PLUS ПУЛКОВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК PLUS Пулковский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «PLUS Пулковский» — жилой квартал комфорт-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на Волхонском шоссе, в 20 минутах транспортом от метро «Московская». Проект включает 5-этажные корпуса, построенные по кирпично-монолитной технологии с керамогранитными фасадами, разработанные бюро «А.Лен». В продаже 347 квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4Е-квартиры, 21.68–82.28 м²) с чистовой отделкой («Light»/«Dark») по цене от 4.69 до 15.62 млн рублей. Комплекс выделяется пешеходным бульваром, квартирами с патио, школой на 835 мест, двумя детскими садами с бассейнами и увеличенными окнами. Локация удобна благодаря близости Пулково и развитой инфраструктуре, но ограничена удаленностью от метро и промышленными зонами.
- Срок сдачи: 4 кв. 2025 (корпуса 1–3), 2 кв. 2026 (корпуса 4–7), ключи до 3 кв. 2026.
- В продаже: 347 квартир (21.68–82.28 м²) по цене от 4.69 до 15.62 млн рублей.
- Уникальные особенности: Квартиры с патио, пешеходный бульвар, школа, детские сады с бассейнами.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, средняя ликвидность, риски связаны с удаленностью от метро и экологией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «PLUS Пулковский» расположен в Московском районе на Волхонском шоссе, вблизи Пулковских высот, сочетая развитую инфраструктуру с зелеными зонами.
- Метро: «Московская» — 7 км (20 минут транспортом), «Звездная» — 8 км (22 минуты транспортом).
- Автотранспорт: До центра — 15 км (25–30 минут), до аэропорта Пулково — 5 км (10 минут), до КАД — 5–6 км (10–12 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Волхонское шоссе» (автобусы №105, 187, маршрутки К-105, К-299) в 300 м.
- Ключевые объекты: ТРЦ «Лето» (5 км), Пулковский парк (2 км), гипермаркет «Лента» (1 км).
- Перспективы: Новые развязки КАД (2027–2028).
- Инфраструктура: Детский сад №45 (1 км), школа №519 (1.5 км); в ЖК — школа (835 мест), два детских сада с бассейнами.
- Медицина: Поликлиника №60 (1.5 км), медцентр «Медика» (2 км), аптеки («Озерки», «Апрель», 800 м).
- Торговля: «Лента», «Магнит» (1 км), ТРЦ «Лето» (5 км), кафе (1.5 км); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт: Пулковский парк (2 км), фитнес-клуб «Спортлайф» (2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детсады, пешеходный бульвар, зоны отдыха.
- Экология: Рейтинг 3.0/5 (Пулковский парк — плюс, промзоны и аэропорт — минус).
- Плюсы: Школа и детсады; бульвар; близость аэропорта.
- Минусы: Удаленность метро; промзоны; пробки; средняя ликвидность.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «PLUS Пулковский» — квартал комфорт-класса с 5-этажными корпусами, спроектированными бюро «А.Лен».
- Комплекс предлагает школу, детские сады, пешеходный бульвар и квартиры с патио, ориентированные на семьи и профессионалов.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, керамогранитные фасады. Увеличенные окна, IP-домофония, безбарьерная среда.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана.
- Инфраструктура: Школа (835 мест), два детских сада, бульвар, зоны отдыха.
- Благоустройство: Пешеходный бульвар, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
- Паркинг: Подземный и наземный, данные о продаже уточняются.
- Кладовые: В подземном этаже, данные о продаже уточняются.
- Коммерческие помещения: На первых этажах (магазины, кафе).
- Уникальные особенности: Квартиры с патио, пешеходный бульвар, школа, детские сады.
PLUS ПУЛКОВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «PLUS Пулковский» предлагает 347 квартир: студии, 1-, 2-, 3-, 4Е-квартиры, с чистовой отделкой.
- В продаже:
- Студии: 21.68–28.58 м², (77 шт), 4.693.720 – 5.782.064 ₽;
- 1-комнатные: 33.05–45.72 м², (153 шт), 6.810.813 – 8.732.520 ₽;
- 2Е-квартиры: 35.06–41.05 м², (23 шт), 7.261.100 – 8.158.504 ₽;
- 2-комнатные: 43.96–65.93 м², (66 шт), 9.248.864 – 12.334.035 ₽;
- 3Е-квартиры: 58.41–63.93 м², (6 шт), 11.594.385 – 12.210.630 ₽;
- 3-комнатные: 62.61–82.28 м², (16 шт), 13.009.731 – 15.629.131 ₽;
- 4Е-квартиры: 69.23–79.24 м², (6 шт), 14.289.072 – 15.325.016 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: До 3.5 м.
- Планировки: Студии, стандартные, европланировки; патио, гардеробные, мастер-спальни.
- Системы: IP-домофония, счетчики, радиаторы.
- Уникальные черты: Патио, увеличенные окна, школа, детские сады.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Light»/«Dark»):
- Пол: Ламинат (33 класс); санузел — керамическая плитка; балкон/терраса — плитка.
- Стены: Обои под окраску; санузел — крупноформатная плитка.
- Потолок: Натяжной (матовый).
- Электрика: Розетки, выключатели, патроны (прихожая, комнаты, кухня), встроенные светильники (санузлы).
- Сантехника: Ванна/душевой поддон, раковина, унитаз, смесители, радиаторы, вывод под стиральную машину.
- Прочее: Межкомнатные двери (экошпон), металлическая входная дверь, IP-домофон.
- Особенности: Два стиля («Light»/«Dark»), учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «PLUS Пулковский» представляет инвестиционную привлекательность благодаря развитой инфраструктуре (школа на 835 мест, два детских сада с бассейнами) и уникальным планировочным решениям (квартиры с патио).
- Расчеты доходности и роста цен учитывают среднерыночные показатели Московского района: цена 200 000–300 000 руб./м² с годовым ростом 3–4%, при этом в ЖК цены составляют 187 000–216 000 руб./м².
- Прогнозируемый рост стоимости на 2025–2032 годы составляет 3–4% ежегодно, что для студии стоимостью 4.69 млн руб. в 2025 году означает потенциальную стоимость 5.9–6.2 млн руб. к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды 5–6% учитывает такие преимущества как чистовую отделку, близость аэропорта Пулково (10 минут) и развитую социальную инфраструктуру.
- Ключевые факторы ликвидности: 20% проданных квартир на старте, наличие собственной школы и детсадов, пешеходного бульвара.
- Основные ограничения: удаленность от метро (20 минут транспортом), промышленные зоны в окружении и конкуренция с соседними ЖК «Пулковский» и «Аэронавт».
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику локации, включая экологические аспекты (рейтинг 3.0/5) и транспортную доступность (5–6 км до КАД).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «PLUS Пулковский» — проект для семей и профессионалов, ценящих современную инфраструктуру, чистовую отделку и близость аэропорта.
- Преимущества: школа, детские сады, патио, пешеходный бульвар.
- Инвестиционная привлекательность средняя из-за доходности 5–6% и роста цен 3–4% в год, поддерживаемых репутацией «ПИК» и инфраструктурой.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы с бюджетом от 4.69 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
PLUS ПУЛКОВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
