (10 минут без пробок). До центра (Невский пр.) — 12 км (20–25 минут без пробок). Выезд на Северный пр., пр. Энгельса, Выборгское шоссе.
- Общественный транспорт: Остановка «Ул. Лиственная» (автобусы №80, 123, маршрутки К-133) в 100 м (2 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Парк Сосновка (300 м), сад Юннатов (1 км), Суздальские озера (2 км), ТРК «Озерки» (1.7 км).
- Перспективы: Расширение Северного пр. к 2030, улучшение транспортной доступности.
- Инфраструктура: Детские сады №33, 111, 134 (5–7 минут пешком), школы №468, 60, лицей №101 (10 минут пешком).
- Медицина: Поликлиника №14 (5 минут пешком), больница Св. Георгия (2 км), аптеки («Озерки», 500 м).
- Торговля и услуги: «Пятерочка», «Дикси», «О’Кей» (5–10 минут пешком), ТРК «Озерки» (1.7 км).
- Спорт и отдых: Парк Сосновка (300 м), сад Юннатов (1 км), спорткомплекс «Сосновка парк» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детские и спортивные площадки, стадион, коммерческие помещения.
- Экология: Рейтинг — 4.5 из 5.
- Положительное: парк Сосновка, Суздальские озера.
- Негативное: пробки на Северном пр. и пр. Энгельса (шум, выбросы). Озеленение дворов смягчает воздействие.
- Плюсы: 15 минут пешком до метро «Озерки», 10 минут до КАД. Экология: парк Сосновка (300 м), сад Юннатов, Суздальские озера.
- Минусы: Пробки на Северном пр. и пр. Энгельса (до 7 баллов).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Листва» представляет собой современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в экологически благоприятном районе Санкт-Петербурга, всего в 300 метрах от парка Сосновка.
- Этот проект специально разработан для семей с детьми и ценителей комфортной городской среды, сочетая в себе преимущества развитой инфраструктуры и близости к природным зонам.
- Комплекс отличается продуманной архитектурой и высококачественными материалами: кирпично-монолитной конструкцией, клинкерной плиткой фасадов и натуральным камнем в отделке общественных зон.
- Особое внимание уделено инженерным системам, включая трехступенчатую очистку воды, что обеспечивает высокое качество жизни.
- Безопасность жильцов гарантируется закрытой территорией, системой круглосуточного видеонаблюдения и контролем доступа.
- Внутренняя инфраструктура включает экологичные детские площадки из натурального дерева, современные спортивные зоны, полноценный стадион и коммерческие помещения на первых этажах.
- Благоустройство территории выполнено по высоким стандартам: дворы без машин с геопластикой рельефа, продуманным ландшафтным дизайном, ухоженными газонами и цветниками.
- Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 332 машиноместа (стоимость 2.5-2.7 млн рублей) и открытая стоянка на 50 мест.
- В комплексе доступны кладовые помещения от 520 000 рублей и коммерческие пространства для магазинов, кафе и сервисов.
- Уникальные особенности ЖК «Листва» включают: просторные террасы, изящные французские балконы, специальные ниши для кондиционеров и безбарьерную среду для маломобильных жителей.
- Этот проект идеально подойдет тем, кто ценит сочетание городского комфорта с близостью к природе и вниманием к деталям.
ЛИСТВА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Листва» предлагает 25 квартир в корпусе 1 без отделки.
- В продаже:
- 1-комнатные: 38.4–46.9 м² (3 шт), 11.520.000 – 13.253.000 ₽;
- 2-комнатные: 56.1–98.26 м² (10 шт), 15.428.000 – 30.795.000 ₽;
- 3-комнатные: 92.7–108.87 м² (11 шт), 21.321.000 – 35.574.000 ₽;
- 4-комнатная: 144.3 м² (1 шт), 47.619.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7 м (типовые этажи), планировки включают классические решения с кухнями-гостиными до 20 м², мастер-спальнями, террасами и французскими балконами.
- Инженерные системы: трехступенчатая очистка воды, радиаторы отопления, металлопластиковые окна.
- Уникальные особенности: продуманные ниши для кондиционеров с розеткой и конденсатоотводом, отсутствие студий в проекте.
- Все квартиры реализуются без отделки, что позволяет будущим собственникам создать индивидуальное пространство по своему вкусу.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Листва» представляет инвестиционную привлекательность благодаря престижному расположению в Выборгском районе вблизи парка Сосновка и репутации застройщика «Строительный Трест».
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Выборгском районе составляет 220 000–280 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Листва» цены варьируются от 230 000 до 330 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3.5–4.5% в год, превышающий среднерыночные показатели благодаря премии за бизнес-класс (+10%) и близости к парку Сосновка (+5%).
- Пример: 1-комнатная квартира стоимостью 11.52 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 15.1–15.9 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом премии за бизнес-класс и экологичное расположение.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 93% проданных квартир, уникальную близость к парку Сосновка и концепцию «двор без машин».
- Основные ограничения: транспортные пробки на Северном проспекте, низкие потолки (2.7 м) и конкуренция с ЖК «Лиственный» и «Сосновка».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности жилого рынка Выборгского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Листва» — проект для семей и инвесторов, ценящих экологию и бизнес-класс.
- Преимущества: двор без машин, террасы, парк Сосновка, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3.5–4.5% в год, поддерживаемым репутацией «Строительного Треста» и сдачей комплекса.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 11.52 млн рублей.
- Рекомендации: 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЛИСТВА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
