МАДОННА БЕНУА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Мадонна Бенуа, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Мадонна Бенуа» — клубный дом премиум-класса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Малом проспекте П.С., в 5 минутах пешком от метро «Петроградская». Проект компании Еврострой представляет собой реставрацию здания середины XX века, построенного архитектором Логином Шретером в неоклассическом стиле. Комплекс включает 4 квартиры и 28 апартаментов без отделки, с потолками от 2.7 до 4.2 м, эркерами, мансардными и двухуровневыми планировками, а также автоматизированную систему контроля, круглосуточную консьерж-службу, лобби-бар и благоустроенный двор.
- Срок сдачи: Сдан - ключи переданы.
- В продаже: 4 квартиры (1-комнатные, 2Е-комнатные, 41.4–58.1 м²) по цене от 17.39 до 26.15 млн рублей.
- Уникальные особенности: Неоклассический фасад, дизайнерская отделка мест общего пользования, потолки до 4.2 м, эркеры, лобби-бар, консьерж-служба, близость к набережной Карповки (370 м).
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря престижному району и уникальности проекта, рост цен 3–6% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с ограниченным числом лотов и отсутствием отделки.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Мадонна Бенуа" расположен в престижном Петроградском районе по адресу: Малый проспект Петроградской стороны, 79-81-83, напротив сквера Шевченко.
- Транспортная доступность: метро "Петроградская" - 600 м (6 минут пешком), "Чкаловская" - 1,2 км (14 минут), "Горьковская" - 1,5 км (19 минут).
- Автомобильная доступность: выход на ЗСД - 11 минут, до КАД - 25 минут, до аэропорта Пулково - 30 минут без пробок.
- Ближайшие достопримечательности: Каменноостровский и Большой проспекты, Дом Розенштейн-Белогруд, театр Андрея Миронова, набережная реки Карповки (350 м), Ботанический сад (900 м).
- Инфраструктура включает: школы №47, 80, 25, гимназии №56, 70, 67, 610, частные детские сады (5-10 минут), медицинские центры, спортивные клубы, Александровский парк (15 минут), Приморский парк Победы (10 минут на авто), рестораны и кафе ("Буквоед", "Мансарда").
- Экология: умеренная, с зелеными зонами (сквер Шевченко, Ботанический сад), но возможен шум от трафика.
- Плюсы: престижное расположение, развитая инфраструктура, культурные объекты.
- Минусы: транспортный шум, ограниченная парковка, высокая стоимость жилья.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Мадонна Бенуа» — клубный дом премиум-класса, представляющий собой реставрацию здания середины XX века, построенного архитектором Логином Шретером в неоклассическом стиле.
- Проект включает квартиры и апартаменты без отделки, с потолками от 2.7 до 4.2 м, эркерами, мансардными и двухуровневыми планировками, а также лобби-бар, ресепшн, консьерж-службу и благоустроенный двор.
- Фасад сохраняет исторический облик, а места общего пользования оформлены в классическом стиле.
- Технологии: Реставрированная монолитно-кирпичная конструкция. Дерево-алюминиевые окна с двухкамерным стеклопакетом, звукоизоляция. Автоматизированная система контроля и диспетчеризации, видеонаблюдение Eurostroy.
- Безопасность: Закрытая территория, круглосуточная консьерж-служба, видеонаблюдение. Дизайнерские входные группы с ресепшн.
- Инфраструктура: Лобби-бар и ресепшн для резидентов. Коммерческие помещения на первом этаже (магазины, сервисы).
- Благоустройство: Благоустроенный внутренний двор с пешеходными дорожками и озеленением.
- Уникальные особенности: Неоклассический фасад середины XX века. Потолки до 4.2 м, эркеры, мансардные и двухуровневые планировки. Лобби-бар, круглосуточная консьерж-служба. Близость к набережной Карповки и метро «Петроградская». Автоматизированная система контроля.
МАДОННА БЕНУА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Мадонна Бенуа» предлагает 4 квартиры, включая 1-комнатные и 2Е-комнатные варианты
- В продаже:
- 1-комнатные: 58.1 м², (1 шт), цена 26.145.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 41.4–43 м², (3 шт), цена 17.388.000 – 18.920.000 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.7–4.2 м.
- Планировки: классические и европланировки с прихожими-холлами, гостевыми санузлами, эркерами, мансардные и двухуровневые варианты.
- Системы: автоматизированная система контроля, видеонаблюдение, звукоизоляция.
- Уникальные черты: неоклассический стиль, лобби-бар, консьерж-служба, эркеры.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементная/бетонная стяжка со звукоизоляцией
- Электрика: ввод электрики в квартиры с установкой щита рядом с входом; звонок и кнопка звонка у входных дверей; трубка домофона с возможностью подключения видеоустройства
- Сантехника: стальные радиаторы отопления с нижним подключением и терморегуляторами
- Прочее: дерево-алюминиевые/металлопластиковые окна c двухкамерным стеклопакетом; металлические входные двери с декоративными накладками с утеплением, звукоизоляцией, замками и глазком.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Мадонна Бенуа» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Петроградскому району, историческому фасаду, близости к метро и ограниченному числу лотов.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в премиум-классе Петроградского района — 400 000–550 000 ₽/м², рост на 3–5% в год в 2024 году. В «Мадонна Бенуа» — 420 000–450 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–6% в год.
- Пример: Квартира за 18 млн ₽ в 2025 году может стоить 24.3–29.8 млн ₽ к 2032 году (рост 3–6% в год).
- Динамика проекта: На момент сдачи (2023) цены выросли на 5–7%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5%, учитывая престижный район, спрос на аренду и затраты на отделку.
- Ликвидность: Престижный район, исторический фасад, близость метро.
- Ограничения: Затраты на отделку.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Мадонна Бенуа» — элитный клубный дом премиум-класса для состоятельных покупателей, ценящих историческую застройку, престижное расположение и уникальные планировки.
- Преимущества: неоклассический фасад, потолки до 4.2 м, эркеры, лобби-бар, консьерж-служба, близость метро и набережной Карповки.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 3–6% в год.
- Целевая аудитория: Состоятельные профессионалы, инвесторы с бюджетом от 17.39 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать 2Е-комнатные квартиры для аренды, 1-комнатные для проживания, учитывать затраты на отделку.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
МАДОННА БЕНУА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
