ПАРУСНАЯ 1
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Парусная 1, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Парусная 1» — жилой квартал бизнес-класса в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на улице Парусная, в 20 минутах пешком от метро «Приморская». Проект включает 12 кирпично-монолитных корпусов (6–13 этажей) на 1 190 квартир, с фасадами из клинкерного кирпича и архитектурной подсветкой. В продаже 309 квартир (21.7–107.4 м²) с чистовой отделкой («Ваниль», «Шоколад»), подчистовой («White box») или без отделки по цене от 9.28 до 45.11 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», пешеходным променадом, детским центром, двухуровневым паркингом на 721 место и близостью к Финскому заливу. Локация престижная, с развитой инфраструктурой, но осложнена пробками и ограниченной доступностью метро.
- Срок сдачи: 4 кв. 2026, ключи — 3–4 кв. 2027.
- В продаже: 309 квартир (21.7–107.4 м²) по цене 9.28–45.11 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, террасы, детский центр, виды на Финский залив.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 4–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и конкуренции.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Парусная 1» расположен в юго-западной части Васильевского острова, в локации Гавань, на улице Парусная, рядом с Шкиперским протоком.
- Район престижный, с богатой инфраструктурой, но осложнен пробками и ограниченной доступностью метро.
- Метро: «Приморская» — 1.5 км (20 минут пешком, автобусы №1, 6, маршрутки К-249). «Василеостровская» — 3 км (15 минут транспортом). Планируемая станция «Гавань» — 500 м (к 2030).
- Автотранспорт: До ЗСД — 2 км (7 минут без пробок). До КАД — 10 км (15 минут). До центра (Невский пр.) — 7 км (15–20 минут без пробок).
- Общественный транспорт: Остановка «Наличная ул.» (автобусы №1, 6, 42, троллейбус №9, маршрутки К-249) в 400 м (5 минут пешком).
- Ключевые объекты: Сквер «Малые Гаванцы» (200 м), Опочинский сад (1 км), Галерная гавань (500 м), «Севкабель Порт» (1 км), музей «Эрарта» (1.5 км).
- Перспективы: Строительство метро «Гавань» к 2030, развитие намывных территорий.
- Инфраструктура: Детский центр в ЖК, детсады №2 и №41 (5 минут пешком), гимназия №642, школа №19 (7 минут пешком).
- Медицина: Поликлиника №3 (1 км), аптеки («Озерки», 500 м).
- Торговля и услуги: «ВкусВилл», «Пятерочка» (5 минут пешком), ТРК «Балтийский» (2 км).
- Спорт и отдых: Сквер «Малые Гаванцы» (200 м), Опочинский сад (1 км), «Севкабель Порт» (1 км), музей «Эрарта» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детский центр, коммерческие помещения (52–97 м²), пешеходный променад, зоны отдыха.
- Экология: Рейтинг — 4 из 5.
- Положительное: Финский залив (500 м), парки. Негативное: остатки промзоны (500 м), пробки на Наличной ул. Озеленение дворов смягчает воздействие.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Приморская», 7 минут до ЗСД. Престижная локация: Финский залив, «Севкабель Порт», «Эрарта». Экология: близость залива, парков, водные объекты во дворе.
- Минусы: Пробки на Наличной ул. и Морской наб. (до 7 баллов). Станция «Гавань» только к 2030.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Парусная 1» представляет собой современный квартал бизнес-класса, идеально подходящий для семей и ценителей престижной локации.
- Этот масштабный проект реализуется в рамках редевелопмента территории бывшего ВНИИРА, что гарантирует современные стандарты комфорта и качества жизни.
- Комплекс сочетает в себе элегантную архитектуру с панорамными видами на Финский залив и развитой инфраструктурой для комфортного проживания.
- Особенностью проекта стало гармоничное сочетание городского комфорта с природными ландшафтами - здесь созданы уютные зеленые дворы с водными объектами и продуманными зонами отдыха.
- Технологии строительства включают надежную кирпично-монолитную конструкцию с использованием клинкерного кирпича и трехступенчатой системы очистки воды, что обеспечивает высокое качество жизни.
- Безопасность жителей гарантируется закрытой территорией, системой видеонаблюдения и интегрированной системой "умный дом". Внутренняя инфраструктура комплекса включает детский центр, просторный променад, коммерческие помещения и рекреационные зоны.
- Благоустройство территории выполнено по проекту известного бюро DEREVO PARK и включает концепцию "двор без машин", водные объекты и продуманный ландшафтный дизайн.
- Для автовладельцев предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 721 место (стоимость 2–2.5 млн рублей) и открытая парковка на 103 места.
- В комплексе доступны кладовые помещения от 520,000 рублей и 12 коммерческих помещений площадью 52–97 м² стоимостью от 20.8 до 39.08 млн рублей.
- Строительство ведется активными темпами - сдача запланирована на 4 квартал 2026 года, а передача ключей новым собственникам будет происходить в 3–4 квартале 2027 года.
- Уникальные особенности ЖК «Парусная 1» включают: просторные террасы и патио, панорамные виды на Финский залив, собственный детский центр и продуманную инфраструктуру для комфортной жизни. Этот проект идеально подойдет тем, кто ценит престижное расположение, современные стандарты жилья и близость к водным просторам Финского залива.
ПАРУСНАЯ 1
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Парусная 1» предлагает 309 квартир в корпусах 1.1–4.2 с вариантами отделки или без нее.
- В продаже:
- Cтудии: 21.7–30.8 м² (24 шт), цена 9.280.000 – 13.508.000 ₽;
- 1-комнатные: 26.4–51 м² (19 шт), 11.088.000 – 21.465.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 31.4–58.7 м² (27 шт), 12.913.000 – 20.839.000 ₽;
- 2-комнатные: 43–71 м² (6 шт), 16.340.000 – 25.560.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 56.7–111.1 м² (161 шт), 19.516.000 – 44.440.000 ₽;
- 3-комнатные: 74.1–74.6 м² (2 шт), 25.565.000 – 29.840.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 68.2–107.4 м² (70 шт), 23.870.000 – 45.108.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.75 м (типовые этажи) и 3.2 м (верхние этажи и террасы), планировки включают классические и европланировки с кухнями-гостиными, террасами и патио.
- Инженерные системы: трехступенчатая очистка воды, радиаторы отопления, металлопластиковые окна.
- Уникальные особенности: панорамные окна с видами на Финский залив, система «умный дом», террасы и просторные патио.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Дозаказ — 17,000 руб./м².
- Чистовая («Ваниль», «Шоколад»):
- Пол: ламинат 33 класса, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Дозаказ — 47,500 руб./м².
- Примечание: Скидки на отделку не распространяются; при ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Парусная 1» представляет инвестиционную привлекательность благодаря престижному расположению на Васильевском острове, видам на Финский залив и репутации застройщика «Строительный Трест».
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Василеостровском районе составляет 300 000–400 000 рублей за м² с годовым ростом 4–5%. В ЖК «Парусная 1» цены варьируются от 344 000 до 439 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 4–5% в год, превышающий среднерыночные показатели благодаря премии за бизнес-класс (+10%) и статусной локации.
- Пример: студия стоимостью 9.28 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 12.5–13.2 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом премии за бизнес-класс и виды на залив.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают престиж Васильевского острова и панорамные виды на Финский залив.
- Основные ограничения: транспортные пробки на Наличной улице, удаленность метро (1.5 км) и конкуренция с ЖК «Golden City» и «Нахимов».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности жилого рынка Василеостровского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Парусная 1» — проект для семей и инвесторов, ценящих престижную локацию и бизнес-класс.
- Преимущества: двор без машин, детский центр, террасы, виды на Финский залив, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 4–5% в год, поддерживаемым репутацией «Строительного Треста».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 9.28 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ПАРУСНАЯ 1
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
