НОВЫЙ МОСКОВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Новый Московский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Новый Московский» — жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в посёлке Шушары, на Московском шоссе, в 15 минутах транспортом от метро «Шушары». Проект включает 10 кирпично-монолитных корпусов (6 этажей) на 2500 квартир. В продаже 338 квартир (19.04–86.56 м²) без отделки или с чистовой отделкой по цене от 2.88 до 13.03 млн рублей. Комплекс выделяется собственной школой и детским садом, пешеходным променадом, закрытым двором без машин и керамогранитными фасадами. Локация привлекательна близостью КАД и инфраструктурой, но осложнена удалённостью метро и промзоной.
- Срок сдачи: 2 кв. 2025, ключи — до 1 кв. 2026.
- В продаже: 338 квартир (19.04–86.56 м²) по цене 2.88–13.03 млн рублей.
- Уникальные особенности: Собственные школа и детский сад, пешеходный променад, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–5.5% благодаря инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за удалённости метро и промзоны.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Новый Московский» расположен в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга по адресу Московское шоссе в развивающейся локации с промышленным прошлым.
- Район сочетает развивающуюся инфраструктуру и близость к природным зонам, но имеет недостатки в виде транспортных пробок и удалённости от метро.
- Ближайшая станция метро «Шушары» находится в 4 км (15 минут на автобусах №330, 324), до КАД — 7 км (20 минут без пробок), до центра города (Невский проспект) — 20 км (40 минут без пробок). В 400 метрах от комплекса (5 минут пешком) расположена остановка общественного транспорта «Московское шоссе» с автобусами №330, 324 и маршруткой К-299.
- Ключевые объекты инфраструктуры: Невский лесопарк (7 км), Пулковский парк (5 км), торгово-развлекательный комплекс «Лето» (6 км), город Пушкин (10 км).
- Перспективы развития района включают расширение Шушарской дороги к 2030 году и строительство новой станции метро «Южная» к 2032 году.
- Образовательная инфраструктура представлена детскими садами №29 и 33 (1-1.5 км), школой №93 (2 км), а также собственными школой и детским садом (в стадии проектирования).
- Медицинские учреждения: поликлиника №60 (2 км), частные клиники (1.5 км), аптека «Озерки» (800 м).
- Торговые точки: гипермаркет «Лента» и магазин «Магнит» (10-15 минут пешком).
- Зоны отдыха и спорта: Невский лесопарк (7 км), Пулковский парк (5 км), фитнес-клуб «Олимп» (2 км).
- Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает собственную школу, детский сад, благоустроенный променад, спортивные и детские площадки, физкультурно-оздоровительный комплекс.
- Экологическая ситуация оценивается в 3.6 балла из 5
- Положительные факторы — близость Невского лесопарка и Пулковского парка;
- Отрицательные — промышленная зона вдоль Шушарской дороги и транспортные пробки на Московском шоссе. Озеленение территории комплекса частично компенсирует эти недостатки.
- Основные преимущества проекта: удобная транспортная доступность (15 минут до метро «Шушары», 20 минут до КАД), близость природных зон (Невский лесопарк, Пулковский парк), собственная развитая инфраструктура (школа, детский сад, променад).
- Недостатки: транспортные пробки на Московском шоссе и Шушарской дороге (до 8 баллов по шкале загруженности), близость промышленной зоны со складами и производствами (1-2 км), относительная удалённость от метро (15 минут на транспорте), временная перегруженность образовательных учреждений до ввода собственной школы и детского сада.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Новый Московский» представляет собой современный семейный комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 корпусов высотой от 6 этажей, расположенный в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга по адресу Московское шоссе.
- Архитектурная концепция проекта разработана петербургским бюро «А. Лен» и предусматривает навесные вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом природных оттенков, входы в парадные с уровня земли и авторский дизайн общих зон, сочетающий природную эстетику с современными технологиями.
- Комплекс предлагает разнообразные планировочные решения: классические и европейские планировки, с вариантами отделки (без отделки или чистовая), высота потолков от 2.7 метров (на первых этажах до 3.3 метров), увеличенное количество окон в каждой квартире.
- Безопасность обеспечивается закрытой охраняемой территорией с системой видеонаблюдения (с возможностью вывода изображения на смартфон жителя) и контролем доступа.
- Инфраструктура включает собственную школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр, пешеходный променад с коммерческими помещениями (магазины, кафе, аптеки), детские и спортивные площадки.
- Для автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг на 600 мест (от 500,000 рублей) и подземный паркинг на 200 мест (от 800,000 рублей), а также кладовые помещения от 200,000 рублей.
- Благоустройство территории выполнено по единой концепции с современными элементами: двор без машин, озеленение, зоны отдыха, велодорожки.
- В каждой парадной оборудованы колясочные комнаты с розетками и установлены скоростные лифты.
- Расположение в Пушкинском районе обеспечивает хорошую транспортную доступность: до КАД — 20 минут транспортом (7 км), до аэропорта и Невского лесопарка — 30 минут, до метро «Шушары» — 15 минут на автомобиле (4 км).
- Перспективы развития района включают расширение Шушарской дороги к 2030 году и строительство новой станции метро «Южная» к 2032 году, что повысит транспортную доступность комплекса.
НОВЫЙ МОСКОВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Новый Московский» предлагает 338 квартир в корпусах 7–10 с вариантами отделки (без отделки или чистовая).
- В продаже:
- Студии: 19.04–27.36 м² (63 шт), 2.884.130 – 3.998.938 ₽;
- 1-комнатные: 27.93–35.06 м² (77 шт), 4.782.175 – 6.042.910 ₽;
- 2Е-комнатные: 34.09–50.27 м² (27 шт), 5.730.690 – 7.965.117 ₽;
- 2-комнатные: 44.71–59.32 м² (75 шт), 6.281.111 – 8.935.795 ₽;
- 3Е-комнатные: 51.59–60.26 м² (87 шт), 7.319.545 – 9.601.476 ₽;
- 4Е-комнатные: 72.44–86.56 м² (9 шт), 10.263.806 – 13.034.164 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7 м (3.3 м на первых этажах), классические и европланировки, кухни-гостиные до 20 м², увеличенные окна.
- Инженерные системы: счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, горизонтальная разводка отопления.
- Уникальные особенности: колясочные с розетками, скоростные лифты, система видеонаблюдения с доступом через смартфон.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка.
- Электрика: щит, счетчики.
- Сантехника: радиаторы, счетчики.
- Прочее: металлопластиковые окна, металлическая дверь.
- Чистовая:
- Пол: ламинат, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Потолок: натяжной.
- Электрика: розетки, выключатели, освещение.
- Сантехника: ванна, унитаз, раковина, смесители.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Новый Московский» представляет инвестиционную привлекательность благодаря собственной социальной инфраструктуре (школа, детский сад), продуманной концепции комфорт-класса и репутации застройщика ГК ФСК.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Шушарах составляет 130 000–160 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%, в то время как в «Новом Московском» цены варьируются от 140 000 до 172 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–4% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 2.88 млн рублей в 2025 году до 3.7–3.9 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 4.5–5.5%, учитывая такие преимущества как собственная школа и детский сад, благоустроенный променад и близость к КАД (7 км).
- Ключевые факторы ликвидности включают 65% проданных квартир на текущий момент, развитую инфраструктуру комплекса и удобную транспортную доступность (20 минут до КАД).
- Основные ограничения связаны с промышленной зоной в районе (склады и производства в 1–2 км) и удалённостью от метро (4 км до станции «Шушары»).
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Пушкинском районе, включая экологические аспекты (рейтинг 3.6 из 5) и развитую инфраструктуру (ТРК «Лето» в 6 км, Невский лесопарк в 7 км).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Новый Московский» — семейный проект комфорт-класса с акцентом на инфраструктуру и доступность.
- Преимущества: собственные школа и детский сад, пешеходный променад, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.5–5.5% (выше рынка) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией ГК ФСК и собственной инфраструктурой.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, бюджет от 2.88 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е–4Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
НОВЫЙ МОСКОВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
