N8
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК N8, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «N8» — клубный дом бизнес-класса в Центральном районе Санкт-Петербурга, на улице Новгородская, в 15 минутах пешком от метро «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания». Проект включает один кирпично-монолитный корпус (10 этажей, 6 секций) на 281 квартиру, с фасадами из облицовочного кирпича в стиле петербургской эклектики. В продаже 95 квартир (23.02–142.17 м²) без отделки по цене от 14.26 до 99.28 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», дизайнерским лобби с каминным залом, двухуровневыми квартирами и террасами с видом на Смольный собор. Локация в районе Пески сочетает историческую атмосферу и развитую инфраструктуру, но осложнена пробками и нехваткой зеленых зон.
- Срок сдачи: 2 кв. 2027, ключи — до 2 кв. 2028.
- В продаже: 95 квартир (23.02–142.17 м²) по цене 14.26–99.28 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, каминный зал, двухуровневые квартиры, террасы.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–5.5% из-за престижной локации, рост цен 4–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и высокой цены.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «N8» расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, в локации Пески, на улице Новгородская, д. 8, в историческом центре города.
- Район сочетает престиж и развитую инфраструктуру, но страдает от пробок и нехватки зеленых зон.
- Ближайшие станции метро: «Площадь Александра Невского-1» и «Площадь Александра Невского-2» (1.2 км, 15 минут пешком), «Площадь Восстания» (1.5 км), «Маяковская» (1.7 км). До КАД – 12 км (20 минут без пробок), до центра (Невский пр.) – 2.5 км (10 минут).
- Общественный транспорт: остановка «Новгородская ул.» (200 м) с автобусами №24, 27 и маршруткой К-90.
- Ключевые объекты рядом: Таврический сад (1.5 км), Смольный собор (1.2 км), Овсянниковский сад (800 м), Невская Ратуша (1 км).
- Перспективы: реконструкция Синопской наб. к 2030 году. Инфраструктура включает детские сады №87 и 120 (10–15 минут пешком), школы №174, 178 (1 км), гимназию №155 (1.2 км).
- Медицина: поликлиника №39 (800 м), больница им. Боткина (1.5 км), аптеки («Ригла» – 500 м).
- Торговля и услуги: «Перекресток», «ВкусВилл» (5–10 минут пешком), ТРЦ «Галерея» (2 км).
- Спорт и отдых: Таврический сад, Овсянниковский сад, фитнес-клубы («Олимп» – 1 км).
- Внутренняя инфраструктура ЖК: детские площадки, зоны барбекю, спортивная площадка, зона для выгула собак.
- Экология: рейтинг 3.5 из 5.
- Положительные факторы: Таврический сад, Нева;
- Негативные: пробки на Синопской наб., промышленные зоны (ТГК-1).
- Плюсы: удобная транспортная доступность: 15 минут пешком до метро «Площадь Александра Невского», «Площадь Восстания», «Маяковская»; расположение в историческом центре рядом с Таврическим садом, Смольным собором, Невой.
- Минусы: пробки на Синопской наб. и Суворовском пр. (до 8 баллов); нехватка зеленых зон вблизи (кроме Таврического сада).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «N8» — это современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в историческом центре Санкт-Петербурга.
- Проект сочетает комфорт, функциональность и эстетику, предлагая жителям высокий уровень качества жизни.
- Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с использованием облицовочного кирпича и панорамного остекления, что обеспечивает надежность и привлекательный внешний вид.
- Безопасность жильцов гарантирует закрытая территория с видеонаблюдением, круглосуточный ресепшен и система контроля доступа.
- Инфраструктура комплекса включает детские игровые площадки, зоны для барбекю, спортивную площадку и специальную зону для выгула собак.
- Придомовая территория выполнена в концепции «двор без машин» с продуманным ландшафтным дизайном и комфортными зонами отдыха.
- Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 105 машиномест (стоимость от 3,5 до 4 млн рублей), а также кладовые помещения (от 800 тыс. рублей).
- На первых этажах расположатся коммерческие помещения под магазины и кафе.
- Строительство ведется по графику: сдача запланирована на 2 квартал 2027 года, вручение ключей — до 2 квартала 2028 года. Особенностями проекта являются каминный зал для мероприятий, двухуровневые квартиры с индивидуальными планировками и террасы с видом на городские достопримечательности.
- ЖК «N8» предлагает оптимальное сочетание качества, комфорта и удачного расположения в престижном районе города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что делает его привлекательным вариантом для покупателей, ценящих удобство и респектабельность бизнес-класса.
N8
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «N8» предлагает 95 квартир без отделки.
- В продаже:
- Студии: 23,02–29,49 м², (14 шт), 14.261.727 – 18.946.549 ₽;
- 1-комнатные: 35,83–37,93 м², (8 шт), 19.145.098 – 22.664.505 ₽;
- 2Е-комнатные: 36,98–52,97 м², (28 шт), 19.331.342 – 26.382.163 ₽;
- 2-комнатные: 56,14–56,33 м², (3 шт), 27.078.789 – 28.031.656 ₽;
- 3Е-комнатные: 59,18–74,74 м², (26 шт), 29.144.395 – 37.535.216 ₽;
- 3-комнатные: 84,35–85,65 м², (7 шт), 35.398.460 – 40.313.142 ₽;
- 4-комнатные: 142,17 м², (1 шт), 99.282.571 ₽;
- 5Е-комнатные: 94,23–95,21 м², (8 шт), 46.760.773 – 52.370.019 ₽.
- Характеристики: высота потолков до 3,32 м (типовые этажи), классические и европланировки, кухни-гостиные до 20 м², окна в ванных, террасы.
- Системы: трехступенчатая очистка воды, радиаторы, панорамные окна.
- Уникальные черты: двухуровневые квартиры, террасы с видом на Смольный собор.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, панорамное остекление, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «N8» демонстрирует инвестиционную привлекательность благодаря статусу бизнес-класса в историческом центре Санкт-Петербурга, репутации застройщика ГК ФСК и уникальным планировочным решениям.
- Расчеты доходности и роста цен основаны на рыночных данных: средняя цена в Центральном районе составляет 350 000–450 000 рублей за м² с годовым ростом 4–5%, в то время как в «N8» цены варьируются от 420 000 до 698 000 рублей за м² с премией за бизнес-класс (+15%) и поправкой на транспортные сложения (-5%).
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 4–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 14.26 млн рублей в 2025 году до 19.8–21.2 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 4.5–5.5%, учитывая такие преимущества, как престижная локация у Смольного собора (+15% к ставке), каминный зал и двор без машин (+5%), а также качественные материалы (кирпично-монолитная конструкция, панорамные окна).
- Ключевые факторы ликвидности включают: 66% проданных квартир на текущий момент, уникальные планировки (двухуровневые квартиры, террасы), исторический центр с высокой привлекательностью для покупателей.
- Основные ограничения связаны с транспортными пробками на Синопской набережной и Суворовском проспекте, дефицитом парковочных мест (105 мест на 281 квартиру), высокими ипотечными ставками (17–18%), снижающими спрос.
- Все расчеты учитывают специфику Центрального района, включая развитую инфраструктуру (ТРЦ «Галерея» в 2 км, Таврический сад в 1.5 км) и экологические аспекты (рейтинг 3.5 из 5 из-за близости промышленных зон ТГК-1).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «N8» — проект для ценителей исторического центра и бизнес-класса, с акцентом на уникальные планировки и престиж.
- Преимущества: двор без машин, каминный зал, двухуровневые квартиры, террасы.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.5–5.5% (выше рынка) и росту цен 4–5% в год, поддерживаемым репутацией ГК ФСК.
- Целевая аудитория: Инвесторы, ценители центра, бюджет от 14.26 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е–5Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
N8
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
