ЛОФТ У ОЗЕРА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Лофт у Озера начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Лофт у Озера» — клубный жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на улице Береговая, в 10 минутах на транспорте от метро «Проспект Просвещения». Проект компании СЗ «Интеском» представляет собой два малоэтажных корпуса (4 и 5 этажей), построенных по монолитной технологии, с фасадами из клинкерного кирпича ручной формовки, панорамным остеклением и художественной подсветкой. Комплекс включает 75 квартир, из которых 11 в продаже, без отделки, с потолками 2.85–3 м, панорамными окнами, газовыми котлами, дополнительной звукоизоляцией и патио на первых этажах. Проект предлагает закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг на 31 место, кладовые, спортивную площадку, детскую зону и Wi-Fi во дворе.
- Оба корпуса сданы и заселены, ключи переданы.
- В продаже: 11 квартир (1-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные, 43.5–96.7 м²) по цене от 11.42 до 26.59 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Малоэтажная застройка, фасады из клинкерного кирпича, панорамные окна, газовые котлы, патио на первых этажах, закрытая территория, близость Суздальского озера.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря престижному району и уникальности проекта, рост цен 3–6% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с ограниченным числом лотов и отсутствием отделки.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Лофт у Озера" расположен в живописной части Выборгского района, на берегу Суздальских озер, в окружении природных зон, что делает его привлекательным для тех, кто ценит экологию и спокойствие.
- Транспортная доступность: КАД: До КАД — 25 минут езды, что обеспечивает быстрый доступ к другим районам города, включая Курортный.
- Природные объекты: Рядом Суздальские озера, Новоорловский заказник и Шуваловский парк, предлагающие серфинг, вейкборд, рыбалку, конный спорт, велосипедные и лыжные маршруты.
- Инфраструктура: Вблизи комплекса расположены детские сады, школы, магазины, кафе, аптеки.
- В нескольких минутах езды — густонаселенная часть Выборгского района с развитой инфраструктурой, включая элитарные школы, спортивные и торговые центры.
- Экология: Высокий уровень экологии благодаря близости к озерам, паркам и отсутствию промышленных объектов.
- Плюсы: Чистый воздух, близость к природе, спокойная атмосфера, развитая инфраструктура поблизости.
- Минусы: Удаленность от центра города, зависимость от автомобиля для перемещения, возможные пробки на КАД.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лофт у Озера» — клубный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух малоэтажных корпусов (4 и 5 этажей) на 75 квартир.
- Дома построены по монолитной технологии, с фасадами из клинкерного кирпича, панорамным остеклением и художественной подсветкой.
- Квартиры сдаются без отделки, с потолками 2.85–3 м, панорамными окнами, газовыми котлами, дополнительной звукоизоляцией и патио на первых этажах.
- Проект предлагает закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг на 31 место, кладовые, спортивную площадку с теннисным столом, детскую зону, Wi-Fi во дворе и зоны отдыха.
- Технологии: Монолитная конструкция, клинкерный кирпич ручной формовки. Панорамное остекление, газовые котлы, дополнительная звукоизоляция. Грузовые лифты, видеонаблюдение, Wi-Fi во дворе.
- Безопасность: Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, домофоны. Дизайнерская отделка входных групп, безбарьерная среда.
- Инфраструктура: Спортивная площадка с теннисным столом, детская зона. Зоны отдыха, шезлонги, место для работы, Wi-Fi во дворе.
- Благоустройство: Закрытая территория с живой изгородью, озеленение. Пешеходные дорожки, пункты зарядки устройств.
- Уникальные особенности: Малоэтажная застройка, не более 4 квартир на этаже. Клинкерный кирпич, панорамные окна, патио на первых этажах. Газовые котлы, дополнительная звукоизоляция. Закрытая территория, Wi-Fi во дворе, Суздальское озеро. Спортивная и детская площадки, зоны отдыха.
ЛОФТ У ОЗЕРА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лофт у Озера» предлагает 11 квартир в корпусах 12 и 8, включая 1-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- 1-комнатные: 43.5–44.5 м² (5 шт), 11.418.750 – 12.076.800 ₽;
- 2-комнатные: 81.4 м² (1 шт), 19.943.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 67.7–76.1 м² (4 шт), 18.247.000 – 21.840.700 ₽;
- 4Е-комнатные: 96.7 м² (1 шт), 26.592.500 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.85–3 м.
- Планировки: Классические и европланировки с панорамными окнами, балконами (7.5–9.5 м²), патио на первых этажах.
- Системы: Газовые котлы, дополнительная звукоизоляция, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: Патио, панорамные окна, закрытая территория, Wi-Fi во дворе.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Лофт у Озера предлагает квартиры без отделки, предоставляя покупателям свободу выбора материалов и дизайна.
- Базовый вариант включает: стяжку пола, оштукатуренные стены и потолки, смонтированные электрические щиты, проложенные инженерные коммуникации водоснабжения и канализации.
- Общие помещения (фасады, лестничные пролеты) выполнены с применением качественных материалов: клинкерного кирпича ручной формовки и декоративных панелей.
- Для желающих доступна услуга заказа отделки "под ключ" у проверенных подрядчиков - это увеличивает итоговую стоимость, но позволяет реализовать индивидуальные дизайнерские решения с учетом персональных предпочтений.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лофт у Озера» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Выборгскому району, малоэтажной застройке, близости Суздальского озера и ограниченному числу лотов.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Выборгского района — 230 000–300 000 ₽/м², рост на 3–5% в год в 2024 году. В «Лофт у Озера» — 245 000–287 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–6% в год.
- Пример: Квартира за 12 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 16 200 000–19 900 000 ₽ к 2032 году (рост 3–6% в год).
- Динамика проекта: На момент сдачи (2023) цены выросли на 5–7%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5%, учитывая престижный район, спрос на аренду и затраты на отделку.
- Ликвидность: Престижный район, малоэтажность, Суздальское озеро, 85% квартир продано.
- Ограничения: Ограниченное число лотов, затраты на отделку.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лофт у Озера» — элитный клубный комплекс бизнес-класса для состоятельных покупателей, ценящих уединённую атмосферу, экологичное окружение и уникальные планировки.
- Преимущества: малоэтажная застройка, клинкерный кирпич, патио, панорамные окна, газовые котлы, близость Суздальского озера.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 3–6% в год.
- Целевая аудитория: Состоятельные профессионалы, семьи с бюджетом от 11.42 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать 1- и 3Е-комнатные квартиры для аренды, 2- и 4Е-комнатные для проживания, учитывать затраты на отделку.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЛОФТ У ОЗЕРА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
