OKLA
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК OKLA, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК OKLA — жилой квартал комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Суздальском шоссе, д. 20, в 15 минутах транспортом от метро «Проспект Просвещения». Проект компании «Ленстройтрест» включает 17 монолитно-кирпичных корпусов (7–25 этажей), спроектированных в неоклассическом стиле по концепции испанского архитектора Рикардо Бофилла. В продаже 735 квартир с чистовой, подчистовой и без отделки, с потолками 2.7–3.3 м, панорамным остеклением и видами на Новоорловский заказник. Комплекс предлагает три детских сада, школу, 10 паркингов (2474 места), благоустроенную территорию с променадом и соседский центр. Первая очередь сдана, остальные — до IV кв. 2028. Комплекс расположен в экологичной зоне рядом с Суздальскими озерами и Шуваловским парком, но инфраструктура района ограничена, а транспортная доступность осложнена пробками.
- Срок сдачи: I кв. 2022 – IV кв. 2028, частично заселен, передача ключей начата для сданных корпусов.
- В продаже: 735 квартир (студии, 1–5Е-комнатные, 28.02–97.86 м²) по цене от 6.02 до 23.73 млн рублей; 48 парковочных мест, 10 коммерческих помещений.
- Уникальные особенности: Панорамное остекление, виды на заказник, три детских сада, школа, соседский центр, лапомойки в парадных.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–4.5% благодаря экологии и инфраструктуре, рост цен 2–3% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и ограниченной социальной инфраструктурой.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК OKLA расположен в Приморском районе, в муниципальном округе Коломяги, рядом с Новоорловским заказником и Суздальскими озерами.
- Район сочетает природные зоны и развивающуюся инфраструктуру, но пробки и ограниченное количество социальных объектов снижают удобство.
- Метро: «Проспект Просвещения» — 5 км (15 минут транспортом, маршрутка К539, 14 минут), «Парнас» — 5 км (15 минут транспортом), «Озерки» — 5 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 14 км (40 минут без пробок), До КАД — 5 км (14 минут), До ЗСД — 6 км (18 минут), До аэропорта «Пулково» — 30 км (40–45 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Орлово-Денисовский проспект» (автобус №180, маршрутка К539) в 670 м (8 минут пешком).
- Ж/д станция: «Шувалово» — 1.5 км (20 минут пешком, электричка до Финляндского вокзала — 15 минут).
- Ключевые объекты: Новоорловский заказник (1.5 км), Нижнее Большое Суздальское озеро (1.8 км), Шуваловский парк (2 км), Фермерское озеро (2.5 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры района, строительство новых детских садов и школ.
- Инфраструктура: Школа на 825 мест и три детских сада на 140 мест каждый в составе ЖК; ближайшие детский сад №113 и школа в 2.5 км по Выборгскому шоссе.
- Медицина: Лаборатории Invitro и Helix в 1–2 км, ближайшая поликлиника в 5 км у метро «Озерки».
- Торговля и услуги: Продуктовые магазины, салон красоты, аптека в 500 м; гипермаркет «Лента», кафе, автомастерские в 2.5 км по Выборгскому шоссе.
- Спорт и отдых: Новоорловский заказник, Суздальские озера, Шуваловский парк, Юнтоловский заповедник (10 минут на авто).
- Внутренняя инфраструктура: Школа, три детских сада, коммерческие помещения (57–173 м²), 10 паркингов, детские и спортивные площадки, пешеходный променад, соседский центр.
- Экология: Экологический рейтинг района — 4.8 из 5 благодаря Новоорловскому заказнику, Суздальским озерам и Шуваловскому парку.
- Плюсы: 15 минут транспортом до метро «Проспект Просвещения», 40 минут на авто до центра. Экологичная локация с видами на Новоорловский заказник и Суздальские озера. Собственная школа, три детских сада, соседский центр, 10 паркингов.
- Минусы: Ограниченная социальная инфраструктура (поликлиники, школы в 5 км). Пробки на Суздальском и Выборгском шоссе, особенно в часы пик. Пыль от Суздальского шоссе для корпусов первых очередей.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК OKLA — квартал комфорт-класса, состоящий из 17 монолитно-кирпичных корпусов (8 башен и 9 малоэтажных домов, 7–25 этажей).
- Проект разработан испанским архитектором Рикардо Бофиллом в неоклассическом стиле.
- Квартиры предлагаются с чистовой отделкой («Дерево», «Скандинавия»), подчистовой или без отделки, с потолками 2.7–3.3 м, панорамным остеклением и видами на заказник.
- Комплекс включает школу, три детских сада, 10 паркингов, коммерческие помещения и благоустроенную территорию с променадом.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция, вентилируемые фасады. Лифты Otis, противопожарные датчики, видеонаблюдение, металлопластиковые окна.
- Безопасность: Закрытая территория, магнитные ключи, видеонаблюдение, консьерж.
- Инфраструктура: Школа на 825 мест, три детских сада на 140 мест каждый. 10 паркингов (2474 места), коммерческие помещения (57–173 м²). Пешеходный променад, детские и спортивные площадки, соседский центр.
- Благоустройство: Эко-стиль с газонами, крупномерными деревьями, лесными дорожками и сухим фонтаном. Концепция «двор без машин» включает зоны для пикников и спорта.
- Коммерческие помещения: 10 помещений площадью 57–173 м² для магазинов, кафе и фитнес-центров.
- Уникальные особенности: Панорамное остекление квартир с видами на заказник, высокие потолки до 3.3 м на верхних этажах. Инфраструктура включает лапомойки, колясочные, комнаты мамы и ребенка, а также современный соседский центр.
OKLA
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК OKLA предлагает 735 квартир в корпусах 2–4 очередей, включая студии, 1–5Е-комнатные варианты с классическими и европланировками.
- В продаже:
- Студии: 28.02–33.9 м², (176 шт), 6.023.205 – 9.324.700 ₽;
- 1-комнатные: 31.53–45.87 м², (127 шт), 7.791.063 – 13.329.310 ₽;
- 2Е-комнатные: 32.83–62.43 м², (150 шт), 8.038.086 – 14.976.000 ₽;
- 2-комнатные: 52.77–72.88 м², (95 шт), 12.480.105 – 17.403.200 ₽;
- 3Е-комнатные: 58.28–86.37 м², (76 шт), 12.641.826 – 20.759.040 ₽;
- 3-комнатные: 64.37–90.18 м², (80 шт), 14.524.080 – 21.159.580 ₽;
- 4Е-комнатные: 79.16–85.56 м², (25 шт), 17.686.630 – 21.359.600 ₽;
- 5Е-комнатные: 97.86 м², (4 шт), 23.486.400 – 23.731.050 ₽.
- Паркинг (отдельностоящий): 13.25–22.32 м², (15 мест), 1.290.000 – 2.000.000 ₽;
- Встроенно-пристроенный: 13.25–14.05 м², (33 места), 1.290.000 – 1.450.000 ₽.
- Коммерческие помещения: 57–173 м², (10 шт), 19.865.970 – 49.869.270 ₽.
- Характеристики: потолки 2.7–3.3 м (до 3.3 м на верхних этажах).
- Планировки: классические и европланировки, с панорамным остеклением, балконами, мастер-спальнями, кладовыми.
- Системы: лифты Otis, противопожарные датчики, видеонаблюдение, металлопластиковые окна.
- Уникальные черты: лапомойки, соседский центр, виды на заказник, променад.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Черновая стяжка, разводка электрики и отопления, радиаторы, приборы учета, учтена в цене.
- Подчистовая:
- Выровненные стены, стяжка пола, разводка коммуникаций, учтена в цене.
- Чистовая («Дерево», «Скандинавия»):
- Ламинат, обои, сантехника, межкомнатные двери; учтена в цене или дозаказ (25,000–30,000 руб./м²).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК OKLA привлекателен для инвестиций благодаря экологичной локации, концепции «город в городе» и репутации застройщика.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Рыночные данные показывают, что средняя цена в комфорт-классе Приморского района составляет 200,000–250,000 рублей за квадратный метр, с ежегодным ростом на 2–3%. В ЖК OKLA цены варьируются от 215,000 до 290,000 рублей за квадратный метр.
- Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году продемонстрировал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на 2–3% в год.
- Пример: квартира стоимостью 10 миллионов рублей в 2025 году может вырасти в цене до 11.7–12.8 миллионов рублей к 2032 году при годовом росте 2–3%.
- Динамика проекта показывает, что на старте продаж (2020–2024 годы) цены выросли на 15–20%.
- Доходность аренды (консервативная оценка) составляет 3.5–4.5%, учитывая затраты на ремонт и экологические преимущества.
- Ликвидность: Положительные факторы включают экологичную локацию, собственную инфраструктуру комплекса и высокий уровень продаж.
- Ограничения включают транспортные пробки, ограниченную социальную инфраструктуру в районе и конкуренцию с другими жилыми комплексами.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК OKLA — квартал комфорт-класса для семей и инвесторов, ценящих экологию, концепцию «город в городе» и надежного застройщика.
- Преимущества: близость к Новоорловскому заказнику, панорамное остекление, школа, детские сады, соседский центр.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.5–4.5% и росту цен 2–3% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы, инвесторы с бюджетом от 6.02 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с видами на заказник (3Е–4Е-комнатные) для проживания, студии и 2Е-комнатные для аренды.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
OKLA
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
