А101 Всеволожск
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта А101 Всеволожск, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- Исследования показывают, что проект ЖК А101 Всеволожск — жилой комплекс комфорт-класса в городе Всеволожск, Ленинградская область, сочетающий доступные цены, развитую инфраструктуру ЖК "А101 Всеволожск" — квартал комфорт-класса, включающий шесть корпусов (1.1, 1.2, 1.3, 3.1, 3.2,3.3) переменной этажности (7–12 этажей) с 237 квартирами в продаже (из 736 запланированных) и 7 коммерческими помещениями.
- Сдача 1-й очереди запланирована на II квартал 2025, передача ключей— на III квартал 2025.
- В продаже студии (20.3–32 м²), 1-, 2-, 3-, 4Е-комнатные квартиры (32.3–85.4 м²) поцене от 3.49 до 14.38 млн рублей, а также коммерческие помещения (27–72 м²) от 6.98 до 15.72 млнрублей.
- Проект выделяется кирпично-монолитной технологией, скандинавской архитектурой отSemren+Månsson, благоустройством от MLA+ (Нидерланды), увеличенными окнами (до 2.5 м),квартирами с патио, мезонинами (потолки до 4.5 м) и мастер-спальнями.
- Доступны варианты отделки:White Box, "Классика", "Карелия Светлая/Темная".
- Комплекс включает 2 детских сада, школу,поликлинику, зоны отдыха и эко-маршрут (2–10 км).
- Расположен в 5 минутах пешком от Ковалевскоголесопарка, в 25 минутах езды от метро "Улица Дыбенко" и 14 минутах от КАД.
- Инвестиционныйпотенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 10–15% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК А101 Всеволожск расположен в микрорайоне Южный города Всеволожск, в 12 км от КАД и 25 км от центра Санкт-Петербурга.
- Транспортная доступность: 20 минут на автомобиле до КАД, 40 минут до метро "Ладожская" или "Площадь Ленина". Ж/д станция "Всеволожская" (1,5 км, электричка до Финляндского вокзала за 35 минут), автобусы до метро "Ладожская" (40–50 минут).
- Планируется реконструкция Дороги Жизни и новая развязка на КАД к 2028 году, что сократит время в пути на 10–15 минут.
- Экология — преимущество района: рядом Юкковский лесопарк (2 км), озеро Длинное (3 км) и отсутствие крупных промышленных зон.
- Инфраструктура включает магазины "Пятерочка", "Магнит", "Верный" (500–800 м), ТРЦ "Юбилейный" (2 км), школу №2 (1 км), детский сад №5 (800 м), строящиеся школу и два детских сада (сдача в 2027 году), фитнес-центр "Олимп" (1,5 км), поликлинику (1,2 км) и аптеки (600 м).
- Минусы: пробки на Дороге Жизни в часы пик, ограниченная парковка в районе, недостаток крупных медцентров.
- Всеволожск — один из самых развитых городов Ленинградской области с ростом населения на 18% за 5 лет и увеличением объема новостроек в 2,5 раза.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "А101 Всеволожск" представляет собой квартал комфорт-класса в скандинавском стиле, гармонично сочетающий современные технологии и природные элементы.
- Комплекс отличается кирпично-монолитной конструкцией с фасадами в природных оттенках (зеленый мох, терракот, песчаник, уголь) и энергоэффективностью класса А.
- Безопасность обеспечивают закрытая территория с видеонаблюдением и системами контроля доступа.
- Инфраструктура включает пешеходный бульвар, разнообразные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также уникальный эко-маршрут протяженностью 2-10 км.
- Особое внимание уделено дизайну: архитектура от Semren+Månsson, входные группы с деревянной мебелью и витражным остеклением.
- Для жителей предусмотрен наземный паркинг на 831 место и подземные кладовые площадью 3,2-6,9 м² (от 150 000 ₽).
- Сдача запланирована на II квартал 2025.
- Уникальные особенности: квартиры с патио, мезонинами (высота потолков до 4,5 м), мастер-спальнями, гардеробными и увеличенными окнами (до 2,5 м).
- Проект предлагает особую атмосферу единения с природой, подчеркнутую натуральными материалами в оформлении и продуманным озеленением от ландшафтных архитекторов MLA+.
А101 Всеволожск
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "А101 Всеволожск" предлагает 237 квартир и 7 коммерческих помещений
- В 1-й очереди:
- студии 20,3–32 м² (67 шт.) по цене 3.488.160 – 5.685.620 ₽;
- 1-комнатные 32,3–46,2 м² (77 шт.) за 4.691.844 – 8.177.400 ₽;
- 2Е-комнатные 37,9–39,9 м² (24 шт.) по 5.271.168 – 7.701.811 ₽;
- 2-комнатные 45,9–55,5 м² (32 шт.) за 6.406.708 – 9.908.899 ₽;
- 3Е-комнатные 49,8–62,8 м² (11 шт.) по 8.817.090 – 11.499.490 ₽;
- 3-комнатные 65,6–75,9 м² (19 шт.) за 10.753.776 – 13.779.671 ₽;
- 4Е-комнатные 77,5–85,4 м² (7 шт.) по 11.506.528 – 14.383.200 ₽.
- Коммерческие помещения 27–72 м² (7 шт.) предлагаются по 6.983.091 – 15.718.586 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2,75–4,5 м (мезонины); 40+ вариантов планировок, включая студии, классические и евроформат, с патио, мезонинами, мастер-спальнями и гардеробными; системы - видеодомофоны, счетчики с телеметрией, опция "умный дом"; уникальные особенности - патио, мезонины, увеличенные окна (до 2,5 м), виды на лесопарк и бульвар.
- Все квартиры соответствуют концепции скандинавского стиля с натуральными материалами и продуманным озеленением территории.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "А101 Всеволожск" предлагает квартиры с тремя вариантами отделки: без отделки, подчистовой (White Box) и чистовой ("Классика"/"Карелия").
- White Box включает: стяжку пола, оштукатуренные стены, установленные розетки и выключатели, приборы отопления и выводы сантехники, счетчики.
- Чистовая отделка представлена двумя вариантами: "Классика" (ламинат, обои нейтральных тонов, плитка в санузлах) и "Карелия" (светлые или темные древесные оттенки) с полным комплектом сантехники и межкомнатными дверями.
- Качество отделки соответствует стандартам комфорт-класса, ее стоимость уже включена в цену квартиры.
- Вариант без отделки предназначен для реализации индивидуальных дизайн-проектов.
- Все материалы прошли сертификацию и соответствуют экологическим стандартам.
- Застройщик предоставляет гарантию на выполненные отделочные работы.
- Для квартир с отделкой доступны дополнительные опции: система "умный дом", встроенная кухня, жалюзи и другие элементы интерьера.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "А101 Всеволожск" обладает значительным инвестиционным потенциалом благодаря сочетанию доступных цен (139 000–193 000 ₽/м²) и уникальной природной локации.
- Средняя цена в комфорт-классе Всеволожского района составляет 160 000 ₽/м² с квартальным ростом 5%, при этом проект демонстрирует годовой рост 12%.
- Прогнозируется дополнительное увеличение стоимости на 10-15% к 2027 году благодаря развитию транспортной инфраструктуры (КАД-2, трамвай до станции "Ладожская").
- Арендная доходность остается привлекательной:
- студии 20,3 м² за 3,49 млн ₽ → 25 000 ₽/мес (5,8%);
- 2-комнатные 45,9 м² за 6,41 млн ₽ → 40 000 ₽/мес (5,3%).
- С чистовой отделкой доходность достигает 5-6%, что сопоставимо с показателями Мурино при более доступной стоимости.
- Ключевые преимущества включают:
- Самую низкую цену в сегменте (от 3,49 млн ₽);
- Уникальную природную локацию с эко-маршрутами;
- Развитую инфраструктуру по концепции "15-минутного города".
- Основные риски: областная прописка, удаленность от центра (40-50 минут до Петербурга), зависимость от реализации транспортных проектов.
- На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются студии, 1-комнатные квартиры и лоты с патио.
- Проект особенно интересен для инвесторов, ориентированных на арендный бизнес с доходностью 5-6% годовых.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "А101 Всеволожск" — современный комплекс комфорт-класса, привлекательный для семей и инвесторов благодаря низкой цене, скандинавской архитектуре и природной локации рядом с Ковалевским лесопарком.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 10–15% к 2027 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 3.49 млн рублей, ценящие экологию и перспективы района.
- Рекомендуется учесть транспортные ограничения, областную прописку и возможные задержки инфраструктуры.
Выводы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
А101 Всеволожск
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
