ТАЙМ СКВЕР
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Тайм Сквер, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Тайм Сквер» — жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, на улице Глухарская, в 25 минутах транспортом от метро «Комендантский проспект». Проект включает 13 корпусов высотой 13 этажей на 1 600 квартир, построенных по кирпично-монолитной технологии с фасадами из штукатурки и клинкерной плитки. В продаже 446 квартир (20.1–96.2 м²) с чистовой отделкой («Comfort. DARK», «Comfort. LIGHT»), подчистовой («White box»), без отделки или с меблировкой по цене от 5.65 до 27.26 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «времени» (корпуса расположены как циферблат), видами на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр», детским садом на 100 мест, подземным паркингом на 841 место и двором без машин. Локация с развитой инфраструктурой, но осложнена удаленностью метро и пробками.
- Срок сдачи: Корпуса 1–6, 12 (1–2 очереди) — сданы; корпуса 7–11 (3 очередь) — 2 кв. 2025, ключи — до 4 кв. 2025.
- В продаже: 446 квартир (20.1–96.2 м²) по цене 5.65–27.26 млн рублей.
- Уникальные особенности: Концепция «циферблата», виды на лесопарк и «Лахта Центр», детский сад, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.8–5.8% благодаря видам и экологии, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за удаленности метро и пробок.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тайм Сквер» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в локации Каменка на улице Глухарская, участок 33.
- Район отличается динамичным развитием и обилием зелени, однако осложнен удаленностью от метро и транспортными пробками.
- Метро: «Комендантский проспект» в 5 км (25 минут на транспорте, автобусы №127, маршрутки К-91А), «Старая Деревня» в 7 км (30 минут), «Пионерская» в 8 км (35 минут).
- Автотранспорт: до КАД 4.5 км (10 минут без пробок), до ЗСД 200 м (6 минут), до центра города (Дворцовая площадь) 15 км (30-40 минут без пробок), до Парашютной улицы 1 км (5 минут).
- Общественный транспорт: автобусы №127, 179 и маршрутка К-91А.
- Ключевые объекты инфраструктуры включают Юнтоловский лесопарк (250 м), ТРК «Монпансье» (3 км), школу №246 (1.5 км) и детский сад №67 (1.2 км).
- Перспективы развития района включают строительство станции метро «Каменка» к 2029 году, а также новых школы и детского сада.
- В сфере образования доступны школы №246, 573, 635 (1.2-1.5 км), детский сад №67 (1.2 км), с запланированным строительством новых образовательных учреждений.
- Медицинская инфраструктура представлена поликлиникой на Комендантском проспекте (3 км) и аптеками («Озерки», 1 км).
- Торговля и услуги включают ТЦ «Юнтолово» (1.5 км), ТРК «Монпансье» (3 км), магазин «Пятерочка» (800 м), а также внутреннюю инфраструктуру ЖК с магазинами, кафе и салонами красоты.
- Для спорта и отдыха доступны Юнтоловский лесопарк (250 м), парк 300-летия Петербурга (5 км) и фитнес-клуб «SportLife» (3 км). Внутренняя инфраструктура комплекса включает детский сад на 100 мест, двор без машин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческие помещения.
- Экологическая ситуация оценивается в 4 балла из 5: положительные факторы - Юнтоловский лесопарк (250 м) и озеленение двора, отрицательные - близость ЗСД (200 м) и пыль от дорог, при этом лесопарк и хвойные деревья смягчают негативное воздействие.
- Недостатки включают удаленность метро (5 км), транспортные пробки на Парашютной улице и Комендантском проспекте (до 7 баллов по шкале загруженности), близость ЗСД (200 м), вызывающую шум и пыль, а также ограниченное количество парковочных мест (946 на 1600 квартир).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тайм Сквер» представляет собой современный квартал, созданный для семей и активных жителей, которые ценят концептуальную архитектуру, близость к природе и динамично развивающуюся локацию.
- Уникальный проект обыгрывает тему времени через нестандартное расположение корпусов, напоминающее циферблат, что придает комплексу особый шарм и узнаваемость.
- В строительстве использованы передовые технологии: кирпично-монолитная конструкция обеспечивает прочность и долговечность, фасады отделаны качественной штукатуркой и клинкерной плиткой, а система трехступенчатой очистки воды гарантирует ее высокое качество для всех жителей.
- Безопасность жильцов находится на первом месте — территория полностью закрыта, оборудована системой видеонаблюдения и контроля доступа, а во дворах доступен Wi-Fi.
- Инфраструктура комплекса продумана до мелочей: здесь есть собственный детский сад на 100 мест, разнообразные коммерческие помещения, детские и спортивные площадки для активного отдыха.
- Особое внимание уделено благоустройству: реализована концепция двора без машин, созданы два тематических двора («Солнце» и «Луна»), проложены волнообразные дорожки, высажены хвойные растения для создания особой атмосферы.
- Паркинговая инфраструктура включает подземную парковку на 841 место и наземную на 105 мест с удобным доступом через лифты.
- В комплексе предусмотрены коммерческие помещения общей площадью 2 000 м², где расположатся магазины, кафе и салоны красоты.
- Уникальные особенности ЖК включают не только оригинальную концепцию «циферблата», но и прекрасные виды на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр», высокие потолки до 3 метров и панорамные окна, наполняющие квартиры естественным светом.
- Все эти элементы создают особую среду для комфортной жизни, сочетая современные технологии, безопасность и эстетику в одном проекте, который станет отличным выбором для тех, кто ценит качество жизни и уникальные архитектурные решения в развивающемся районе города.
ТАЙМ СКВЕР
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тайм Сквер» предлагает 446 квартир в корпусах 1–12 с тремя вариантами отделки: без отделки, с отделкой или с меблировкой.
- В продаже: (1 очередь - сдан):
- Cтудии: 22,2–30,2 м², ( 49 шт), 6.133.055 – 8.573.498 ₽;
- 1-комнатные: 30,9–51,3 м², ( 7 шт), 8.672.131 – 10.758.832 ₽;
- 2Е-комнатные: 45,3–49,5 м², ( 18 шт), 10.378.601 – 12.336.206 ₽;
- 2-комнатные: 61,9–69,3 м², ( 14 шт), 14.024.912 – 15.862.650 ₽;
- 3Е-комнатные: 69,9–76,6 м², ( 5 шт), 15.836.403 – 17.607.081 ₽;
- 3-комнатные: 95,6 м², ( 4 шт), 21.412.703 – 22.086.982 ₽.
- В продаже: (2 очередь - сдан):
- Студии: 20,1–28,9 м², ( 73 шт), 5.648.546 – 8.780.890 ₽;
- 1-комнатные: 34,1–40,6 м², ( 15 шт), 8.451.899 – 11.481.226 ₽;
- 2Е-комнатные: 45,1–49,0 м², ( 18 шт), 10.623.257 – 13.476.971 ₽;
- 2-комнатные: 55,5–67,3 м², ( 10 шт), 13.187.571 – 16.230.921 ₽;
- 3Е-комнатные: 69,8–74,0 м², ( 13 шт), 15.701.134 – 16.986.837 ₽.
- В продаже: (3 очередь - 2 квартал 2025 года):
- Студии: 25,0–28,2 м², ( 34 шт), 6.484.164 – 9.404.674 ₽;
- 1-комнатные: 31,9–54,9 м², ( 43 шт), 9.440.800 – 13.446.056 ₽;
- 2Е-комнатные: 41,3–49,5 м², ( 61 шт), 9.938.176 – 14.801.684 ₽;
- 2-комнатные: 52,0–69,3 м², ( 28 шт), 14.230.041 – 18.104.141 ₽;
- 3Е-комнатные: 61,1–76,6 м², ( 48 шт), 16.044.255 – 19.874.611 ₽;
- 3-комнатные: 68,0–92,1 м², ( 4 шт), 20.020.285 – 26.101.748 ₽;
- 4Е-комнатные: 96,2 м², ( 2 шт), 27.026.528 – 27.260.964 ₽.
- Все квартиры отличаются высокими потолками (2,74 м на типовых этажах и 3,0 м на верхних), предлагают классические и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и панорамными окнами.
- В домах установлены системы трехступенчатой очистки воды, качественные радиаторы и металлопластиковые окна.
- Уникальные особенности ЖК включают видовые квартиры, оригинальную концепцию расположения корпусов в виде "циферблата" и панорамное остекление, создающее ощущение простора и света в каждом помещении.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 14,000 руб./м².
- Чистовая («Comfort. DARK», «Comfort. LIGHT»):
- Пол: ламинат 33 класса, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 32,000–37,000 руб./м².
- Меблировка:
- «Комфортный переезд «Арендатор»» — 360,000–394,000 руб.
- «Комфортный переезд базовый пакет «Новосел»» — 245,000–280,000 руб.
- «Комфортный переезд стартовый пакет «Новосел»» — 220,000 руб.
- Примечание: При ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором; скидки на отделку не распространяются.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тайм Сквер» представляет инвестиционную привлекательность благодаря уникальной концепции, видам на лесопарк и «Лахта Центр», а также репутации застройщика «РСТИ». Расчеты учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Приморском районе составляет 220,000–300,000 руб./м² с годовым ростом 3–4%. В ЖК «Тайм Сквер» цены варьируются от 210,000 до 333,000 руб./м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год, на уровне рынка.
- Пример: студия стоимостью 5.65 млн руб. в 2025 году может вырасти до 7.0–7.3 млн руб. к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4.8–5.8% с учетом премии за виды (+7%), скидки за удаленность метро (-5%) и затрат на обслуживание.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 72% проданных квартир, виды на лесопарк и репутацию застройщика.
- Основные ограничения: удаленность метро, пробки, конкуренция с ЖК «New Time» и «Ariosto».
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации в Приморском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тайм Сквер» — проект для семей и инвесторов, ценящих концептуальную архитектуру, природу и развивающуюся локацию.
- Преимущества: виды на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр», детский сад, двор без машин, надежный застройщик.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.8–5.8% (выше среднего за счет видов) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 5.65 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ТАЙМ СКВЕР
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
