NEWПИТЕР
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК NEWПИТЕР, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «NEWПИТЕР» — жилой квартал комфорт-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области, в поселке Новоселье, на Питерском проспекте, в 15 минутах транспортом от метро «Проспект Ветеранов». Проект включает 42 кирпичных корпуса (6–12 этажей) на 14 278 квартир, построенных по долговечной кирпичной технологии с фасадами из натурального кирпича. В продаже 887 квартир (32.65–107.5 м²) с чистовой отделкой («Ваниль», «Шоколад»), подчистовой («White box»), без отделки или с меблировкой по цене от 5.88 до 19.19 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», собственной инфраструктурой (школы, детсады, фитнес-клуб), близостью к КАД и Петергофу. Локация экологичная, но осложнена слабой транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой.
- Срок сдачи: Корпуса 1–14 сданы, 15–16 очереди — 4 кв. 2026, ключи — до 3 кв. 2027.
- В продаже: 887 квартир (32.65–107.5 м²) по цене 5.88–19.19 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, собственные школы и детсады, близость Финского залива.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4–5% из-за удаленности, рост цен 2.5–3.5% в год до 2032, средняя ликвидность, риски из-за слабой транспортной доступности.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «NEWПИТЕР» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, в поселке Новоселье, на границе с Красносельским районом Санкт-Петербурга.
- Локация экологичная, но инфраструктура развивается, а транспортная доступность ограничена.
- Метро: «Проспект Ветеранов» — 15 км (15 минут транспортом, автобусы №129, 461, маршрутки К-635). «Ленинский проспект» — 17 км (20 минут транспортом). Ж/д станция «Сергиево» — 3.9 км (10 минут транспортом, до Балтийского вокзала — 32 минуты).
- Автотранспорт: До КАД — 500 м (3 минуты). До ЗСД — 5 км (10 минут). До центра (Невский пр.) — 20 км (35–40 минут без пробок). До Петергофа — 14 км (15 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Новоселье» (автобусы №129, 461, маршрутки К-635, К-636д) в 300 м (4 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Шунгеровский лесопарк (2 км), ТРК «Жемчужина» (10 км), школа №1 (800 м), детсад (600 м).
- Перспективы: Расширение Красносельского шоссе до 4 полос, строительство метро «Юго-Западная» к 2030.
- Инфраструктура: Школа №1 (800 м), прогимназия на 290 мест (в ЖК), 4 детсада (600 м, 2 в ЖК).
- Медицина: Поликлиника в Аннино (4 км), аптеки («Озерки», 700 м).
- Торговля и услуги: ТРК «Жемчужина» (10 км), «Лента» (2 км), магазины в ЖК.
- Спорт и отдых: Шунгеровский лесопарк (2 км), фитнес-центр в ЖК (6 000 м²), ледовый дворец (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: 2 школы, 6 детсадов, фитнес-клуб, коммерческие помещения, велодорожки.
- Экология: Рейтинг — 3.5 из 5.
- Положительное: Шунгеровский лесопарк, озеленение дворов.
- Негативное: Юго-Западные очистные сооружения (3 км), Красносельское шоссе (шум, пробки).
- Плюсы: 15 минут транспортом до метро «Проспект Ветеранов», 3 минуты до КАД. Экология: Шунгеровский лесопарк, Финский залив (10 км).
- Минусы: Удаленность метро (15 км), пробки на Красносельском шоссе (до 7 баллов). Юго-Западные очистные сооружения (3 км, возможные запахи). Развивающаяся инфраструктура (школы и поликлиники пока ограничены).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «NEWПИТЕР» представляет собой современный квартал комфорт-класса, идеально подходящий для семей с детьми и ценителей экологичного проживания вблизи природных зон.
- Проект реализует концепцию «город-спутник», гармонично сочетая преимущества загородной жизни с городскими удобствами и развитой инфраструктурой.
- Комплекс расположен в живописной локации с прекрасной транспортной доступностью до Петергофа и Стрельны, что делает его особенно привлекательным для тех, кто ценит близость к историческим пригородам Санкт-Петербурга.
- Технологии строительства включают использование экологичного натурального кирпича и трехступенчатой системы очистки воды, что обеспечивает высокое качество жизни.
- Безопасность жителей гарантируется закрытой территорией, системой видеонаблюдения и контролем доступа.
- Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет разнообразием: здесь расположены 2 школы, 6 детских садов, современный фитнес-клуб, коммерческие помещения и велодорожки для активного отдыха.
- Благоустройство территории выполнено с особым вниманием к деталям: просторные дворы без машин с ландшафтным дизайном, детскими площадками и уютными зонами отдыха создают комфортную среду для жизни.
- Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги (43 места стоимостью 0.7–1.2 млн рублей) и встроенно-пристроенные парковки (54 места по 1.5 млн рублей).
- В некоторых квартирах на первых этажах имеются удобные кладовые помещения.
- Коммерческая составляющая включает 66 помещений площадью от 34 до 142 м² стоимостью от 9.57 до 37.29 млн рублей, что позволяет жителям пользоваться всеми необходимыми услугами, не выезжая за пределы квартала.
- Уникальные особенности включают: концепцию дворов без машин, просторные террасы, высокие потолки до 3 метров и выгодное расположение вблизи знаменитых пригородов – Петергофа и Стрельны.
- Этот проект идеально подходит для тех, кто ищет баланс между комфортом городской жизни и преимуществами загородного проживания.
NEWПИТЕР
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «NEWПИТЕР» предлагает 887 квартир.
- В продаже:
- 1-комнатные: 32.65–82.9 м² (145 шт), цена 5.882.000 – 14.412.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 32.86–52.02 м² (242 шт), 6.251.000 – 9.390.000 ₽;
- 2-комнатные: 44.78–107.5 м² (63 шт), 7.837.000 – 19.189.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 49.16–68.98 м² (213 шт), 8.677.000 – 12.451.000 ₽;
- 3-комнатные: 91.1 м² (1 шт), 15.761.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 66.85–81.67 м² (98 шт), 11.715.000 – 14.742.000 ₽;
- Свободные планировки: 53.9–63 м² (8 шт), 8.175.000 – 9.555.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.75 м (типовые этажи) и 3.0 м (верхние этажи и террасы), планировки включают классические и европланировки с кухнями-гостиными до 30 м², террасами и двухуровневыми квартирами.
- Инженерные системы: трехступенчатая очистка воды, радиаторы отопления, металлопластиковые окна.
- Уникальные особенности: просторные террасы, панорамные окна, двухуровневые квартиры.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Дозаказ — 14,000–17,000 руб./м².
- Чистовая («Ваниль», «Шоколад»):
- Пол: ламинат 33 класса, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Дозаказ — 40,000–47,500 руб./м².
- Меблировка:
- «Комфортный переезд «Арендатор»» — 394,000 руб.
- «Комфортный переезд базовый пакет «Новосел»» — 280,000 руб.
- Примечание: Скидки на отделку не распространяются; при ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «NEWПИТЕР» представляет инвестиционную привлекательность благодаря экологичной локации и развитой инфраструктуре.
- Расчеты учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Ломоносовском районе составляет 150 000–200 000 ₽/м² с годовым ростом 2.5–3.5%. В ЖК «NEWПИТЕР» цены варьируются от 151 000 до 191 000 ₽/м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 2.5–3.5% в год, что ниже среднерыночного из-за удаленности локации.
- Пример: 1-комнатная квартира стоимостью 5.88 млн ₽ в 2025 году может вырасти до 7.1–7.4 млн ₽ к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4–5% с учетом премии за экологию и развитую инфраструктуру.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 90% проданных квартир, экологически чистую локацию и репутацию застройщика.
- Основные ограничения: удаленность от метро (15 км), близость очистных сооружений (3 км) и конкуренция с ЖК «Новоселье: Городские кварталы».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности жилого рынка Ломоносовского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «NEWПИТЕР» — проект для семей и любителей пригородной жизни, ценящих экологию и собственную инфраструктуру.
- Преимущества: дворы без машин, школы, детсады, близость Петергофа, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность средняя из-за доходности 4–5% (ниже рынка из-за удаленности) и роста цен 2.5–3.5% в год, поддерживаемых репутацией «Строительного Треста».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 5.88 млн рублей.
- Рекомендации: 1-комнатные и 2Е-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
NEWПИТЕР
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
