SHEPILEVSKIY
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК SHEPILEVSKIY, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» — жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Алтайская, в 10 минутах пешком от метро «Московская». Проект представляет собой 25-этажный монолитный корпус на 184 квартиры. В продаже 16 квартир (30.08–146.29 м²) с отделкой White Box или чистовой по цене от 17.00 до 172.84 млн рублей. Комплекс выделяется архитектурой в стиле сталинского ампира и ар-деко, панорамными окнами, потолками до 5.7 м, системой «Умный дом», ламинарными потолками и террасой на 24-м этаже. Локация сочетает транспортную доступность и зелёные зоны, но ограничена пробками и близостью промышленных объектов.
- Срок сдачи: 2 кв. 2025, ключи — до 4 кв. 2025.
- В продаже: 16 квартир (30.08–146.29 м²) по цене 17.00–172.84 млн рублей.
- Уникальные особенности: Потолки до 5.7 м, «Умный дом», терраса на 24-м этаже, L.Buro.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4–5%, рост цен 3–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и промзоны.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» расположен в Московском районе по адресу ул. Алтайская, д. 39А, в обжитом районе с развитой инфраструктурой.
- Транспортная доступность: 10 минут пешком до метро «Московская» (700 м), 10 минут транспортом до «Проспекта Славы» и «Ленинского проспекта», 15 минут до центра («Садовая», «Сенная площадь»).
- Автомобильная доступность: 5 минут до ЗСД (2 км), 10 минут до КАД (4.5 км), 15-20 минут до Невского проспекта (7 км без пробок).
- Ключевые объекты: Пулковский парк (1.5 км), Московский парк Победы (2 км), СКА Арена (5 минут на авто).
- Перспективы: реконструкция Московского проспекта к 2030 году, станция метро «Боровая» к 2035 году.
- Инфраструктура включает школу №484 (400 м), гимназию №526 (400 м), детский сад №104 (100 м), поликлинику №51 (800 м), детскую поликлинику №35 (1 км), гипермаркет «Лента» (1 км), ТРК «Питер» (1.5 км), фитнес-клуб Fitness House (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: вестибюль с водопадами, кинотеатр, коворкинг, Kids Club, спортзал.
- Экология: рейтинг 3.8 из 5.
- Положительные факторы: Пулковский парк, скверы; негативные: промзона (1 км), пробки.
- Плюсы: удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура.
- Минусы: пробки на Московском проспекте и проспекте Юрия Гагарина (до 8 баллов), близость промзоны (1 км).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» представляет собой 25-этажный дом бизнес-класса, вдохновленный архитектурой сталинского ампира и ар-деко, расположенный в Московском районе по адресу ул. Алтайская, д. 39А.
- Архитектурное бюро «НИиПИ Спецреставрация» создало уникальный облик здания с волнообразным карнизом, а интерьеры вестибюля украшены роскошными люстрами Bezhko, настенными водопадами и флорариумами.
- Комплекс предлагает 184 квартиры, включая двухуровневые пентхаусы со вторым светом и террасами со стеклянными потолками, с высотой потолков до 5,7 метров.
- Инфраструктура включает: вестибюль с 5-метровыми потолками, кинотеатр, коворкинг, Kids Club, спортзал, а также закрытый двор с арт-объектами и детской площадкой.
- Уникальные технологии: система «Умный дом», ламинарные потолки с очисткой воздуха, центральное кондиционирование, теплые полы на лоджиях.
- Транспортная доступность: 10 минут пешком до метро «Московская», 15 минут до центра, 5 минут до ЗСД.
- В пешей доступности находятся Парк Город Героев, Московский парк Победы, СКА Арена (5 минут на авто), а также 8 фитнес-клубов.
- Безопасность обеспечивается системой Face Key, видеонаблюдением и круглосуточным консьержем.
- Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 41 место с зарядками для электромобилей (стоимость от 1,5 млн рублей).
- Особенности: терраса на 24 этаже с панорамным видом на город, авторский дизайн общественных пространств от бюро L.Buro, эксклюзивные планировки с панорамными окнами.
SHEPILEVSKIY
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» предлагает 16 квартир в корпусе 1 (сдача 2 кв. 2025) с отделкой White Box или чистовой.
- В продаже:
- Студии: 30,08–30,16 м², (2 шт), 17.000.010 – 18.611.736 ₽;
- 1-комнатная: 36,76 м², (1 шт), 28.433.860 ₽;
- 2Е-комнатные: 34,31–43,10 м², (3 шт), 20.499.997 – 31.396.195 ₽;
- 3Е-комнатные: 56,65–91,39 м², (9 шт), 33.000.000 – 78.843.765 ₽;
- 4Е-комнатная: 146,29 м², (1 шт), 172.841.635 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2,75–5,7 м, классические и европланировки с кухнями-гостиными до 20 м², террасы, система «Умный дом», ламинарные потолки с очисткой воздуха, центральное кондиционирование, теплые полы на лоджиях.
- Уникальные особенности: пентхаусы с террасами и стеклянными потолками, квартиры со вторым светом, эксклюзивные планировки с панорамными видами.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- White Box (включена в цену):
- Пол: звукоизоляция, выравнивание.
- Стены: подготовка под покраску/обои.
- Электрика: розетки, выключатели.
- Сантехника: радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: телеантенна, интернет, холодное остекление лоджий.
- Чистовая (дозаказ, 50,000–75,000 руб./м²):
- Стили: «Бетон», «Дерево», «Мрамор» (50,000 руб./м²), «Светлый кашемир», «Темный шелк» (75,000 руб./м²).
- Пол: ламинат, керамогранит (санузлы).
- Стены: обои, покраска, керамогранит (санузлы).
- Электрика: освещение, розетки.
- Сантехника: унитаз, раковина, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, меблировка (опция).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» представляет инвестиционную привлекательность благодаря удачному расположению в Московском районе, статусу бизнес-класса и репутации застройщика Element Development.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Московском районе составляет 300 000–400 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%. В ЖК «SHEPILEVSKIY» цены варьируются от 565 000 до 1 181 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–5% в год, соответствующий среднерыночным показателям, с корректировками за бизнес-класс (+10%) и промзону (-5%).
- Пример: студия стоимостью 17 миллионов рублей в 2025 году может вырасти до 23–26 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4–5% с учетом премии за близость метро и бизнес-класс комплекса.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 91% проданных квартир, 10-минутную доступность метро «Московская» и премиальную инфраструктуру.
- Основные ограничения: близость промзоны (1 км), транспортные пробки на Московском проспекте и высокая цена за м².
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–19% и особенности жилого рынка Московского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «SHEPILEVSKIY» — дом бизнес-класса для ценителей стиля и технологий.
- Преимущества: близость метро, высокие потолки, «Умный дом», терраса на 24-м этаже, дизайн L.Buro.
- Инвестиционная привлекательность умеренная с доходностью 4–5% и ростом цен 3–5% в год, поддерживаемыми репутацией Element Development и локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, ценители бизнес-класса, бюджет от 17 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-квартиры для аренды, 3–4Е-квартиры для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
SHEPILEVSKIY
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
