ЛИТЕРА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Литера, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Литера» — комплекс бизнес-класса на 195 квартир, с передачей ключей в I квартале 2028 года (первая очередь, корпус 1 — сдача III квартал 2027).
- В продаже 62 квартиры (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, 30–104.6 м²) по цене от 11.72 до 34.74 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с подчистовой отделкой «White box», потолками 2.74–3.04 м.
- Особенности: единый дизайн-код, закрытый благоустроенный двор, подземный паркинг, коворкинг, арт-объекты, близость к Неве и центру.
- Расположен в 500 м от метро «Елизаровская», рядом с Невским проспектом.
- Инфраструктура: школы, сады, магазины, парки.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Литера расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, по адресу Большой Смоленский проспект, 6, в 500 метрах от станции метро «Елизаровская» (5 минут пешком). Район сочетает близость к историческому центру (15 минут на авто до Невского проспекта) и зеленые зоны: река Нева в 700 метрах, Смоленский сад и скверы в пешей доступности. Инфраструктура развита: в радиусе 2 км — детские сады (№3, №10, №17, №71), школы (№707, №327, лицей №329), поликлиники (детская №73), ТЦ «Елизаровский», Дворец культуры, магазины («Пятёрочка», «Слава») и рестораны (SPbHomes).
- Транспортная доступность включает Большой Смоленский проспект, проспект Обуховской Обороны, мосты Александра Невского и Володарский (в 3 км), ЗСД (7 км) и аэропорт Пулково (23 км). Планируемое строительство Большого Смоленского моста и креативных кластеров повысит привлекательность района (Novostroy).
- Недостатки: шум от магистралей и ограниченные парковочные места в районе (Obzor78).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Литера» — это камерный жилой комплекс бизнес-класса, включающий 195 квартир в одном разновысотном доме с переменной этажностью от 8 до 12 этажей.
- Проект построен по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из кирпича.
- Срок сдачи первой очереди (корпус 1) — III квартал 2027, передача ключей — I квартал 2028.
- Технологии: монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами из кирпича. «Плавающая» стяжка для шумоизоляции, система бесконтактного доступа. Увеличенные окна, мультисервисная сеть (видеонаблюдение, интернет, телеметрия).
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа. IP-домофония, консьерж-сервис в холлах.
- Инфраструктура: закрытый благоустроенный двор с зелеными зонами, тематическими площадками для детей, подростков и взрослых, спортивной площадкой. Коворкинг с кофе-поинтом, свободный Wi-Fi, велопарковки. Подземный паркинг (точное число мест уточняется), коммерческие помещения на первом этаже.
- Благоустройство: зеленый двор с тематическими зонами, спортивной площадкой, местами для релаксации. Арт-объект в лобби от художника В. Абиха.
- Паркинг: подземный паркинг с доступом из подъездов, зарядные станции для электромобилей. Гостевая наземная парковка, места для велосипедов.
- Уникальные особенности: камерный формат (195 квартир), единый дизайн-код с использованием кирпича, металла и стекла.
- Закрытый двор с зелеными зонами и арт-объектами. Близость к Неве и историческому центру.
ЛИТЕРА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Литера» предлагает 195 квартир, из которых на май 2025 года в продаже 62 (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные).
- Планировки включают кухни-гостиные, гардеробные, террасы, эркеры, угловые окна и французские балконы.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «White box» .
- В продаже:
- Студии: 30 м², (3 шт), цена 11.724.588 – 12.548.898 руб.;
- 1-комн.: 35.55–38.5 м², (5 шт), цена 15.428.078 – 16.247.136 руб.;
- 2Е-комн.: 43.4–45.9 м², (11 шт), цена 17.100.624 – 21.379.890 руб.;
- 2-комн.: 57.95–60.8 м², (16 шт), цена 20.820.197 – 26.804.585 руб.;
- 3Е-комн.: 56.3–63.35 м², (19 шт), цена 20.583.573 – 26.709.873 руб.;
- 3-комн.: 89.15–89.58 м², (4 шт), цена 31.010.237 – 37.806.945 руб.;
- 4Е-комн.: 98.9–104.6 м², (4 шт), цена 32.091.310 – 34.736.266 руб.
- Характеристики: потолки 2.74–3.04 м, увеличенные окна для естественного освещения.
- Планировки: классические и европланировки с кухнями-гостиными, гардеробными, террасами, эркерами, французскими балконами. Системы: бесконтактный доступ, телеметрия, видеонаблюдение, мультисервисная сеть.
- Уникальные черты: камерность (5–8 квартир на этаже), высокая шумоизоляция, видовые квартиры на Неву.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «White box», включенной в стоимость, что минимизирует пыльные работы и ускоряет ремонт
- Описание подчистовой отделки
- Пол: «Плавающая» стяжка для шумоизоляции.
- Стены: Выравнивание, подготовка под окраску: штукатурка, шпаклевка.
- Потолок: Монолитный (штукатурка и шпаклевка не производятся).
- Электрика: Розетки, выключатели, квартирный электрический щит, домофонная панель.
- Прочее: Облицовка оконных откосов гипсокартоном, шпаклевка и окраска.
- Отзывы о «Литере» хвалят ландшафтный дизайн, близость к центру и качество отделки.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Литера» привлекателен для инвестиций благодаря престижной локации, развитой инфраструктуре и редевелопменту Невского района.
- Рост цен: средняя цена в бизнес-классе Невского района — 350.000 руб./м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В «Литере» — 324.482–465.793 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: рост на 6–8% за счет инфраструктуры и близости к центру.
- Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: с II квартала 2024 года цены выросли на 5%.
- Доходность аренды (текущая ситуация):
- студии в районе 35.000 – 45.000 руб./мес.,
- 3-комнатных — 60.000 – 80.000 руб./мес.,
- Рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для студии за 11.72 млн руб. (30 м²) с арендой 40,000 руб./мес. — 4.1%.
- Для 3-комнатной за 37.81 млн руб. (89.58 м²) с арендой 75,000 руб./мес. — 2.4%.
- Подчистовая отделка повышает доходность до 5–6%.
- Ликвидность: положительные факторы — близость к центру, Неве, развитая инфраструктура.
- Ограничения: пробки и высокие цены могут снизить спрос на аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Литера» — это камерный жилой комплекс бизнес-класса, сочетающий престижную локацию в Невском районе, современный дизайн и развитую инфраструктуру.
- Комплекс идеально подходит для семей и профессионалов, ценящих комфорт, эстетику и близость к центру.
- Преимущества включают единый дизайн-код, закрытый двор, коворкинг и арт-объекты. Однако пробки, высокие цены и длительные сроки сдачи требуют внимания.
- Целевая аудитория: Семьи и профессионалы с бюджетом от 11.72 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные лоты в престижном районе.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры, уточнить число парковочных мест, следить за строительством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЛИТЕРА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
