МФК SAAN
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта МФК SAAN, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- МФК Saan — премиальный проект бизнес-класса с 1,128 апартаментами, коммерческими и офисными помещениями.
- 1 очередь (корпус 1) запланирована к сдаче во II квартале 2028, ключи — I квартал 2028.
- В продаже 157 апартаментов (21.39–132.8 м²) по цене от 6.59 до 46.49 млн рублей и 15 помещений (23–298 м²) от 8.29 до 92.38 млн рублей.
- Здание построено по монolitno-газобетонной технологии с керамогранитными фасадами.
- Апартаменты сдаются с чистовой отделкой в двух стилях (Saanrise/Восход, Saanset/Закат), оснащены системой «Умный дом».
- Комплекс предлагает двухуровневое лобби (390 м²), фитнес-зону, камерный кинотеатр, бьюти-пространство, ресторанную аллею от Italy&co, подземный паркинг на 363 места.
- Расположен в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», рядом с Удельным парком и ТРЦ «Сити-Молл».
- Инфраструктура включает школы, сады, поликлиники.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 5–7%, рост цен на 5–8% к 2029 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- МФК SAAN расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга в 5 минутах пешком (400 м) от станции метро «Пионерская». До станций метро «Комендантский проспект» и «Старая Деревня» — 10–15 минут на транспорте. Въезд на ЗСД находится в 15 минутах езды, до центра города (Невский проспект) — 20 минут на автомобиле или 30 минут на метро. В радиусе 500 м расположены остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, обеспечивающие связь с другими районами.
- Инфраструктура Приморского района хорошо развита: школы №635, №246 (500–700 м), детские сады №67, №89 (400–600 м), поликлиника №114 (800 м), частные клиники на Коломяжском проспекте, ТРЦ «Сити-Молл» (600 м), гипермаркеты «Лента» и «О’Кей» (1 км), рестораны и кафе, фитнес-центры (500 м), спорткомплекс «Метрострой» (1,5 км), Удельный парк (300 м) с зонами для прогулок, спорта и пикников, парк «Сосновка» (2 км).
- Район экологически благоприятен благодаря Удельному парку и отсутствию крупных промышленных объектов, воздух чистый, но временный минус — строительная пыль из-за активной застройки района. Запланированное озеленение территории SAAN усилит экологическую привлекательность.
- Плюсы локации: близость метро, развитая инфраструктура, зеленые зоны (Удельный парк), удобный выезд на ЗСД.
- Минусы: пробки на Коломяжском проспекте в часы пик, высокая плотность застройки, ограниченное число парковочных мест в районе.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- МФК Saan — 23-этажный комплекс бизнес-класса, построенный по монолитно-газобетонной технологии с вентилируемыми фасадами из керамогранита.
- Технологии: Монолитно-газобетонная конструкция, керамогранитные фасады, панорамные окна (высота подоконников 40–50 см), система «Умный дом» (управление светом, датчики протечек), IP-домофоны с распознаванием лиц.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение (150+ камер), круглосуточная охрана, система контроля доступа.
- Инфраструктура: Двухуровневое лобби (390 м²) с ресепшен, коворкингом и лаундж-зоной; фитнес-зал с панорамным остеклением, камерный кинотеатр, бьюти-пространство, детская комната, общественная гостиная, переговорные.
- Гастро-пространство от Italy&co: двухуровневый ресторан с террасой, кафе, лаундж-бар.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение, пешеходный фонтан, сад тишины, детская площадка, теневые зонты, зоны отдыха.
- Паркинг: Подземный отапливаемый паркинг на 363 места, лифты до паркинга, зарядки для электромобилей.
- Прогресс строительства: Строительство начато в III квартале 2024, на май 2025 — подготовка фундамента.
- Уникальные особенности: 90% видовых юнитов, премиальная инфраструктура, ресторанная аллея, близость метро.
МФК SAAN
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- МФК Saan предлагает 157 апартаментов и 15 коммерческих помещений в 1 очереди (корпус 1).
- В продаже:
- Студии | 21.39–35.9 м² | 108 шт | 6.591.264 – 11.129.000 ₽
- 1-комн. | 31.46–43.95 м² | 25 шт | 9.999.026 – 14.535.935 ₽
- 2Е-комн. | 34.9–44.6 м² | 4 шт | 11.168.000 – 14.994.000 ₽
- 2-комн. | 45.52–50.13 м² | 14 шт | 14.587.736 – 19.329.650 ₽
- 3Е-комн. | 61.2–92.7 м² | 5 шт | 20.196.000 – 31.518.000 ₽
- 4Е-комн. | 132.8 м² | 1 шт | 46.494.000 ₽
- Коммерческие помещения:
- Свободное назначение | 23–102 м² | 9 шт | 8.287.200 – 33.864.600 ₽
- Офисные | 76–298 м² | 6 шт | 25.840.000 – 92.380.000 ₽
- Характеристики:
- Потолки: 2.9 м. Планировки: 5 типов, 15 вариаций, евроформат, увеличенные окна, видовые юниты (80% с видом на Удельный парк или город).
- Системы: «Умный дом» (датчики движения, протечек), шумоизоляция, панорамные окна.
- Уникальные черты: Чистовая отделка, видовые характеристики, компактные площади.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, включенной в стоимость, с возможностью дозаказа меблировки.
- Чистовая отделка «ЖК Saan»:
- Пол: Ламинат или керамогранит (санузлы).
- Стены: Окрашены, декоративные элементы в санузлах.
- Потолок: Натяжной или гипсокартон.
- Электрика: LED-светильники, розетки, подготовка для «Умного дома».
- Сантехника: Брендовые смесители, унитазы, ванны/душевые.
- Дополнительные отделки (дозаказ):
- 100% оплата, Saanrise/Восход: Меблировка, техника, 895 000–1 000 000 ₽.
- 100% оплата, Saanset/Закат: Меблировка, техника, 895 000–1 000 000 ₽.
- Рассрочка, Saanrise/Восход: Меблировка, техника, 1 079 000–1 200 000 ₽.
- Рассрочка, Saanset/Закат: Меблировка, техника, 1 079 000–1 200 000 ₽.
- Качество: Отделка соответствует бизнес-классу, с акцентом на современные материалы.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- МФК Saan привлекателен для инвестиций благодаря статусу апартаментов, локации и премиальной инфраструктуре.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Приморского района — 300 000 ₽/м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025).
- В Saan — 308 000–386 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2029: Рост на 5–8% за счет сдачи комплекса и развития района.
- Высокие ипотечные ставки (17.9%) могут ограничить спрос.
- Динамика проекта: С сентября 2024 года цены выросли на 3%.
- Доходность аренды: Аренда студий в районе — 25 000–40 000 ₽/месяц, рост на 5% в год.
- Апартаменты дают выше доходность благодаря сервисам.
- Оценка доходности:
- Для студии за 6.59 млн ₽ (21.39 м²) с арендой 30 000 ₽/месяц — 5.5%.
- Для 3Е-комнатной за 31.52 млн ₽ (92.7 м²) с арендой 80 000 ₽/месяц — 3%.
- С меблировкой доходность до 6–7%.
- Программа доходности:
- Гарантированный доход на 2 года (от 60 000 ₽/месяц) для инвесторов.
- Ликвидность: Близость метро, Удельный парк, премиальная инфраструктура, управление арендой от профессиональной УК.
- Ограничения: Статус апартаментов снижает привлекательность для постоянного проживания, шум от Коломяжского проспекта.
- Вторичный рынок: Студии и 1-комнатные юниты востребованы для краткосрочной аренды.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- МФК Saan — премиальный комплекс бизнес-класса для инвесторов и тех, кто ищет комфорт в центре Приморского района.
- Доходность аренды 5–7%, рост цен на 5–8% к 2029 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 6.59 млн рублей, ориентированные на аренду или перепродажу.
- Рекомендуется учесть статус апартаментов, долгий срок сдачи и шум от Коломяжского проспекта.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
МФК SAAN
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
