<
VILLA MARINA
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Villa Marina, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК «Villa Marina» — клубный дом премиум-класса на Крестовском острове Санкт-Петербурга, сданный в эксплуатацию. Проект City Solutions, включающий 21 эксклюзивную резиденцию, расположен на слиянии рек Крестовки и Малой Невки, с панорамными видами, собственным причалом и чайным домиком.
  • Срок сдачи: Сдан (корпус 1, 1 очередь, 2024 год).
  • В продаже: 4 резиденции (3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные, 109–299 м²) по цене 1 руб. (уточняется под запрос), паркинг и кладовые отсутствуют в открытых источниках.
  • Уникальные особенности: Собственный причал с пирсом, чайный домик, панорамные окна, видовые террасы, клубная гостиная, премиальный сервис.
  • Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–5.0% благодаря престижной локации, рост цен 4–6% в год к 2029 году, высокая ликвидность, но риски связаны с высокой стоимостью и ограниченным предложением.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Villa Marina расположен на Крестовском острове, Петроградский район Санкт-Петербурга, рядом с Каменным островом. Метро «Крестовский остров» — в 15 минутах пешком (1.6 км). В радиусе 1–2 км — элитные школы (№56, частная «Грейс»), детские сады (№83), гребной клуб с веревочным парком, городская больница №31, рестораны («Русская рыбалка», «Карл и Фридрих»), фитнес-клубы, теннисные корты. Зеленые зоны: Приморский парк Победы (1 км), Елагин остров (2 км), набережные Малой Невки и Крестовки (SPbHomes; Novostroy-SPb).
  • Транспортная доступность: выезд на КАД (10 км, 15 минут), ЗСД (5 км), аэропорт Пулково (25 км). Основные магистрали — Приморский и Каменноостровский проспекты, Песочная и Ждановская набережные. До центра города — 10 минут на авто, до Курортного района — 30 минут. Остров свободен от пробок даже в часы пик (Villa-Marina.ru). Экология благоприятная благодаря паркам, рекам и отсутствию промзон, но высокая стоимость жизни на острове ограничивает аудиторию (Obzor78).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Villa Marina» — клубный дом премиум-класса (7 этажей) с 21 резиденцией, собственным причалом, чайным домиком и клубной гостиной.
  • Проект сдан, акцент на эксклюзивность и премиальный сервис.
  • Технологии: Монолитная конструкция с фасадами из натурального гранита и юрского мрамора. Панорамные окна, потолки до 3.5 м, премиальная инженерия. Лобби-атриум с мрамором, агатом и латунью.
  • Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис. Электронный доступ, охрана.
  • Инфраструктура: Чайный домик с террасой, причал для яхт, прогулочная набережная. Клубная гостиная с камином и баром, переговорная зона. Детская площадка, премиальный сервис (клининг, такси, бытовые услуги).
  • Благоустройство: Прогулочная набережная с видом на воду. Чайный домик с открытой террасой. Озеленение, детская площадка, пирс.
  • Уникальные особенности: Собственный причал с пирсом. Чайный домик с видом на воду. Клубная гостиная и премиальный сервис.
VILLA MARINA
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Villa Marina» предлагает 4 резиденции (3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные).
  • Планировки включают панорамные окна, видовые террасы и просторные пространства.
  • В продаже:
  • 3Е-комнатные 109–162.5 м² (2 шт), цена под запрос;
  • 4Е-комнатные 231.1 м² (1 шт), цена под запрос;
  • 5Е-комнатные 299 м² (1 шт), цена под запрос.

  • Характеристики:
  • Потолки: До 3.5 м.
  • Планировки: Просторные европланировки, панорамные окна, видовые террасы.
  • Системы: Премиальная инженерия, видеонаблюдение, консьерж-сервис.
  • Уникальные черты: Панорамные виды, террасы, эксклюзивные планировки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Villa Marina сдает квартиры без отделки, с черновой подготовкой: установлены панорамные окна и входные двери, подведены основные коммуникации (вода, электричество, отопление).
  • Для покупателей доступна услуга индивидуальной отделки по запросу через брокера Engel&Volkers (точная стоимость не указана). Такой подход позволяет будущим резидентам реализовать собственные дизайнерские проекты, но требует дополнительных вложений.
  • Качество строительных работ оценивается положительно, однако конкретных данных по качеству исполнения Villa Marina пока недостаточно.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Villa Marina» привлекателен для инвестиций благодаря эксклюзивной локации на Крестовском острове, премиальному статусу и ограниченному предложению.
  • Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают рыночные данные Петроградского района и специфику комплекса.
  • Рост цен: Средняя цена в премиум-классе Крестовского острова — 500 000 руб./м², рост на 4–5% в год в 2024 году. В «Villa Marina» цены уточняются, но предполагаются выше среднего (+20–30%) из-за эксклюзивности.
  • Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 3–4%.
  • Прогноз на 2025–2029: Базовый рост цен: 3–4% в год.
  • Пример: Резиденция за 50 млн руб. (предположительно) в 2025 году может стоить 64–72 млн руб. к 2029 году (рост 4–6% в год). Динамика проекта: С 2023 года цены выросли на 5%.
  • Доходность аренды составляет 3.5–5.0%.
  • Ликвидность: Эксклюзивная локация, ограниченное предложение.
  • Ограничения: Высокая стоимость, узкий сегмент покупателей.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Villa Marina» — эксклюзивный клубный дом премиум-класса для состоятельных покупателей, ценящих престижную локацию, панорамные виды и премиальный сервис.
  • Преимущества: собственный причал, чайный домик, клубная гостиная, близость к паркам.
  • Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.5–5.0% и росту цен 4–6% в год.
  • Целевая аудитория: Состоятельные покупатели, инвесторы с бюджетом от 50 млн рублей (предположительно).
  • Рекомендации: Уточнить цены и наличие паркинга, рассмотреть резиденции с видовыми террасами.
Выводы
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda