ID POLYTECH
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК ID Polytech, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ID Polytech» — комплекс апартаментов комфорт-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на улице Курчатова, в 5 минутах пешком от метро «Политехническая». Проект компании Евроинвест представляет собой монолитно-кирпичное здание с вентилируемыми фасадами из керамогранита, включающее апартаменты с чистовой отделкой, панорамные окна, потолки 2.7 м, подземный паркинг на 44 места и благоустроенную территорию.
- Срок сдачи: II кв. 2026 (корпус 1). Передача ключей: II кв. 2027.
- В продаже: 158 апартаментов (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-комнатные, 20–59.38 м²) по цене от 6.90 до 21.11 млн рублей, 20 коммерческих помещений (35–82 м²) по цене от 13.21 до 39.40 млн рублей.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка, панорамные окна, близость к метро «Политехническая» (400 м), парк «Сосновка» в 1 км, подземный паркинг.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря престижному району и транспортной доступности, рост цен 3–6% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с длительным сроком сдачи и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ID Polytech расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, вблизи Политехнического университета Петра Великого и станции метро «Политехническая» (400 м или 5 минут пешком).
- Район находится в 10 км от центра города (20-25 минут на метро или 30-40 минут на авто). КАД в 5 км (10-15 минут на авто).
- Выборгский район отличается наличием крупных зеленых зон, что компенсирует урбанизированную среду. Парк «Сосновка» (1 км) — один из крупнейших в городе, с дорожками для прогулок, зонами для пикников и спортивными площадками. Удельный парк (2 км) и сады Политехнического университета (500 м) также доступны для отдыха. Промышленных зон вблизи комплекса нет, что обеспечивает благоприятную экологическую обстановку.
- Общественный транспорт: автобусы № 13, 21, 38; троллейбусы № 4, 13; маршрутки до станций «Лесная», «Площадь Мужества», «Академическая».
- Ж/д станция «Ланская» (2 км, 15 минут до Финляндского вокзала).
- В часы пик пробки на проспекте Энгельса и 2-м Муринском проспекте (задержки 10-20 минут).
- Инфраструктура: выборгский район (500 тыс. жителей).
- Образование: политех (500 м), школы № 83, 123, лицей 126, детсады № 13, 14, «Маленький гений».
- Медицина: поликлиника № 116 (1 км), детская № 11, «Медицина», «Семейный доктор».
- Торговля: «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток» (500 м), ТЦ «Галерея» (3 км), аптеки, салоны.
- Досуг: кафе, кинотеатр «Родина» (2 км), фитнес-клубы, йога-студии.
- Район развивается, но высокая плотность застройки создает нагрузку на парковки и детсады.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Polytech» — современный комплекс апартаментов комфорт-класса, состоящий из одного монолитно-кирпичного здания с вентилируемыми фасадами из керамогранита.
- Проект предлагает чистовую отделку, панорамные окна, потолки 2.7 м, коммерческие помещения на первых двух этажах (20 помещений площадью 35–82 м² для магазинов, кафе, офисов) и благоустроенную территорию с зонами отдыха. Комплекс ориентирован на комфортное проживание и инвестиции.
- Технологии: монолитно-кирпичная конструкция, вентилируемые фасады из керамогранита, панорамные окна, потолки 2.7 м, пассажирский и грузовой лифты, видеонаблюдение Euroinvest.
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа, дизайнерское лобби на первом этаже.
- Инфраструктура: коммерческие помещения на первых двух этажах, благоустроенная территория с зонами отдыха и пешеходными дорожками.
- Благоустройство: озелененная территория с зонами отдыха.
- Кладовые: данные о наличии уточняются.
- Уникальные особенности: чистовая отделка, панорамные окна, близость к метро «Политехническая» (400 м), престижный Выборгский район и парк «Сосновка».
ID POLYTECH
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Polytech» предлагает 158 апартаментов.
- В продаже:
- Студии: 20–25.32 м², (93 шт), 6.900.135 – 8.298.630 ₽;
- 1-комнатные: 31.3–35.77 м², (6 шт), 10.258.575 – 12.403.248 ₽;
- 2Е-комнатные: 29.21–40.32 м², (33 шт), 9.237.960 – 14.172.480 ₽;
- 2-комнатные: 34.75–44.27 м², (17 шт), 10.729.062 – 15.350.623 ₽;
- 3Е-комнатные: 38.7–46.17 м², (8 шт), 12.316.275 – 13.377.758 ₽;
- 3-комнатные: 59.38 м², (1 шт), 21.109.590 ₽.
- Коммерческие помещения: 35–82 м², (20 шт), 13.208.325 – 39.401.250 ₽.
- Характеристики: потолки 2.7 м, классические и европланировки с панорамными окнами, видеонаблюдение, энергоэффективность, пассажирский и грузовой лифты.
- Уникальные черты: чистовая отделка, панорамные окна, близость к метро «Политехническая» (400 м).
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Характеристики отделки:
- Полы: Ламинат 32–33 класса износостойкости в жилых зонах, керамогранит в санузлах и прихожих.
- Стены: Обои под покраску или декоративная штукатурка в комнатах, керамическая плитка в санузлах.
- Потолки: Натяжные потолки с точечным освещением, высота 2,7 м.
- Сантехника: Установлены ванна или душевая кабина, унитаз, раковина, смесители европейских брендов (например, Grohe или аналог).
- Электрика: Полная разводка, розетки, выключатели, подготовка под подключение светильников.
- Двери: Входные металлические двери с шумоизоляцией, межкомнатные двери из МДФ с фурнитурой.
- Стоимость отделки оценивается в 20–30 тыс. руб./м² и включена в цену апартаментов, что позволяет покупателям сразу заселяться или сдавать жилье в аренду без дополнительных вложений.
- По отзывам о других проектах Euroinvest Development, таких как iD Kudrovo и iD Park Pobedy, чистовая отделка выполняется на высоком уровне, с использованием современных материалов. Покупатели отмечают прочность напольных покрытий, аккуратную укладку плитки и надежность сантехники.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Polytech» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Выборгскому району, близости к метро «Политехническая» (400 м), чистовой отделке и развитой инфраструктуре.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рыночные данные: средняя цена в комфорт-классе Выборгского района — 300 000–350 000 рублей за квадратный метр, рост на 3–5% в год в 2024 году. В «ID Polytech» — 290 000–356 000 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: базовый рост цен 3–6% в год.
- Пример: апартаменты за 8 миллионов рублей в 2025 году могут стоить 10.5–12.9 миллиона рублей к 2032 году (рост 3–6% в год).
- Динамика проекта: на старте продаж (2024) цены выросли на 3–5%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая престижный район, транспортную доступность и спрос на аренду.
- Ликвидность: близость метро, чистовая отделка, престижный район.
- Ограничения: длительный срок сдачи (2026–2027), ограниченное количество парковочных мест.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ID Polytech» — современный комплекс апартаментов комфорт-класса для профессионалов, студентов и инвесторов, ценящих престижное расположение, транспортную доступность и готовую отделку.
- Преимущества: близость метро «Политехническая», чистовая отделка, панорамные окна, парк «Сосновка».
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–6% в год.
- Целевая аудитория: Профессионалы, студенты, инвесторы с бюджетом от 6.90 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные апартаменты для аренды, 3Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- eid.spb.ru
- Яндекс.Карты
- SPbGuru
- Википедия
- Obzor78
- Novostroy-SPb
- Vsenovostroyki.ru
- ЦИАН
- Restate
- NSP.ru
- Move.ru
- E3 Group
- SPbHomes
- Новостройки СПб
- CBR
- Tripadvisor
ID POLYTECH
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
