PROMENADE
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Promenade, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Promenade» — жилой комплекс бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, расположенный на Московском проспекте, в 5 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Проект Группы Аквилон, построенный по кирпично-монолитной технологии с керамогранитными фасадами в стиле неоампира, включает систему «умный дом» inHOME 3.0, концепцию «Двор без машин» и торговую галерею.
- Срок сдачи: Заселён, корпуса 3, 5, 6, 6а сданы в 3–4 кв. 2022.
- В продаже: 15 квартир (студии, 2Е-, 2-, 4Е-комнатные, 19.8–144.6 м²) по цене от 7.82 до 42.39 млн рублей, 1 коммерческое помещение (125 м², 40.99 млн рублей), подземный паркинг на 234 места (цены уточняются).
- Уникальные особенности: Система inHOME 3.0, потолки до 3 м (HIGH FLAT), концепция «Двор без машин», торговая галерея, французский ландшафтный дизайн, близость к метро «Фрунзенская».
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря престижному расположению, рост цен 3–5% в год, высокая ликвидность, риски связаны с ограниченным предложением и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Promenade" находится в Адмиралтейском районе, на Московском проспекте, 65, в 100 метрах от станции метро "Фрунзенская" (5 минут пешком) Яндекс.Карты. До Московского вокзала — 15 минут на автомобиле (5 км), до аэропорта Пулково — 25 минут (15 км). Московский проспект обеспечивает связь с центром города за 10–15 минут. Общественный транспорт (автобусы №50, 71, троллейбусы №15, 17) и метро "Балтийская" (10 минут пешком) усиливают доступность Новострой-СПб.
- Адмиралтейский район — престижный район с богатой инфраструктурой
- Образование: Гимназия №278, школа №243 (500–800 м), детские сады №114, №133 (300–600 м).
- Медицина: Поликлиника №28 (400 м), частные клиники в шаговой доступности.
- Торговля и досуг: ТЦ "Варшавский экспресс" (800 м), гипермаркеты "Ашан", "Лента" (1–1.5 км), кафе, рестораны, банки.
- Спорт и отдых: Смоленский сквер (500 м), набережная Обводного канала (300 м), Юсуповский сад (1.5 км), фитнес-центры (600 м) SPbGuru.
- Экология ограничена городской застройкой и трафиком на Московском проспекте, но Смоленский сквер и набережная Обводного канала обеспечивают зеленые зоны.
- Благоустроенная территория комплекса с французским ландшафтным дизайном создает комфортную среду Obzor78.
- Плюсы: Центральное расположение, близость метро, развитая инфраструктура, исторические достопримечательности.
- Минусы: Пробки на Московском проспекте, ограниченные зеленые зоны.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Promenade» – кирпично-монолитный комплекс бизнес-класса из семи корпусов (9–16 этажей) с керамогранитными фасадами в стиле неоампира.
- Проект включает систему «умный дом» inHOME 3.0, торговую галерею, подземный паркинг и концепцию «Двор без машин».
- Комплекс заселён, корпуса сданы в 3–4 кв. 2022 года.
- Технологии: кирпично-монолитная конструкция с керамогранитными фасадами, энергоэффективность B+, inHOME 3.0, увеличенные окна, многоуровневая система безопасности с видеонаблюдением.
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа, дизайнерская отделка холлов.
- Инфраструктура: торговая галерея, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, рядом школы, гимназии и ТРЦ «Варшавский экспресс».
- Благоустройство: концепция «Двор без машин», французский ландшафтный дизайн, прогулочная аллея, фонтаны, детские площадки.
- Паркинг: подземный на 234 места с доступом из секций (цены уточняются).
- Кладовые: на подземных этажах (данные о продаже уточняются).
- Коммерческие помещения: 1 помещение 125 м² за 40.99 млн ₽ для магазинов или офисов.
- Уникальные особенности: система inHOME 3.0, потолки до 3 м (HIGH FLAT на верхних этажах), торговая галерея, французский ландшафтный дизайн.
PROMENADE
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Promenade» предлагает 15 квартир (студии, 2Е-, 2-, 4Е-комнатные).
- В продаже:
- Студии: 19.8–27.7 м², (9 шт), 7.819.166 – 8.787.275 ₽
- 2Е-комнатные: 30.4–43.4 м², (3 шт), 9.056.699 – 16.641.670 ₽
- 2-комнатные: 46.8 м², (1 шт), 16.627.950 ₽
- 4Е-комнатные: 127.1–144.6 м², (2 шт), 37.108.737 – 42.394.303 ₽
- Коммерческие помещения:
- Свободное назначение – 125 м², (1 шт), 40.987.312 ₽
- Характеристики:
- Потолки – до 3 м (HIGH FLAT на верхних этажах).
- Планировки – классические и европланировки, террасы, лоджии, эркеры. Системы – inHOME 3.0, видеонаблюдение, энергоэффективность B+.
- Уникальные черты – HIGH FLAT, торговая галерея, французский ландшафтный дизайн.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая (White Box):
- Пол: Выровненный, со звукоизоляцией.
- Стены: Выровненные, оштукатуренные.
- Электрика: Внутриквартирные сети, подрозетники, сети для телефонии, ТВ, интернета, домофонии.
- Сантехника: Радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: Вентиляционный клапан, счётчики, остеклённые балконы/лоджии, металлическая дверь.
- Чистовая (Graphite, Sand, Terra):
- Дозаказ за 19,000 руб./м².
- Включает ламинат, обои, плитку, сантехнику, межкомнатные двери.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Promenade» привлекателен для инвестиций благодаря престижному расположению в Адмиралтейском районе, близости к метро «Фрунзенская» и системе inHOME 3.0.
- Рыночные данные: средняя цена в бизнес-классе района - 300 000 ₽/м² с ростом 3-4% в год. В ЖК цены 291 964-394 908 ₽/м².
- Прогноз роста цен на 2025-2029: 3-5% в год (базовый рост 2-3% ).
- Пример: квартира за 8 млн ₽ в 2025 может вырасти до 9.6-11 млн ₽ к 2029.
- После сдачи в 2022 цены выросли на 10-15%.
- Доходность аренды для «UNIVER CITY» составляет 4.5–6.0%.
- Ликвидность: престижная локация, технологичность.
- Ограничения: высокая стоимость, конкуренция с другими премиальными ЖК. Ипотечные ставки 17.5% могут ограничивать спрос.
- Комплекс отличается французским ландшафтным дизайном, торговой галереей и концепцией «Двор без машин», что повышает его привлекательность для взыскательных покупателей.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Promenade» — жилой комплекс бизнес-класса для профессионалов и семей, ценящих престижное расположение и современные технологии.
- Преимущества: inHOME 3.0, близость к метро «Фрунзенская», торговая галерея, французский ландшафтный дизайн.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Профессионалы, семьи, инвесторы с бюджетом от 7.82 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные квартиры для аренды, 4Е-комнатные для проживания.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АКВИЛОН PROMENADE
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
