АПАРТ-ОТЕЛЬ WELL
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта парт-отель WELL, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК Апарт-отель Well — многофункциональный комплекс бизнес-класса, включающий 1220 апартаментов, из которых 92 в продаже (студии, 1- и 2-комнатные, 19.8–80.77 м²) по цене от 8.95 до 40.39 млн рублей, а также 14 помещений свободного назначения (48–156 м²) от 24.44 до 109.49 млн рублей.
- I очередь (корпус 1) сдана в IV квартале 2023 года, ключи переданы.
- Проект построен по кирпично-монолитной технологии, с навесными фасадами и концепцией well-being, разработанной бюро «INTERCOLUMNIUM» и студией Derevo Park (ландшафт).
- Апартаменты сдаются с чистовой отделкой,потолками 2.7 м, возможна меблировка.
- Комплекс предлагает закрытый двор, зоны коворкинга, ресторан, daily-кафе, фитнес-зону, офисы и магазины.
- Управление осуществляется собственной компанией Well, гарантирующей доход 720,000 руб./год для апартаментов Standard.
- Расположен в 5 минутах пешком от метро "Балтийская" и фуд-молла VOKZAL 1853, в 10 минутах от метро"Фрунзенская", в 20 минутах на авто от аэропорта Пулково.
- Инфраструктура включает школы, детские сады, гипер маркеты. Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–10% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Апарт-отель Well расположен в Адмиралтейском районе, наб. Обводного канала, д. 118а, лит. П, в 5 минутах пешком от метро «Балтийская» (300 м) и 10 минутах от метро «Фрунзенская» (700 м) (Яндекс.Карты). До аэропорта Пулково — 20 км (20 мин на авто), до Московского вокзала — 5 км (20 мин). Московский проспект (800 м) и наб. Обводного канала (50 м) обеспечивают выезд, но пробки в часы пик (7–9 баллов) (Restate).
- Экология: загазованность (PM2.5 до 60 мкг/м³), ж/д пути (300 м, шум до 55 дБ), заводы (500 м).
- Зеленые зоны: Польский сад (1 км), Юсуповский сад (1,5 км).
- Инфраструктура: фуд-молл VOKZAL 1853 (300 м) с кинотеатром, фитнес-центром, концертным залом и 90+ ресторанами; гипермаркет «Лента» (500 м); школы №243, №616 (1 км); детсады №133, №145 (800 м); поликлиника №27 (1 км).
- Минусы: пробки, шум ж/д, дефицит парковок в районе (SPbHomes).
- Адмиралтейский район — деловой центр, цены выросли на 8% за 2 года (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Апарт-отель Well — первый в России апарт-отель well-being концепции, сочетающий комфорт, здоровье и социализацию.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, навесные вентилируемые фасады, шумоизоляция, энергоэффективные окна, умные гаджеты (климат-контроль, увлажнители).
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение (100+ камер), круглосуточная охрана, система управления доступом.
- Инфраструктура: Коворкинг, ресторан сбалансированного питания, daily-кафе, фитнес-зона, магазины, офисы, лобби-бар, закрытый двор с ландшафтным дизайном от Derevo Park.
- Дизайн: Архитектура от бюро «INTERCOLUMNIUM», арт-объекты в холлах, дизайнерское освещение, зеленые зоны.
- Паркинг: Придомовой паркинг на 113 мест, гостевые места.
- Прогресс строительства: Корпус 1 сдан в IV квартале 2023 года, ключи переданы.
- Уникальные особенности: Well-being концепция, гарантированный доход, расположение напротив VOKZAL 1853, 5 минут до метро.
АПАРТ-ОТЕЛЬ WELL
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Апарт-отель Well предлагает 92 апартамента и 14 помещений свободного назначения в корпусе 1.
- Апартаменты:
- студии 19,8–44,85 м² (88 шт.) по цене 8.953.400 – 16.373.900 ₽;
- 1-комнатные 46,8 м² (1 шт.) за 23.400.000 ₽;
- 2-комнатные 76,64–80,77 м² (3 шт.) по 38.320.000 – 40.385.000 ₽.
- Помещения свободного назначения: 48–156 м² (14 шт.) за 24.440.000 – 109.494.000 ₽.
- Характеристики:
- потолки 2,7 м;
- планировки - студии, Standard, Deluxe с панорамным остеклением и продуманным зонированием;
- системы - счетчики воды, электроэнергии, отопления, видеодомофоны, климат-контроль.
- Уникальные черты: чистовая отделка, меблировка, управляющая компания Well.
- Комплекс реализует концепцию well-being с акцентом на здоровье и комфорт, включает кирпично-монолитную конструкцию, навесные вентилируемые фасады, энергоэффективные окна и умные гаджеты (климат-контроль, увлажнители).
- Инфраструктура: коворкинг, ресторан сбалансированного питания, daily-кафе, фитнес-зона, магазины, офисы, лобби-бар.
- Безопасность: закрытая территория, 100+ камер видеонаблюдения, круглосуточная охрана.
- Корпус 1 сдан в IV квартале 2023 года, расположен напротив VOKZAL 1853 в 5 минутах от метро.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Апарт-отель Well предлагает апартаменты с двумя вариантами отделки: чистовой и подчистовой, включенными в стоимость.
- Чистовая отделка включает: ламинат в жилых зонах и керамическую плитку в санузлах, обои под покраску на стенах с плиткой в санузлах, натяжные потолки с точечным освещением, полный комплект сантехники (унитаз, раковина, смесители, ванна/душ), электрику (розетки, выключатели, светильники, электрощит), металлическую входную дверь и межкомнатные двери из МДФ, панорамное остекление, а также опциональную меблировку.
- Подчистовая отделка включает: выровненные стены, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.
- Качество отделки соответствует стандартам бизнес-класса, что подтверждено экспертами, и позволяет сразу заселяться или сдавать апартаменты в аренду.
- Все материалы экологичны и долговечны, монтаж выполнен профессиональными подрядчиками с гарантией.
- Особенности: продуманная эргономика пространства, возможность выбора мебельного пакета, готовая инфраструктура для комфортного проживания.
- Управляющая компания Well обеспечивает профессиональное обслуживание и поддержку инвесторов.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Апарт-отель Well представляет уникальное инвестиционное предложение в центре Петербурга с концепцией well-being и гарантированным доходом.
- Средняя цена в бизнес-классе Адмиралтейского района составляет 300 000 ₽/м² (+3% за квартал), тогда как в проекте цены достигают 365 000–500 000 ₽/м² при годовом росте 7%.
- Прогнозируется увеличение стоимости на 6-10% к 2027 году благодаря реновации промзон и популярности формата апарт-отелей.
- Арендная доходность:
- Студия 19,8 м² за 8,95 млн ₽ → 40 000 ₽/мес (5,4%)
- 2-комнатный апартамент 76,64 м² за 38,32 млн ₽ → 80 000 ₽/мес (5%)
- Программа гарантированного дохода предлагает 720 000 ₽/год для категории Standard, что делает проект выгоднее аналогов.
- Ключевые преимущества:
- Лучшая локация - центр города, 5 минут до метро, напротив VOKZAL 1853
- Уникальная well-being концепция с профессиональным управлением
- Готовая инфраструктура для комфортного проживания и работы
- Два варианта отделки (чистовая и подчистовая) в базовой стоимости
- Основные ограничения:
- Коммерческий статус апартаментов (повышенные налоги 1,5-2%)
- Невозможность постоянной регистрации
- Высокий входной порог (от 8,95 млн ₽)
- Проект особенно интересен:
- Для пассивных инвесторов (гарантированный доход)
- Тем, кто ценит премиальное управление и сервис
- Для вложений в туристическую аренду премиум-класса
- Готовая отделка и меблировка позволяют сразу получать доход от аренды, минимизируя период простоя.
- Управляющая компания Well обеспечивает профессиональное обслуживание и максимальную доходность инвестиций.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Апарт-отель Well — уникальный проект бизнес-класса, привлекательный для инвесторов и туристов благодаря локации в центре, концепции well-being и программе гарантированного дохода.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–10% к 2027 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 8.95 млн рублей, ценящие комфорт и близость к метро.
- Рекомендуется учесть статус апартаментов, слабую экологию и транспортные ограничения.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АПАРТ-ОТЕЛЬ WELL
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
