ID MURINO III
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК ID MURINO III, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ID Murino III» — жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в городе Мурино, на Ручьёвском проспекте, в 15 минутах на транспорте от метро «Девяткино». Проект компании Евроинвест включает несколько корпусов, построенных по монолитно-кирпичной технологии с фасадами, облицованными штукатуркой в современной цветовой гамме. Комплекс предлагает подчистовую отделку White Box, потолки высотой до 3 м, закрытые дворы без машин, комьюнити-центр ID Club, ID Lounge, подземный паркинг, кладовые и развитую инфраструктуру.
- Срок сдачи: IV кв. 2025 (корпуса 1-1, 1-2), IV кв. 2026 (корпуса 2.1, 2.2). Передача ключей: IV кв. 2026 – IV кв. 2027.
- В продаже: 824 квартиры (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 4-, 5Е-комнатные, 22.95–94 м²) по цене от 3.33 до 14.48 млн рублей, 32 коммерческих помещения (24–116 м²) по цене от 8.24 до 37.14 млн рублей.
- Уникальные особенности: ID Club и ID Lounge, потолки до 3 м, панорамные окна, эркеры, закрытые дворы, школа и детский сад в районе, автоматическая передача показаний счетчиков.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря развитому району и инфраструктуре, рост цен 2–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с длительным сроком сдачи и удаленностью от метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ID MURINO III расположен в западной части Мурино, Всеволожский район, вблизи Избушечного ручья и лесного массива.
- Комплекс находится в 15 минутах на транспорте от станции метро «Девяткино» (3–4 км, автобусы № 668, 668А, маршрутки). Пешая доступность до метро ограничена (35–40 минут), что делает общественный или личный транспорт ключевым фактором для жителей.
- КАД: 3 км (5–10 минут на автомобиле, пробки до 7–8 баллов в часы пик). Ж/д станция «Лаврики»: 10–12 минут на транспорте, электрички до Финляндского вокзала (~30 минут).
- Общественный транспорт: автобусы и маршрутки до метро «Гражданский проспект» и «Проспект Просвещения» (20–30 минут).
- Образование: Школы № 1, № 3, Муринский центр образования, детские сады № 1, № 2, частный «Сказка».
- Медицина: Поликлиника № 182 (в стадии проектирования), частные клиники («Медицентр», «СМ-Клиника»).
- Торговля и услуги: Гипермаркеты «Лента», «Магнит» (2 км), ТРЦ «Мурино» (2 км), ТРК «Мега Парнас» (15–20 минут на авто).
- Досуг: Кафе, рестораны, фитнес-клубы Bright Fit, Fitness 24, кинотеатр в «Мега Парнас».
- Мурино окружено лесными массивами, рекой Охта (1,5 км) и Избушечным ручьем (300 м). Муринский парк (2 км, за ж/д путями) подходит для прогулок.
- Отсутствие крупных промышленных зон обеспечивает благоприятную экологическую обстановку, но близость КАД и активное строительство могут слегка ухудшать качество воздуха.
- Плюсы: Развивающаяся инфраструктура, зеленые зоны, близость КАД и ж/д станции.
- Минусы: Удаленность от метро (15 минут транспортом), пробки на выезде, высокая плотность застройки.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Murino III» — клубный квартал комфорт-класса, состоящий из нескольких корпусов (7–9 этажей), построенных по монолитно-кирпичной технологии с фасадами из штукатурки и современными входными группами.
- Проект предлагает подчистовую отделку White Box, потолки до 3 м, панорамные окна, эркеры, закрытые дворы без машин, ID Club (комьюнити-центр для работы и мероприятий), ID Lounge (пространство для летнего отдыха), подземный паркинг и кладовые.
- Технологии: монолитно-кирпичная конструкция, энергоэффективность, панорамные окна, эркеры, автоматическая передача показаний счетчиков Euroinvest.
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и охраной, дизайнерские входные группы с колясочными.
- Инфраструктура: коммерческие помещения на первых этажах (24–116 м²) для магазинов, кафе, салонов.
- Благоустройство: закрытые дворы с игровыми и спортивными площадками, ландшафтное озеленение.
- Уникальные особенности: потолки 3 м с панорамными окнами и эркерами, планировки с постирочными, автоматизированная передача показаний счетчиков.
ID MURINO III
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Murino III» предлагает 824 квартиры.
- В продаже:
- Студии: 22.95–30.61 м², (317 шт), 3.327.750 – 4.533.750 ₽;
- 1-комнатные: 30.67–42.58 м², (129 шт), 4.477.820 – 5.961.200 ₽;
- 2Е-комнатные: 33.46–41.45 м², (127 шт), 4.431.700 – 6.026.880 ₽;
- 2-комнатные: 46.21–63.56 м², (108 шт), 6.103.500 – 8.726.788 ₽;
- 3Е-комнатные: 47.64–64.55 м², (50 шт), 6.540.972 – 8.996.400 ₽;
- 3-комнатные: 61.52–76.35 м², (34 шт), 7.997.600 – 10.253.320 ₽;
- 4Е-комнатные: 59.01–90.28 м², (74 шт), 8.190.588 – 12.530.864 ₽;
- 4-комнатные: 74.99–76.14 м², (6 шт), 11.398.480 – 11.725.560 ₽;
- 5Е-комнатные: 94 м², (1 шт), 14.476.000 ₽.
- Коммерческие помещения: 24–116 м², (32 шт), 8.236.800 – 37.136.593 ₽.
- Характеристики: потолки 3 м, панорамные окна, эркеры, классические и европланировки с зонами для хранения и постирочными, видеонаблюдение, автоматическая передача показаний счетчиков, энергоэффективность.
- Уникальные черты: ID Club, ID Lounge, дворы без машин, высокие потолки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ID MURINO III предлагает только подчистовой вариант отделки White Box, включенный в стоимость:
- White Box: Пол — бетонная стяжка, стены — выровнены, оштукатурены, загрунтованы; разводка электрики и сантехники, радиаторы, окна, входные двери.
- По отзывам о других проектах (например, iD Kudrovo), White Box выполняется качественно, с ровными стенами и минимальными дефектами.
- Покупатели отмечают необходимость проверки стяжки и разводки.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Murino III» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, развитой инфраструктуре Мурино, близости к Санкт-Петербургу, ID Club, ID Lounge и экологичной локации.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рыночные данные: средняя цена в комфорт-классе Мурино — 140 000–160 000 рублей за квадратный метр, рост на 2–4% в год в 2024 году. В «ID Murino III» — 130 000–156 000 рублей за квадратный метр.
- Рынок Ленинградской области в 2024 году показал рост на 20–25%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: базовый рост цен 2–5% в год.
- Пример: квартира за 5 миллионов рублей в 2025 году может стоить 6.2–7.1 миллиона рублей к 2032 году (рост 2–5% в год).
- Динамика проекта: на старте продаж (2024) цены выросли на 2–4%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5%, учитывая инфраструктуру, спрос на аренду и развитие района.
- Ликвидность: доступные цены, ID Club, ID Lounge, потолки 3 метра.
- Ограничения: удаленность от метро, длительный срок сдачи, конкуренция с другими ЖК в Мурино.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Murino III» — современный комплекс комфорт-класса для семей, молодых профессионалов и инвесторов, ценящих доступную стоимость, развитую инфраструктуру и экологичную локацию.
- Преимущества: ID Club, ID Lounge, потолки 3 м, закрытые дворы, подчистовая отделка White Box.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 2–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы, инвесторы с бюджетом от 3.33 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- или 4Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ID MURINO III
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
