РЕГЕНБОГЕН
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Регенбоген, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Регенбоген» — клубный жилой комплекс бизнес-класса в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на набережной реки Смоленки, в 10 минутах пешком от метро «Василеостровская». Проект компании «Красная Стрела» представляет собой 11-этажный дом, построенный по монолитной технологии, с комбинированными фасадами и коммерческими помещениями на первых этажах. Комплекс включает 157 квартир без отделки, с потолками 2.74–3.36 м, увеличенными или панорамными окнами, некоторые с террасами. Проект предлагает контроль доступа, круглосуточный ресепшн, подземный паркинг на 116 мест и благоустроенную территорию.
- Срок сдачи: IV кв. 2025 (корпус 1). Передача ключей: II кв. 2027.
- В продаже: 157 квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, 30.85–126.01 м²) по цене от 13.21 до 49.90 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Клубный формат, террасы, панорамные окна, круглосуточный ресепшн, историческая часть Васильевского острова.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря престижному району, рост цен 4–7% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с долгосрочной сдачей и отсутствием отделки.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Регенбоген» расположен в исторической части Василеостровского района Санкт-Петербурга, на набережной реки Смоленки, вблизи метро «Василеостровская» и «Спортивная». Район сочетает богатую историю, престижное окружение и развитую инфраструктуру.
- Метро: «Василеостровская» — 700 м (10 минут пешком), «Спортивная» — 600 м (8 минут пешком).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 4 км (10–15 минут), до КАД — 12 км (20–25 минут), до аэропорта «Пулково» — 20 км (25–30 минут).
- Общественный транспорт: Остановки автобусов, трамваев и маршруток в 5 минутах пешком.
- Ключевые объекты: «Василеостровский рынок» (500 м), набережная реки Смоленки (100 м), Эрмитаж (3 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры Васильевского острова, реконструкция набережных.
- Образование: Школы №11, №25 (500–800 м), детские сады (300–500 м), СПбГУ (1.5 км).
- Медицина: Поликлиника №3 (1 км), частные клиники (500–800 м), аптеки (300 м).
- Торговля и услуги: «Василеостровский рынок», супермаркеты «Пятёрочка», «Перекресток» (300–500 м), кафе, рестораны, театры, музеи.
- Спорт и отдых: Набережная реки Смоленки, парки (1–2 км), фитнес-клубы (500 м).
- Внутренняя инфраструктура: Круглосуточный ресепшн, контроль доступа, подземный паркинг, коммерческие помещения. Василеостровский район имеет умеренный экологический рейтинг — 4.0 из 5 благодаря набережной реки Смоленки и отсутствию промышленных объектов, но плотная застройка и трафик слегка снижают показатели.
- Плюсы: Престижный Василеостровский район, 10 минут пешком до метро «Василеостровская», клубный формат, террасы, панорамные окна, круглосуточный ресепшн, контроль доступа, подземный паркинг, благоустроенная территория, исторический центр, «Василеостровский рынок», развитая инфраструктура, близость набережной реки Смоленки, метро «Спортивная» (8 минут пешком).
- Минусы: Долгосрочная сдача (II кв. 2027), отсутствие отделки, требующее дополнительных вложений.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Регенбоген» — клубный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 11-этажного дома, построенного по монолитной технологии.
- Фасады комбинированные, первые этажи отведены под коммерческие помещения.
- Проект предлагает 157 квартир без отделки, с потолками 2.74–3.36 м, увеличенными или панорамными окнами, некоторые с террасами.
- Комплекс включает контроль доступа, круглосуточный ресепшн с камерой хранения, доставкой и зоной ожидания, подземный паркинг на 116 мест и благоустроенную территорию.
- Технологии: Монолитная конструкция, комбинированные фасады. Панорамные окна, система домофонии, видеонаблюдение. Круглосуточный ресепшн.
- Безопасность: Контроль доступа, видеонаблюдение, домофоны. Круглосуточный ресепшн с зоной ожидания.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения, подземный паркинг. Благоустроенная территория, камера хранения, доставка.
- Благоустройство: Озеленение, пешеходные зоны, зоны отдыха. Контроль доступа на территорию.
- Уникальные особенности: Клубный формат на 157 квартир. Террасы, панорамные окна, потолки до 3.36 м. Круглосуточный ресепшн, контроль доступа. Историческая часть Васильевского острова, «Василеостровский рынок». Подземный паркинг, близость метро.
РЕГЕНБОГЕН
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Регенбоген» предлагает 157 квартир в корпусе 1, включая студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 30.85–37.86 м² (21 шт), 13.213.509 – 15.979.944 ₽;
- 1-комнатные: 39.29–63.03 м² (42 шт), 15.833.614 – 27.037.356 ₽;
- 2-комнатные: 58.78–85.28 м² (67 шт), 23.029.414 – 33.007.919 ₽;
- 3-комнатные: 80.33–109.89 м² (24 шт), 30.535.492 – 45.909.223 ₽;
- 4-комнатные: 109.71–126.01 м² (3 шт), 46.167.843 – 49.901.234 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.74–3.36 м.
- Планировки: Классические и европланировки с панорамными окнами, террасами.
- Системы: Домофония, видеонаблюдение, счётчики теплоэнергии и воды.
- Уникальные черты: Террасы, панорамные окна, круглосуточный ресепшн.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделк:
- Пол: стяжка
- Электрика: розетки, выключатели, патроны
- Сантехника: радиаторы
- Прочее: алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами, без установки подоконников; приборы учета теплоэнергии и водоснабжения, двухтарифный счетчик учета электроэнергии; система домофонии; входная металлическая дверь.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Регенбоген» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Василеостровскому району, клубному формату, террасам и высокой ликвидности.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Василеостровского района — 350 000–450 000 рублей за квадратный метр, рост на 4–6% в год в 2024 году. В «Регенбоген» — 380 200–429 000 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 3–4%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен: 4–7% в год.
- Пример: Квартира за 15 000 000 рублей в 2025 году может стоить 21 800 000–28 900 000 рублей к 2032 году (рост 4–7% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (2023–2025 годы) цены выросли на 5–7%, 50–60% квартир продано.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5%, учитывая престижный район и спрос на аренду.
- Ликвидность: Престижный район, клубный формат.
- Ограничения: Долгосрочная сдача, затраты на отделку.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Регенбоген» — клубный комплекс бизнес-класса для состоятельных покупателей, ценящих престижный Василеостровский район, камерность и уникальные планировки.
- Преимущества: террасы, панорамные окна, круглосуточный ресепшн, исторический центр, близость метро.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 4–7% в год.
- Целевая аудитория: Состоятельные профессионалы, семьи с бюджетом от 13.21 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 1-комнатные квартиры для аренды, 2- и 3-комнатные для проживания, учитывать затраты на отделку, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
РЕГЕНБОГЕН
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
