ТРИ ГРАЦИИ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Три Грации, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Три Грации» — элитный клубный дом класса DeLuxe в Центральном районе Санкт-Петербурга, в 10 минутах пешком от метро «Чернышевская». Проект компании Еврострой представляет собой реставрацию памятника царской архитектуры 1906–1907 годов, созданного архитектором Вильгельмом Ван-дер-Гюхтом в стиле необарокко. Дом включает 9 просторных резиденций с подчистовой отделкой, историческими элементами декора, потолками до 4 м, системой внутрипольного отопления, центральным кондиционированием, автоматизированным паркингом на 20 мест и премиальной инфраструктурой (ресторан, спортивный клуб, салон красоты).
- Срок сдачи: IV кв. 2026 (корпус 1). Передача ключей: IV кв. 2026.
- В продаже: 9 квартир (2-, 6-, 7-комнатные, 83.34–515 м²) по цене от 50 до 520 млн рублей.
- Уникальные особенности: Исторический фасад в стиле необарокко, реставрированные интерьеры (лепнина, камины, печи), потолки до 4 м, премиальная инфраструктура, виды на Таврический сад и Неву.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–5.0% благодаря эксклюзивному расположению и уникальности проекта, рост цен 3–7% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с высокой стоимостью и ограниченным числом лотов.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Три Грации" расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц, что делает его одним из самых престижных мест города.
- Расстояние до метро "Чернышевская" — 0,8 км (10 минут пешком), до "Площади Ленина" — 2,2 км (27 минут пешком), до "Гостиного двора" — 3 км (38 минут пешком).
- Автотранспорт: до Литейного моста — 3 минуты на машине, до ЗСД — 20 минут, до КАД — 20 минут.
- Ближайшие объекты: Таврический сад (напротив), Оранжерея (4 минуты пешком), Смольный собор (вид из окон), "Ленинград Центр" (напротив).
- Инфраструктура: Образование: Гимназия "Альма Матер" в 5 минутах пешком, школы, частные детские сады, Президентский физико-математический лицей №239 в районе.
- Медицина: Клиники и аптеки в пешей доступности.
- Спорт и отдых: Каток и фитнес-центр "Ленинград Центр" напротив, Таврический сад для прогулок.
- Магазины и кафе: В радиусе 5 минут пешком — магазины, рестораны (например, "Оранжерея", "Блок", "Le Cotlete Café", "Три Четверти", "Траппист", "Хачапури и Вино").
- Экология: Район благоприятен отсутствием промышленных объектов, близостью к Таврическому саду и Неве.
- Основное загрязнение — от транспортного потока, что типично для центра.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Три Грации» — элитный клубный дом класса DeLuxe, представляющий собой реставрацию здания 1906–1907 годов, построенного архитектором Вильгельмом Ван-дер-Гюхтом в стиле необарокко.
- Фасады украшены кариатидами, атлантами, гирляндами и эркерами, а интерьеры включают реставрированные лепнину, камины и печи.
- Проект предлагает 9 просторных резиденций с подчистовой отделкой, потолками до 4 м, системой внутрипольного отопления, центральным кондиционированием, многоступенчатой фильтрацией воды, автоматизированным паркингом на 20 мест и премиальной инфраструктурой.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с реставрированным историческим фасадом. Внутрипольное отопление, центральное кондиционирование, многоступенчатая фильтрация воды. Автономная котельная, видеонаблюдение, усиленные входные двери Eurostroy.
- Безопасность: Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, служба портье. Дизайнерские входные группы с исторической лепниной.
- Инфраструктура: Ресторан высокой кухни с винным погребом, спортивный клуб, салон красоты. Переговорная комната, холодильная камера для мехов, служба сервиса. Благоустройство: Закрытая территория с ландшафтным озеленением, зоны отдыха.
- Уникальные особенности: Исторический фасад 1907 года в стиле необарокко. Реставрированные интерьеры (лепнина, камины, печи). Потолки до 4 м, виды на Таврический сад и Неву. Премиальная инфраструктура (ресторан, спортивный клуб, портье). Внутрипольное отопление, центральное кондиционирование, фильтрация воды.
ТРИ ГРАЦИИ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Три Грации» предлагает 9 просторных резиденций в корпусе 1, включая 2-, 6- и 7-комнатные квартиры.
- В продаже:
- 2-комнатные: 83.34 м², (1 шт), цена 50.004.000 ₽;
- 6-комнатные: 304.07–357.4 м², (4 шт), цена 150.953.600 – 433.880.000 ₽;
- 7-комнатные: 341.63–515 м², (4 шт), цена 346.630.000 – 520.000.000 ₽.
- Характеристики: потолки до 4 м, планировки - просторные резиденции с историческими элементами, большими окнами, двумя выходами.
- Системы: внутрипольное отопление, центральное кондиционирование, многоступенчатая фильтрация воды, автономная котельная.
- Уникальные черты: реставрированные камины, печи, лепнина, виды на Таврический сад и Неву.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая:
- Пол: Цементная стяжка со звукоизоляцией.
- Стены: Выравнивание, оштукатуривание, реставрация лепнины.
- Электрика: Ввод в квартиру.
- Сантехника: Подключение к ГВС и ХВС, радиаторы.
- Прочее: Усиленные металлические двери с историческим декором, реставрированные камины и печи.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Три Грации» привлекателен для инвестиций благодаря эксклюзивному расположению в Центральном районе, исторической ценности, премиальной инфраструктуре и ограниченному числу лотов.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в элитном сегменте Центрального района — 600 000–1 000 000 ₽/м², рост на 3–6% в год в 2024 году. В «Три Грации» — 496 000–1 214 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–7% в год.
- Пример: Квартира за 50 млн ₽ в 2025 году может стоить 67.7–84.3 млн ₽ к 2032 году (рост 3–7% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (2024) цены выросли на 3–5%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 3.5–5.0%, учитывая элитный сегмент, затраты на отделку и высокий спрос на аренду.
- Ликвидность: Элитное расположение, историческая ценность, ограниченное число лотов.
- Ограничения: Высокая стоимость, ограниченный спрос на элитное жильё.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Три Грации» — элитный клубный дом класса DeLuxe для состоятельных покупателей, ценящих историческую ценность, эксклюзивное расположение и премиальную инфраструктуру.
- Преимущества: реставрированный фасад 1907 года, потолки до 4 м, виды на Таврический сад и Неву, ресторан, спортивный клуб, портье.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.5–5.0% и росту цен 3–7% в год.
- Целевая аудитория: Состоятельные семьи, топ-менеджеры, инвесторы с бюджетом от 50.00 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать 2-комнатные квартиры для аренды, 6–7-комнатные для проживания, учитывать затраты на отделку, уточнить данные о паркинге, следить за ходом реставрации.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт
- Tower Group
- SPbHomes
- Обзор78
- Novostroy-SPB
- ЦИАН
- Restate
- M2
- AMA
- Beyond
ТРИ ГРАЦИИ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
