НАУКА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Наука, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Наука» — жилой квартал бизнес-класса в Калининском районе Санкт-Петербурга, на улице Академика Константинова, в 10 минутах пешком от метро «Академическая» и «Политехническая». Проект включает 9 кирпично-монолитных корпусов (11–13 этажей) на 2 027 квартир, с вентилируемыми фасадами из керамогранита. В продаже 251 квартира (36.84–110.77 м²) с чистовой отделкой («Ваниль», «Шоколад»), подчистовой («White box») или без отделки по цене от 13.17 до 31.66 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», проектом «Фантастический лес» с 8 игровыми зонами, школой, детским садом и подземным паркингом на 1 501 место. Локация инфраструктурно развита, с парками и хорошей экологией, но осложнена пробками.
- Срок сдачи: Корпуса 1–3, 9 сданы, 4–6, 7–8 — 2–4 кв. 2025, ключи — до 3 кв. 2026.
- В продаже: 251 квартира (36.84–110.77 м²) по цене 13.17–31.66 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, «Фантастический лес», панорамные эркеры, французские балконы.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 3.5–4.5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и гипсокартонных перегородок.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Наука» расположен в Калининском районе, в локации Академка, на улице Академика Константинова.
- Район инфраструктурно развит, с хорошей экологией благодаря паркам, но осложнен пробками.
- Метро: «Академическая» — 500 м (10 минут пешком, автобусы №176, 177). «Политехническая» — 1.2 км (10 минут пешком). «Удельная» — 4 км (10 минут транспортом, маршрутки К-367).
- Автотранспорт: До КАД — 8 км (15 минут без пробок). До центра (Невский пр.) — 10 км (20–25 минут без пробок). Выборгское шоссе — доступ к Юкки, Сертолово (15–20 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Ул. Академика Константинова» (автобусы №93, 176, маршрутки К-367) в 200 м (3 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Сад Бенуа (500 м), Вавиловский сквер (700 м), парк Сосновка (1 км), ТРК «Академ-Парк» (1.5 км).
- Перспективы: Улучшение транспортной доступности к 2030 (расширение Гражданского пр.).
- Инфраструктура: Школа №71 (500 м, переезд в новую школу на 1 500 мест), детсады №2, 8, 21 (5–7 минут пешком), гимназия им. Сервантеса (300 м). Медицина: Поликлиника №96 (1 км), Елизаветинская больница (2 км), аптеки («Озерки», 400 м).
- Торговля и услуги: ТРК «Академ-Парк» (1.5 км), «ВкусВилл», «Пятерочка» (5 минут пешком).
- Спорт и отдых: Сад Бенуа (500 м), Вавиловский сквер (700 м), парк Сосновка (1 км), Муринский парк (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детский сад, «Фантастический лес» с 8 зонами, спортивная площадка.
- Экология: Рейтинг — 4.5 из 5.
- Положительное: сад Бенуа, парк Сосновка, Муринский парк.
- Негативное: пробки на Светлановском пр. (шум, выбросы). Озеленение дворов смягчает воздействие.
- Плюсы: 10 минут пешком до метро «Академическая» и «Политехническая», 15 минут до КАД. Экология: сад Бенуа, парк Сосновка, Муринский парк.
- Минусы: Пробки на Светлановском и Гражданском пр. (до 7 баллов).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Наука» представляет собой современный жилой квартал в Калининском районе, идеально подходящий для семей с детьми и ценителей комфортной городской среды.
- Этот масштабный проект реализуется на территории бывшего НИИПТ, что гарантирует высокие стандарты строительства и благоустройства.
- Комплекс сочетает в себе преимущества развитой инфраструктуры и экологически чистой локации с многочисленными парками и скверами.
- Особенностью проекта стало создание уникального игрового пространства «Фантастический лес» с 8 тематическими зонами для детей разных возрастов.
- Технологии строительства включают надежную кирпично-монолитную конструкцию с использованием керамогранита и трехступенчатой системы очистки воды.
- Безопасность жителей обеспечивается закрытой территорией, системой видеонаблюдения и контроля доступа.
- Внутренняя инфраструктура комплекса включает собственную школу на 1500 мест, детский сад, коммерческие помещения и спортивную площадку.
- Благоустройство территории выполнено по проекту бюро DEREVO PARK и включает концепцию "двор без машин", детскую площадку "Крупная рыба" и продуманный ландшафтный дизайн.
- Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 1501 место (стоимость 2.55–2.6 млн рублей) и открытая парковка на 250 мест.
- В комплексе доступны кладовые помещения от 1.58 млн рублей и 7 коммерческих помещений площадью 72–115 м² стоимостью от 19.44 до 37.02 млн рублей.
- Уникальные особенности ЖК «Наука» включают: игровой комплекс «Фантастический лес» с 8 тематическими зонами, панорамные эркеры, французские балконы, специальную комнату матери и ребенка, а также продуманную инфраструктуру для комфортной семейной жизни.
- Этот проект идеально подойдет тем, кто ценит удобное расположение вблизи метро, развитую социальную инфраструктуру и качественные общественные пространства.
НАУКА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Наука» предлагает 251 квартиру в корпусах 1–9 с отделкой или без.
- В продаже:
- 1-комнатные: 36.84–42.74 м², (4 шт), 13.167.000 – 14.982.000 ₽;
- 2-комнатные: 68.46 м², (2 шт), 18.841.000 – 21.139.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 59.06–91.34 м², (185 шт), 17.748.000 – 27.310.000 ₽;
- 3-комнатные: 88.63–92.66 м², (5 шт), 23.647.000 – 29.582.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 75.86–110.77 м², (55 шт), 22.511.000 – 31.659.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.72 м (типовые этажи), планировки включают классические и европланировки с кухнями-гостиными до 25 м², эркерами и французскими балконами.
- Инженерные системы: трехступенчатая очистка воды, радиаторы отопления, металлопластиковые окна.
- Уникальные особенности: панорамные эркеры, французские балконы, отсутствие студий в проекте.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах (по стенам на 30 см).
- Электрика: двухтарифный счетчик, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Дозаказ — 14,000 руб./м².
- Чистовая («Ваниль», «Шоколад»):
- Пол: ламинат 33 класса, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Дозаказ — 40,000 руб./м².
- Примечание: Скидки на отделку не распространяются; при ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Наука» представляет инвестиционную привлекательность благодаря удачному расположению в Калининском районе, развитой инфраструктуре и репутации застройщика «Строительный Трест».
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Калининском районе составляет 200 000–250 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Наука» цены варьируются от 232 000 до 357 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3.5–4.5% в год, превышающий среднерыночные показатели благодаря премии за бизнес-класс (+10%) и близости к метро.
- Пример: 1-комнатная квартира стоимостью 13.17 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 17.2–18.1 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом премии за бизнес-класс и близость к метро.
- Ликвидность: Ключевые преимущества удобная транспортную доступность и уникальный детский комплекс «Фантастический лес».
- Основные ограничения: транспортные пробки на Светлановском проспекте, использование гипсокартонных перегородок и конкуренция с ЖК «Академ-Парк».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности жилого рынка Калининского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Наука» — проект для семей и инвесторов, ценящих близость метро и экологию.
- Преимущества: двор без машин, «Фантастический лес», школа, детский сад, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3.5–4.5% в год, поддерживаемым репутацией «Строительного Треста».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 13.17 млн рублей.
- Рекомендации: 1-комнатные для аренды, 3Е–4Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
НАУКА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
